Решение от 30.05.2023 по делу № 2-150/2023 от 15.05.2023

Судья Джамбинов Е.В.                                    дело № 2-150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое                                                       30 мая 2023 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                                 Джамбинова Е.В.,

при секретаре                                                                               ФИО3,

с участием:

представителя истца                                      ФИО4,

ответчика                                     ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Целинного РМО) обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Целинного РМО и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах Троицкого СМО, примерно в 12,5 км на <адрес> от <адрес>.

После окончания срока договора аренды арендатор не передал арендодателю земельный участок и продолжает фактически пользоваться данным земельным участком, получая неосновательное обогащение. Общая сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 125890,48 руб.

В связи с прекращением ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды и проект соглашения о расторжении, которые остались без ответа.

Ссылаясь на ст. ст. 450, 1105 ГК РФ, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 125890,48 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования: в связи с погашением ФИО1 задолженности в сумме 125890,48 руб. истец просил расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить спорный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что основанием для расторжения договора является невнесение ФИО1 арендной платы более 2 раз и утрата арендатором статуса индивидуального предпринимателя, что не позволяет ответчику использовать земельный участок по назначению.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что он до истечения срока договора аренды подавал арендодателю заявление о его продлении, на которое письменного ответа не получил, и он имел преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Он продолжает использовать земельный участок по назначению после истечения срока действия договора, утрата статуса индивидуального предпринимателя этому не мешает. Уведомление о расторжении договора он не получал. Задолженность у него возникла из-за того, что оплата должна была производиться на основании квитанций, которые арендодатель не выписывал, ссылаясь на истечение срока договора.

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО8, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Целинного РМО главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 571 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Троицкого СМО, примерно в 12,5 км на северо-запад от <адрес>. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил право аренды ФИО6, договор уступки земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил право аренды ФИО7, договор уступки земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступила право аренды ФИО1, договор уступки земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ По условиям дополнительного соглашения общая площадь земельного участка составляет 5625171 кв. м., а арендная плата за год составляет 73416,34 руб.

На основании указанных договоров ФИО1 стал арендатором данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора аренды в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, он обратился к арендодателю с письменным заявлением о продлении срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, т.е., за 8 дней до истечения срока. Следовательно, ФИО1 утратил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, в связи с чем его доводы в указанной части судом отклоняются.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения ЗК РФ главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, поскольку договор аренды был заключен в 2010 г., то есть, до вступления ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, арендатор продолжил пользоваться земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ (что подтвердил ответчик и не опроверг истец), а арендодатель каких-либо возражений по этому вопросу не высказал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление, в котором арендатору предлагалось в течение 14 календарных дней с момента его получения расторгнуть договор в добровольном порядке и подписать акт приема-передачи земельного участка. Тем самым Администрация Целинного РМО реализовала свое право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, предусмотренное п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Данное право арендодателя является безусловным, не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия нарушений, допущенных арендатором, и обусловлено исключительно его волей на отказ от договора. По истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договоров аренды этот договор прекращал свое действие, а земельный участок в силу ст. 622 ГК РФ подлежал освобождению арендодателем.

Уведомление было направлено ФИО1 по адресу его регистрации, указанному им самим в договоре аренды. Как следует из сведений с официального сайта "Почты России", находящегося в свободном доступе в сети "Интернет", почтовое отправление с трек-номером № принято в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ, прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, указанное уведомление считается полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим суд считает необоснованными доводы ответчика о неполучении им указанного уведомления.

Трехмесячный срок, предусмотренный п. 2 ст. 610 ГК РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е., с указанной даты арендатор обязан был освободить арендуемый земельный участок и возвратить его арендатору.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера головой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 4.1 договора при неоднократной (более 2 раз) задержки платежа арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор судом независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в срок в течение 14 календарных дней с момента получения претензии. Как следует из сведений с официального сайта "Почты России", находящегося в свободном доступе в сети "Интернет", почтовое отправление с трек-номером 35800071023382 вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ Задолженность погашена арендатором ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета усматривается наличие задолженности у ответчика по арендной плате на момент предъявления иска в общей сумме 125890,48 руб. Периоды образования задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартала), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 квартал), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 квартал), то есть, ответчик не уплачивал арендную плату более двух раз.

Ссылка ответчика на невозможность внесения арендной платы ввиду отсутствия квитанции арендодателя признается судом несостоятельной, поскольку периоды задолженности не непрерывные, то есть, между указанными периодами арендная плата арендатором вносилась, а, кроме того, данная задолженность была им погашена уже после инициирования истцом судебного спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ основаниями расторжения договора являются: существенное нарушение договора другой стороной; иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором. Следовательно, невнесение арендной платы более двух раз является основанием для расторжения договора.

Установив, что истец реализовал свое право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающиеся в невыплате арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора аренды земельного участка и возложении обязанности на ответчика возвратить арендованное имущество.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи в недельный срок со дня вступления договора в силу. Составление подобного акта при возврате земельного участка договором не предусмотрено, но, поскольку арендатор продолжает использовать земельный участок, для доказательства фактического освобождения арендованного земельного участка ответчиком суд считает необходимым возложить на него обязанность возвратить арендованное имущество истцу по акту приема-передачи.

В связи с изложенным, исковые требования Администрации Целинного РМО подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования неимущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4509 №) ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ 1020800671495, ░░░ 0809007730) ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 5625171 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ 12,5 ░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4509 №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                   ░░░░░░░              ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░