Решение по делу № 2-48/2017 (2-7814/2016;) от 16.09.2016

№ 2-48/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – Ш.Э.Х., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре В.Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли,

УСТАНОВИЛ:

К.В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном доме «Седьмое небо» №.

В соответствии с п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами, указанными в Приложении №. В Приложении № к Соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и новым должником ООО «Седьмое небо», истец включен в перечень участников долевого строительства.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 20% на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмое небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований потребителя кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция».

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» к ООО «Седьмое небо» на основании соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секция В, Г) количество квартир 242, по ул. Российской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство блок В, Г в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы. Также указывается вместимость встроено-пристроенной подземной автостоянки – 203 м/мест, из них: блок А – 25 м/мест, блок Б – 46 м/мест, блок В – 92 м/мест, блок Г – 40 м/мест, общая площадь 7 802 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: секция В жилая часть, без благоустройства, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на вод объекта в эксплуатацию секция Г, жилая часть, встроенные помещения секции В, Г, благоустройство по <адрес> г. Уфы.

В настоящее время строительство парковочных мест приостановлено, спорный объект в виде машиноместа не создан.

Истец с учетом последнего уточнения просила признать за ней право собственности на долю в размере 228/78190 в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянке площадью 7 819 кв.м. в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный дом в квартале, ограниченном ул. <адрес>), в виде машиноместа № на строительной отметке – 6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный дом в квартале, ограниченном ул. <адрес>), взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., от требований о взыскании компенсации морального вреда и расходов за нотариальное оформление доверенности истец отказалась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Седьмое небо» - С.И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменным заявлением просил об отложении судебного заседания для подготовки отзыва на исковое заявление. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Седьмое небо» об отложении судебного заседания отказано, поскольку заявителем не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. На основании изложенного, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Третье лицо ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу требований ч. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и К.В.А. заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном доме «Седьмое небо» № (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения в 4-х секционном многоэтажном жилом доме – машиноместо №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

Как следует из п. 1.3 договора, объект долевого строительства – паркинг 1 пускового комплекса в составе жилого дома на отметке – 6,375, а также общее имущество.

В соответствии с п. 3.2 договора, площадь занимаемого машиноместа составляет 22,8 кв.м. Цена площади машиноместа – 300 000 руб.

Истец уплатил полную стоимость машиноместа №, т.е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается Приложением № к Договору.

Однако, в связи с введением в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка на основании заключенных соглашений были переданы ООО «Седьмое небо».

Так, в соответствии с выданным истцом в силу требований ч. 1 ст. 391 ГК РФ, нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ на перевод долга, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ООО «Седьмое небо» было заключено Соглашение о переводе долга.

В соответствии с п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (Должник) передает, а ООО «Седьмое небо» (Новый должник) принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в Приложении №. В Приложении № к Соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и новым должником ООО «Седьмое небо», истец включен в перечень участников долевого строительства.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 20% на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмое небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований потребителя кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция». На стоимость переданного объекта незавершенного строительства увеличивается номинальная стоимость доли ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в уставном капитале ООО «Седьмое небо».

Также, право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» к ООО «Седьмое небо» на основании Соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ) и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передало функции застройщика ООО «Седьмое небо» и стало его учредителем, заключив Соглашение о переводе долга.

В соответствии с ч. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.02 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (ч. 10 ст. 201.15-2 названного закона).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, однако данный пункт согласно Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступает в силу с 1 июня 2015 года, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта, который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как на основание считать его незаключенным.

Учи

дела к суду не обращался,тывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" перед истцом в полном объеме перешли к ООО "Седьмое небо", которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-секционного многоэтажного жилого дома обязано передать истцу объект долевого строительства.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № №-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секции В, Г) количество квартир 242, по ул. Российской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № блок В, Г в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы. Также указывается на вместимость встроено-пристроенной подземной автостоянки – 203 м/мест, из них: блок А – 25 м/мест, блок Б – 46 м/мест, блок В – 92 м/мест, блок Г – 40 м/мест, общая площадь 7 802 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № этап: секция «В» жилая часть, без благоустройства, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на вод объекта в эксплуатацию № этап: секция Г, жилая часть, этап: встроенные помещения секции В, Г, благоустройство по <адрес> г. Уфы.

В проектной декларации ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ в п. 13 технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений в доме включены: офисные помещения, магазины продовольственные и промтоварные, пункты бытового обслуживания, парковочные места.

Имеются дополнения от ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию от 27.09.2011г. пунктом 12.1: Количество парковочных мест в многоквартирном доме, описание технических характеристик парковочных мест (подземная автостоянка). Общее- 203 шт., в т.ч.    в секции «А» -25 м/мест, в секции «Б» - 46 м/мест, в секции «В» - 92 м/ места, в секции «Г» - 40 м/мест. Бетонный пол.

В настоящее время строительство парковочных мест приостановлено, спорный объект в виде машиноместа не создан.

Согласно кадастровому паспорту, в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес> имеются 2 подземных этажа.

Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства (встроенно-пристроенной подземной автостоянки на 203 машино-места) расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадь помещения автостоянки 1-2 уровня парковки составляет 7819 кв.м. Данная встроенно-пристроенная подземная автостоянка находится под многоквартирным домом, составляет неотъемлемую часть этого дома, то есть имеет тот же адрес, что и дом, и связан с ним одним фундаментом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку судом установлено, что со стороны истца обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнены в полном объеме, в то время как ответчиком ООО «Седьмое небо» взятые на себя обязательства по передаче указанного в договоре машиноместа не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исходя из площади машиноместа в размере 22,8 кв.м., и площади встроенно-пристроенной подземной автостоянки в размере 7 819 кв.м., доля истца в общей долевой собственности автостоянки составляет: 228/78190.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что не завершение строительства дома не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на долю в размере 228/78190 в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем оплаты стоимости строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб. Суд считает, что на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, принимая во внимание непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. При удовлетворенных требованиях, с ответчика в бюджет Городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 200 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление К.В.А. к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли, удовлетворить в полном объеме.

Признать за К.В.А. право собственности на долю в размере 228/78190 в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянке площадью 7 819 кв.м. в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный дом в квартале, ограниченном ул. <адрес>), в виде машиноместа № на строительной отметке – 6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный дом в квартале, ограниченном ул. <адрес>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» в пользу К.В.А. расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» в бюджет Городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 6 200 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                                    М.А. Власюк