Решение от 03.12.2024 по делу № 33-9617/2024 от 08.10.2024

Судья Гвоздевская А.А.             Судья-докладчик Амосов С.С.      УИД38RS0023-01-2024-000881-71                                                                   № 33-9617/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2024 г.                г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Ананиковой И.А. и Бадлуевой Е.Б.,

при секретаре Бутухановой Ю.Э.,

с участием прокурора Альбрехт О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело               № 2-800/2024 по иску Домниковой Т.А. к Трояновой Т.Н. о выселении

по апелляционной жалобе Трояновой Т.Н.

на решение Тулунского городского суда Иркутской области от 10 июля 2024 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований (л.д. 5) Домникова Т.А. указала, что Дата изъята она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В данном жилом доме проживает ответчик Троянова Т.Н., которая проживала в доме еще при прежнем собственнике.

Ответчик членом семьи истца и бывшего собственника не является, и не являлась. Регистрации по указанному адресу ответчик не имеет. Право пользования ответчику истец не предоставляла, договор найма или договор безвозмездного пользования жилым домом с ответчиком также не заключала.

Несмотря на отсутствие оснований для проживания, ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащем истцу жилом доме, тем самым ограничивает ее жилищные права.

Самостоятельно решить вопрос выселения ответчика не представляется возможным. На неоднократные письменные и устные требования ответчик не реагирует и добровольно не выселяется.

Домникова Т.А. просит выселить Троянову Т.Н. из жилого дома, по адресу: <адрес изъят>.

Решением Тулунского городского суда Иркутской области                           от 10 июля 2024 г. (л.д. 167-169) исковые требования Домниковой Т.А. удовлетворены.

Троянова Т.Н., Дата изъята г.р., ИНН Номер изъят, выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В апелляционной жалобе (л.д. 176-177, 191-192) Троянова Т.Н. просит отменить решение суда первой инстанции, прекратить производство по делу.

Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда незаконным и необоснованным. Как указывает заявитель апелляционной жалобы, с 2000 года и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, считает себя собственником дома.

Решение суда принято без выяснения фактических обстоятельств сделки купли-продажи спорного жилого дома.

В 2008 году в агентстве в <адрес изъят> по взаимной договоренности Домников А.В. предоставил ей взаймы денежную сумму в размере 150 000 рублей для личных нужд под залог жилого дома на период возврата всей суммы займа.

В регистрационной службе она была уверена, что подписывает договор займа, документы не читала, и Домников А.В. никаких документов ей на руки не предоставил.

При оформлении сделки денежные средства не передавались. До 2013 года Домникову А.В. в счёт погашения займа были переданы более 300 000 рублей, о поучении которых он выдавал расписки, приходно-кассовые ордера своих организаций ООО "(данные изъяты)", ООО "(данные изъяты)". На неоднократные требования возврата документов на жилой дом, поступал отказ.

Обстоятельства передачи денег Домникову А.В., по каким обязательствам вносились денежные средства, а также обстоятельства заключения договора купли-продажи жилого дома, судом не выяснялись.

Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о допросе в качестве свидетелей ее детей и ФИО6, которая была при оформлении сделки. Также, не исследованы документы Росреестра, выписки из ЕГРН, первичные документы ООО "(данные изъяты)", ООО "(данные изъяты)".

Не дана судом оценка и ее объяснениям в части того, каким образом и при каких обстоятельствах истец Домникова Т.А. стала собственником спорного жилого дома в 2008 году и в настоящее время после приобретения дома иными лицами - в 2010 году ФИО5 и 2011 году ФИО4

Также, заявитель апелляционной жалобы указывает, что в настоящее время ею подано в суд исковое заявление о признании сделки купли-продажи жилого дома от Дата изъята ничтожной.

Относительно апелляционной жалобы возражения в письменной форме не поступили.

В связи с нахождением в ежегодном запланированном отпуске определением председателя судебного состава от Дата изъята судья судебной коллегии Малиновская А.Л. заменена на судью Ананикову И.А.

Истец Домникова Т.А., ответчик Троянова Т.Н. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Ответчик направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений абзаца третьего пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Амосова С.С., объяснения представителя Трояновой Т.Н. - Тасенкова А.Н., который поддержал доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Домниковой Т.А. - Петровой А.А. о согласии с решением суда, заключение прокурора Альбрехт О.А., полагавшей выводы суда по установленным обстоятельствам правильными, проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оставила без изменения решение суда первой инстанции.

Судом установлено, из материалов дела следует, что истцу Домниковой Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата изъята , заключенного между                 ФИО4 (продавец) и Домниковой Т.А. (покупатель), это подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи                               от Дата изъята (л.д. 8-9).

Ответчик Троянова Т.Н. не зарегистрирована в спорном жилом помещении, собственником жилого помещения не является. По требованию собственника жилого помещения (л.д. 10) добровольно не выселяется, соглашения с истцом как собственником жилого помещения, о сохранении за ней права пользования жилым помещением, не имеется.

Дата изъята истец Домникова Т.А. обратилась в МО МВД России "(данные изъяты)" с заявлением о самоуправстве и выселении ответчика Трояновой Т.А. из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Опрошенная по данному факту Троянова Т.Н. пояснила, что проживает по адресу: <адрес изъят>. Данный дом принадлежит               Домниковой Т.А.

Так как Домникова Т.А. попросила освободить данный дом, на что она (Троянова Т.Н.) пояснила, что ей необходимо собрать свои вещи. Каких-либо противоправных действий, направленных на завладение данным домом, она не совершала. Постановлением от Дата изъята отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Трояновой Т.Н. по ч.1 ст.330 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (л.д. 12).

Разрешая возникший спор, суд применил статьи 12, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив обстоятельства дела, удовлетворяя исковые требования Домниковой Т.А. к Трояновой Т.Н. о выселении, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчик членом семьи истца не является, договор найма либо аренды ответчиком с собственником не заключался, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, самостоятельного права пользования данным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, у ответчика не имеется.

Судебная коллегия согласилась с решением Тулунского городского суда Иркутской области от 10 июля 2024 г. по данному гражданскому делу, поскольку выводы суда основаны на законе и материалах дела, являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы отклонены судебной коллегией исходя из следующего.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантируется, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Как установлено статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата изъята , заключенного между Трояновой Т.Н., Дата изъята г.р., действующей за себя и от имени ФИО3, Дата изъята г.р., на основании доверенности от Дата изъята , несовершеннолетним ФИО2, Дата изъята г.р., действующим с согласия Трояновой Т.Н., ФИО1, Дата изъята г.р., именуемыми (продавец) и ФИО7, Дата изъ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░ ░.░. - (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ (░.░. 82-83).

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ , ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 215 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░ 4 ░░░░░░ 392 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                             ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2024 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░
░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░.