Решение по делу № 2-3298/2024 от 13.03.2024

        УИД 32RS0027-01-2024-002246-85

Дело №2-3298/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года      г. Брянск, пл.Карла Маркса, 2

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Рассказовой М.В,

при секретаре Осиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмакина Игоря Васильевича к Кузнецову Василию Петровичу, Управлению Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Жмакин И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником гаража площадью 29,5 кв.м, (кадастровый №...), расположенного <адрес>. Право собственности на гараж принадлежит истцу на основании Постановления администрации Советского района города Брянска от <дата> №..., Распоряжения администрации Советского района города Брянска от <дата> №...-Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.... Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №.... В сентябре 2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру Харахоновой Е.В. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, с целью дальнейшего оформления прав на данный земельный участок. Согласно межевому плану от 08 февраля 2024 г. при обработке полевых результатов измерений и наложении их на картографическую основу и кадастровый план территории было выяснено, что границы уточняемого участка полностью пересекаются с границами объекта капительного строительства с кадастровым №... (<адрес>). Гараж поставлен на учет в 2013 году, регистрационные действия на дату межевого плана с ним не произведены. Гараж с кадастровым №... принадлежит Кузнецову В.П., однако до настоящего времени он не зарегистрировал свое право на данный гараж.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек объекта капитального строительства - гаража площадью 23 кв.м, (кадастровый №...), расположенного <адрес>.

Определением Советского районного суда г.Брянска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, кадастровый инженер Харахонова Е.В., ООО «ЛесЗемПроект», кадастровый инженер Локтюшина Е.А., а также из состава третьих лиц исключен Кузнецов В.П. и привлечен в качестве соответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства, без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владении (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 141.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Жмакин И.В. является собственником гаража, площадью 29,5 кв.м, с кадастровым №..., расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым №..., виды разрешенного использования: для гаражного строительства.

Согласно выписке из постановления администрации Советского района г.Брянска от <дата> №... Жмакину И.В. выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража боксового типа в блоке гаражей <адрес>, отведенному на основании постановления администрации Советского района г.Брянска от <дата> №....

Истец пользовался земельным участком на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от <дата> №.... В соответствии с условиями договора договор заключается на 25 лет с <дата>.

Как следует из постановления администрации Советского района г.Брянска от <дата> №... о разрешении на строительство кирпичного гаража боксового типа Кузнецову В.П. разрешено строительство кирпичного гаража боксового типа в блоке гаражей <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым №..., площадью 23 кв.м, расположенный <адрес>, отсутствуют.

29 ноября 2023 года уведомлением Управления Росреестра по Брянской области №... истцу отказано в исправлении технической ошибки.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 23 января 2024 года №..., направленным в адрес Кузнецова В.П., начиная с 23 января 2024 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым №..., расположенного <адрес>, в связи с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, обратился Кузнецов В.П.

Согласно заключению кадастрового инженера Харахановой Е.В. от 08 февраля 2024 г. при обработке полевых результатов измерений и наложении их на картографическую основу и кадастровый план территории было выяснено, что границы уточняемого участка полностью пересекаются с границами объекта капитального строительства с кадастровым №... (<адрес>). Гараж поставлен на учет в 2013 году, регистрационные действия на дату межевого плана с ним не произведены. Фактическая площадь уточняемого земельного участка после проведенных замеров составила 29 кв.м, что на 21 кв. м меньше, чем по сведениям выписки из ЕГРН. С уменьшением площади участка заказчик кадастровых работ ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. Уточненная площадь соответствует площади застройки объекта капитального строительства. По границе н1-н2, н3-н4, н4-н1 земельный участок граничит с землями общего пользования. в связи с чем согласование границ не проводилось. По границе н2-н3 уточняемый участок граничит с участком гаража, не имеющего физического и кадастрового номера. Земельный участок под гаражом не оформлен в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не имеет координат опорных точек границ. Местоположение правообладателя земельного участка неизвестно. Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете «Брянск №44(1257) от 13.10.2023г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений об описании границ гаража с кадастровым №..., площадью 23 кв.м, расположенного <адрес>, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка, препятствующая постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Поскольку выявленная реестровая ошибка значится в местоположении вышеуказанного гаража, суд полагает возможным устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного гаража.

Аннулирование из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек гаража, принадлежащего ответчику, не лишает его возможности в установленном законом порядке осуществить его постановку на кадастровый учет во внесудебном порядке с учетом внесения в межевой план изменений в координатах поворотных точек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жмакина Игоря Васильевича к Кузнецову Василию Петровичу, Управлению Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ объекта недвижимости - гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 23 кв. м.

Аннулировать сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 23 кв. м, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        М.В. Рассказова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2024 г.