Решение по делу № 2-4100/2019 от 25.06.2019

в„–

в„–

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петикина И. И. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Петикин И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РПК» был заключен договор № участия в долевом строительстве.Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме по адресу: <адрес>8 площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.3 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он (истец) принятые на себя обязательства перед ООО Региональная Перерабатывающая Компания» исполнил своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира ему не передана. Зарегистрировать свое право он (истец) лишен возможности, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - Петикин И. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

          Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ неявкой РІ судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом Рѕ РґРЅРµ слушания дела, СЃСѓРґ определил рассматривать дело РїСЂРё данной СЏРІРєРµ, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ заочного судопроизводства РІ соответствии СЃРѕ статьей 233 ГПК Р Р¤.     

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Р’ соответствии СЃРѕ статьей 219 Гражданского кодекса Р Р¤ «Право собственности РЅР° здания, сооружения Рё РґСЂСѓРіРѕРµ РІРЅРѕРІСЊ создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает СЃ момента такой регистрации».

         Р’ силу статьи 309 Гражданского кодекса Р Р¤ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований - РІ соответствии СЃ обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ статье 310 Гражданского кодекса Р Р¤ «Односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускаются, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного СЃ осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ РѕС‚ исполнения этого обязательства допускается РІ случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами, иными правовыми актами или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРјВ».

        РќР° основании статьи 3 Федеральный закон РѕС‚ 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. РѕС‚ 03.07.2016) "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) иных объектов недвижимости только после получения РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° строительство, опубликования, размещения Рё (или) представления проектной декларации РІ соответствии СЃ настоящим Федеральным законом Рё государственной регистрации застройщиком права собственности РЅР° земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) иных объектов недвижимости, РІ состав которых Р±СѓРґСѓС‚ входить объекты долевого строительства, либо РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° субаренды такого земельного участка или РІ случаях, предусмотренных Федеральным законом "Рћ содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° безвозмездного пользования таким земельным участком.

          РџСЂР°РІРѕ РЅР° привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° СЃ принятием РЅР° себя обязательств, после исполнения которых Сѓ гражданина возникает право собственности РЅР° жилое помещение РІ строящемся (создаваемом) многоквартирном РґРѕРјРµ, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве».

          Р’ соответствии СЃРѕ статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными СЃ момента подписания сторонами передаточного акта или РёРЅРѕРіРѕ документа Рѕ передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными СЃ момента уплаты РІ полном объеме денежных средств РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рё подписания сторонами передаточного акта или РёРЅРѕРіРѕ документа Рѕ передаче объекта долевого строительства».

        РќР° основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства РЅР° объект долевого строительства подлежит государственной регистрации РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном Федеральным законом РѕС‚ 21 июля 1997 РіРѕРґР° N 122-ФЗ "Рћ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј" (далее - Федеральный закон "Рћ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј") Рё настоящим Федеральным законом.

        РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства РЅР° объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости, РІ состав которых РІС…РѕРґРёС‚ объект долевого строительства, Рё передаточный акт или РёРЅРѕР№ документ Рѕ передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Петикиным И.И., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.3, 4.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи или иному документу о передаче. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты>.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты>м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму равную <данные изъяты> (НДС не облагается). Цена договора определяется исходя из расчета <данные изъяты> общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом дл лоджий - <данные изъяты>

Петикин И.И. исполнил принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве (л.д. 8, 9, 11-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 22-24).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта долевого строительства, представляющего собой право требования объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже в подъезде №, площадью <адрес>,9 кв.м и общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, рассчитанная сравнительным подходом составляет <данные изъяты> (л.д. 27-53).

         РћРґРЅРёРј РёР· СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРІ защиты гражданских прав статьей 12 ГК Р Р¤ называет признание права.

        РЎСѓРґРѕРј установлено, что истец, принятые РЅР° себя обязательства РїРѕ заключенному сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ исполнил, РІ полном объеме произвел оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания РЅР° данное имущество отсутствуют.

       Р’ соответствии СЃРѕ статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, содержание которой следует рассматривать РІ контексте СЃ положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства Рё принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основании СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом.

       Р”оказательств, опровергающих РґРѕРІРѕРґС‹ истца, ответчиком СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.

      РџСЂРё таких обстоятельствах, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· требований правовых РЅРѕСЂРј, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства РїРѕ заключенному сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ полном объеме произведена оплата стоимости СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры, СЃСѓРґ считает возможным удовлетворить заявленные требования.

      РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание представленные СЃСѓРґСѓ доказательства, оценив РёС… РІ совокупности, Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 233-238 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

      РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Петикиным И. И. право собственности РЅР° долю РІ объекте незавершенного строительства РІ РІРёРґРµ двухкомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, <адрес>

     Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ РІ течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление РѕР± отмене заочного решения РІ Подольский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Резолютивная часть

в„–

в„–

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петикина И. И. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Петикиным И. И. право собственности РЅР° долю РІ объекте незавершенного строительства РІ РІРёРґРµ двухкомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, <адрес>

     Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ РІ течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление РѕР± отмене заочного решения РІ Подольский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение 07 дней.

Председательствующий судья: Е.В.Невская