Решение по делу № 2-2602/2015 от 11.06.2015

                    Р Е Ш Е Н И Е             2-2602/2015

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 г.                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи                Глущенко Ю.В.,

при секретаре                            Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагаева СГ к администрации г. Канска о признании перепланировки жилого помещения допустимой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании жилого помещения нежилым помещением,

                 У С Т А Н О В И Л:

Нагаев С.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Канска о признании перепланировки жилого помещения допустимой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании жилого помещения нежилым помещением,

Свои требования мотивирует тем, что он владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении была проведена перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ Нагаев С.Г. обратился с заявлением в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Письмом Управления ему было отказано в связи с тем, что работы по перепланировке (реконструкции) были проведены самовольно без разрешения на производство работ. Работы были выполнены предыдущим собственником в соответствии с проектом, разработанным некоммерческим партнерством «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья». До начала работ по перепланировке (реконструкции) жилого помещения под офис был проведен опрос всех собственников жилых помещений в данном доме, было получено их согласие на перевод и реконструкцию <адрес> нежилое помещение. Решение собственников о согласии оформлено Протоколами № и №9. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярскпроектстрой» провело обследование состояния строительных конструкций помещения под офис, установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы по реконструкции в помещении офиса выполнены удовлетворительно. Просит признать перепланировку и переустройство жилого помещения № <адрес> допустимой, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать жилое помещение нежилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Шумский С.Ю. (на основании доверенности) исковые требования поддержал, суду пояснил, что прежний собственник самовольно произвел реконструкцию и перевод фактический жилого помещения в нежилое. После этого он продал помещение Нагаеву С.Г. В данное время Нагаев С.Г. лишен иной возможности, кроме судебной, чтобы сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и перевести его в нежилое. Обратная перепланировка в жилое помещение может создать угрозу для жителей, тогда как в настоящее время в том виде, в котором существует помещение, оно не представляет угрозы для граждан.

Представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления Архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Панасюк Е.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что он являлся прежним собственником спорного жилого помещения. Он произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, сделал из него нежилое помещение. ООО «Красноярскпроекстрой» провело обследование строительных конструкций жилого помещения, никаких нарушений при перепланировке и реконструкции не было выявлено. Он сам обращался в администрацию г. Канска для перевода жилого помещения в нежилое, но ему было отказано по тем же основанием, что и Нагаеву С.Г. он обжаловал данное решение в судебном порядке, однако ему также было отказано, в связи с тем, что действия администрации г. Канска были законные. После этого он продал помещение Нагаеву С.Г.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования Нагаева С.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочих способов и способом признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как установлено в судебном заседании, Нагаев С.Г. владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 7).

В данном жилом помещении была проведена перепланировка прежним собственником Панасюком Е.А. (договор купли-продажи л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Нагаев С.Г. обратился с заявлением в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

Письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в связи с тем, что работы по перепланировке (реконструкции) были проведены самовольно без разрешения на производство работ.

Работы по перепланировке и реконструкции были выполнены предыдущим собственником в соответствии с проектом, разработанным некоммерческим партнерством «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья» (л.д. 13-27). До начала работ по перепланировке (реконструкции) жилого помещения под офис был проведен опрос всех собственников жилых помещений в данном доме, было получено их согласие на перевод и реконструкцию <адрес> нежилое помещение. Решение собственников о согласии оформлено Протоколами № и № (л.д. 42-45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярскпроектстрой» провело обследование состояния строительных конструкций помещения под офис, установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы по реконструкции в помещении офиса выполнены удовлетворительно (л.д. 28-36).

Суд полагает, что в данном случае собственник жилого помещения не имеет иной возможности по сохранению помещения в том состоянии. В котором оно находится сейчас, кроме судебного.

В силу требований ЖК РФ требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, то есть должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие, как следует из представленных доказательств, Нагаевым С.Г. было получено, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

В судебном заседании достоверно установлено, что существует проект реконструкции спорного жилого помещения (л.д. 13-27), данный проект выполнен компетентной организацией, в полномочиях которой у суда не имеется оснований сомневаться. После проведенной реконструкции получено заключение ООО «Красноярскпроектстрой» о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Выявлено следующее: повреждений и деформаций. Снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций здания (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок) не выявлено. Строительные конструкции в пределах обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению; помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по реконструкции жилой квартиры в помещении офиса выполнены удовлетворительно.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка и реконструкция не нарушает ничьи права и интересы, не создает угрозу гражданам. Поэтому исковые требования Нагаева С.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нагаева СГ к администрации г. Канска о признании перепланировки жилого помещения допустимой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании жилого помещения нежилым помещением – удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство жилого помещения № в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Нагаеву СГ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, допустимой.

Сохранить жилое помещение № в <адрес>, принадлежащее на праве собственности Нагаеву СГ, ДД.ММ.ГГГГ Рождения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать жилое помещение помещения № в <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности Нагаеву СГ, ДД.ММ.ГГГГ Рождения нежилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

    Судья                        Глущенко Ю.В.