Решение от 23.11.2022 по делу № 2-1792/2022 от 05.10.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-002476-66 Дело № 2-1792/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

23 ноября 2022 года ст.Кагальницкая Ростовской области          ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Л. В. к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, признании границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петров Л.В. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, под строительство магазинов, площадью 96 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию земельного участка, в процессе которых была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении поворотных точек границ данного земельного участка, выразившаяся в смещении земельного участка на 18 метров по направлению на северо-запад от фактических границ данного земельного участка. При установлении границ вышеуказанного земельного участка по фактическому их местоположению, была выявлена реестровая ошибка, соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего общую смежную границу, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения, и наложению на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Петров Л.В. просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, площадью 7577 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав границы данного участка неустановленными, а площадь земельного участка декларированной (не уточненной) и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данного земельного участка.

В судебном заседании Петров Л.В. и его представитель адвокат Мехедов В.А. иск поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области Князев А.А., действующий на основании доверенности, иск признал в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Петров Л.В. является собственником земельного участка, площадью 96 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под строительство магазина, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Земельный участок, площадью 7577 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Кагальницкий район», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

Истец Петров Л.В. обратился к кадастровому инженеру Шевченко С.А. для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, находящегося в его собственности. Заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. от 15.07.2022 подтверждается, что при проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении поворотных точек границ данного земельного участка, выразившаяся в смещении земельного участка на 18 метров по направлению на северо-запад от фактических границ данного земельного участка. При установлении границ вышеуказанного земельного участка по фактическому их местоположению, была выявлена реестровая ошибка, соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего общую смежную границу, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения, и наложению на границы земельного участка с кадастровым номером 61:14:0040158:1 (л.д.11).

Согласно заключению кадастрового инженера Петровой Н.В. от 18.03.2020 в связи с проведением кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: ОКС с кадастровым номером № должен располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако при вынесении координат характерных точек здания, на кадастровый план территории, выявлено, что данный объект расположен в среднем на расстоянии 18 метров по направлению на северо-запад от границы данного участка и полностью располагается в границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (под автомобильную дорогу) (л.д.33-35).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера Шевченко С.А. (л.д.11); заключения кадастрового инженера Петровой Н.В. (л.д.33-35), следует, что истец Петров Л.В. в настоящее время лишен возможности провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как имеет место реестровая ошибка, соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего общую смежную границу, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка на местности.

Суд признаёт указанное заключение кадастрового инженера Шевченко С.А. допустимым доказательством по делу. Доказательств, которые бы опровергали данное кадастровым инженером заключение или ставили его под сомнение, ответчиком суду не представлено. Выводы кадастрового инженера обоснованы проведенными исследованиями.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в местоположении границ объектов недвижимого имущества истца и ответчика, имеющих наложение друг на друга. В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения объектов недвижимого имущества истца и ответчика.

Суд принимает признание иска представителем Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области Князевым А.А., поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу п.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7577 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░