Решение по делу № 2-6214/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-6214/16     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.,

при секретаре Деминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А. к администрации ..., администрации ... о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Б.А.А..А. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартир №... и №... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

          В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанных жилых помещений расположенных по адресу:                     г. Н. Новгород, ...

          Истцом самостоятельно в квартирах произведены перепланировка и переустройство.

          В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

          В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... №... в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить право собственности Б.А.А. на ..., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ... 26.08.2014г., в связи с объединением ... по адресу: г. Н. Новгород, ..., признать право собственности Б.А.А. на ... по адресу: ... долю в праве собственности на общее имущество жилого ... г.Н.Новгорода.

            Истец Б.А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Б.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

            Представитель ответчиков администрации ..., администрации ... по доверенностям Е.Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

            Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

              Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              Согласно ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

               В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

     Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             Судом установлено, что истец является собственником жилых помещений расположенных по адресу: г.Н.Новгород,                                       ... 75.

     Истцом самостоятельно в указанных квартирах произведены перепланировка и переустройство квартиры.

            Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Советское отделение до перепланировки общая площадь ... составляла 69,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 71,7 кв.м., из них жилая площадью 39,1 кв. м., вспомогательная площадь 30,1 кв.м. и состояла из прихожей площадью 13,4 кв.м. (№... по плану); санузла площадью 4,8 кв.м (№... по плану); жилой комнаты площадью 25,8 кв.м ( №... по плану); кухни площадью 11,9 кв. м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 13,3 кв. м. (№... по плану); лоджии площадью 2,5 кв. м. (№... по плану) (л.д. 39).

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Советское отделение до перепланировки общая площадь ... составляла 40,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов 42,5 кв.м., из них жилая площадью 18,0 кв. м., вспомогательная площадь 22,4 кв.м. и состояла из прихожей площадью 7,5 кв.м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 18,0 кв.м (№... по плану); кухни площадью 10,3 кв.м ( №... по плану); санузла площадью 4,6 кв. м.                 (№... по плану); лоджии площадью 2,1 кв. м. (№... по плану)(л.д. 40).

            В результате перепланировки и переустройства площади квартир                №..., 75 изменились и стали составлять: общая площадь 109,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 112,1 кв.м., из них жилая площадь 49,1 кв.м., вспомогательная площадь 60,5 кв.м., и состоит из прихожей площадью 22,9 кв.м., (№... по плану); санузла площадью 4,2 кв. м. ( №... по плану); шкафа площадью 0,2 кв. м. ( №... по плану); шкафа площадью 0,2 кв. м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. (№... по плану); гардеробной площадью 3,9 кв.м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 5,1 кв.м. (№... по плану); кухни- гостиной площадью 24,5 кв.м. (№...) по плану); жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 15,1 кв.м. (№... по плану); санузла площадью 4,6 кв.м. (№... по плану); лоджии площадью 2,5 кв.м. (№... по плану) (л.д. 41).

           Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключениями проектного бюро "И." (л.д. 11-33) и ООО "А." (л.д. 34-59).

           Согласно справке №... от 09.06.2016г. в жилом помещении по адресу: ... на регистрационном учете состоят: М.Н.П. и М.Е.Н. (л.д. 11).

           У суда не имеется оснований не доверять заключениям проектного бюро "И." и ООО "А.", поскольку в материалах дела имеются свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 22.09.2014г. № П№... проектное бюро "И."; ООО "А." от 27.12.2012г. №....№...-П-022 (л.д. 12; 46).

          Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...»                            №... от 21.11.2015г. по перепланировке и переустройству (л.д. 48-49).

           Согласно выписке из лицевого счета №... от 04.04.2016г. в спорных жилых помещениях №... и №... на регистрационном учете состоят: Б.В.А., Б.О.Н., Б.С.А. (л.д. 77-78).

            Как следует из заключения специалиста «Аудит пожарной безопасности» №... от (дата)г. ... после выполненной перепланировки квартира соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 82).

           Также в материалы дела представлены письменные согласия на перепланировку и переустройство квартир №... и №... собственников жилых помещений №... и №... по адресу: г.Н.Новгород, ... (л.д. 85-86) и решения собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, по вопросу переустройства квартир №... и №... ... и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.04.2016г. которым утверждена перепланировка и переустройства квартир №... и №..., в том числе посредством реконструкции общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 97-152; 169-237).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

         Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Поскольку произведенные в принадлежащих истцу квартирах №... и №... перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

          При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Б.А.А. к администрации ..., администрации ... о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру №

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ... №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ... 26.08.2014░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░, ....

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ... ░░ ░░░░░░: ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░.░.░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░               ....

              ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░