Решение по делу № 2-840/2019 от 11.03.2019

УИД: 23RS0058-01-2019-000938-86

К делу № 2-840/2019

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О.А.

при секретаре                                                    НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиликова Д.А. к Гребенюк Н.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шиликов Д.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Гребенюк Н.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости.

     При этом в обоснование своих требований истец указывает, что 20 ноября 2015 года между ним и ответчиком по делу заключен договор купли-продажи помещений, расположенных в <адрес> в Хостинском районе города Сочи. По данному договору, как указывает истец, он полностью оплатил стоимость приобретенных помещений, передав ответчику сорок пять миллионов рублей.

    Согласно условий договора ответчик, до осуществления регистрации перехода и возникновения права собственности на указанные в договоре помещения, обязался произвести определенную перепланировку и переустройство этих помещений и перевести нежилые помещения в жилые, после чего должна быть произведена регистрация перехода и возникновения права собственности на эти помещения.

    Как указывает истец, ответчик все указанные обязательства выполнил, однако в течение длительного времени уклоняется от регистрации данной сделки в регистрационно учреждении.

    В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском, настаивая на признании сделки действительной и признании за ним права собственности на приобретенные помещения.

    В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении заявленных требований, указала, что фактически все приобретенные по договору помещения истцу переданы. Истец пользуется данными помещениями, произвел в них ремонт, однако зарегистрировать за собой возникновение права собственности на них лишен возможности, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрационное учреждение.

    В настоящее время место жительство ответчика не известно, по адресу, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства, судебные повестки ему не доставляются.

    В связи с изложенным и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

    Представитель ответчика иск не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона дожна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Истец, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение его законности и обоснованности представил надлежащие доказательства, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

    При этом истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что собственником испрашиваемых истцом помещений, является ответчик по делу. Данное обстоятельство подтверждается договорами купли-продажи данных помещений ( л.д. 16-22), решением Центрального районного суда города Сочи от 27 мая 2016 года, вступившим в законную силу ( л.д. 24), надлежащими копиями свидетельств о государственной регистрации права на л.д. с 8 по 16, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Право ответчика на спорные жилые помещения, никем не оспорено и не оспаривается. Такими доказательствами суд не располагает.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 данной нормы закона предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    Как следует далее из материалов настоящего дела, ответчик, воспользовавшись своими правами как собственник объектов недвижимости, произвел их отчуждение. 20 ноября 2015 года ответчик по делу, Гребенюк Н.А., с одной стороны, и гр. Шиликов Д.А., с другой стороны, заключили между собой предварительный договор в письменной форме о том, что продавец продаст, а покупатель, приобретет за плату в свою собственность конкретные помещения, расположенные в <адрес> в Хостинском районе города Сочи ( л.д.28).

    Данный договор представлен истцом суду в надлежащем виде, в соответствии со ст. 71 ГПК РФ. Копия договора нотариально удостоверена (л.д.).

    Помимо изложенного, в деле имеются надлежащие доказательства, подтверждающие, что ответчик получил от истца указанную в договоре денежную сумму, а именно 45 миллионов 500 тысяч рублей (л.д.6-7).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Из представленных доказательств следует, что истец принятые на себя предварительным договорам обязательства выполнил, однако ответчик не передал покупателю документы, необходимые для государственной регистрации его права собственности на данные объекты, и сам не является в учреждение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Таким образом, требования истца являются законным и обоснованным, подтверждены многочисленными письменными доказательствами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 429, 218 ГК РФ и ст.ст. 56    194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли – продажи, заключенный 20 ноября 2015 года между Гребенюк Н.А. и Шиликовым Д.А..

За Шиликовым Д.А. признать право собственности на следующие жилые и нежилые помещения:

нежилое помещение № площадью 19,6 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 18,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 414,8 кв.м. (кроме того, лоджия 42,1 кв.м.), этаж 4, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №

Прекратить право собственности Гребенюка Н.А. на недвижимое имущество:

нежилое помещение № площадью 19,6 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 18,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 414,8 кв.м. (кроме того, лоджия 42,1 кв.м.), этаж 4, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Шиликова Д.А. на недвижимое имущество:

нежилое помещение № площадью 19,6 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 18,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 414,8 кв.м. (кроме того, лоджия 42,1 кв.м.), этаж 4, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись о праве собственности Гребенюка Н.А. на недвижимое имущество:

нежилое помещение № площадью 19,6 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

нежилое помещение № площадью 18,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №),

жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 414,8 кв.м. (кроме того, лоджия 42,1 кв.м.), этаж 4, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (КН №).

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

    Судья                                                                                                          Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу