Решение по делу № 2-618/2020 от 30.10.2019

Дело №2-618/2020

УИД: 91RS0002-01-2019-007304-07

Категория 2.127

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2020 года                                                                город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

      председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

      при секретаре – Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ФИО10 к Акуленко ФИО11, Акуленко ФИО12, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании помещения отдельным жилым блоком, признании права собственности, выделении земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов ФИО13 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит:

признать жилой дом, расположенный в <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки;

- признать помещения, занимаемые Ивановым ФИО14 в жилом доме в <данные изъяты>, отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком жилого дома блокированной застройки;

- разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный в                        <данные изъяты> путем выдела в натуре Иванову ФИО15 автономно эксплуатируемого жилого блока жилого дома блокированной застройки состоящего из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 10,1 кв.м.; гостиная 1-2, жилой площадью 20,8 кв.м.; лестница 1-3 площадью 9,0 кв.м.; котельная 1-4, площадью 1,8 кв.м.; гардероб 1-5, площадью 7,7 кв.м; санузел 1-6, площадью 5,3 кв.м.; кухня 1-7, площадью 12,6 кв.м.; коридор 1-15, площадью 16,1 кв.м.; санузел 1-16, площадью 7,7 кв.м.; кладовка 1-17, площадью 7,8 кв.м.; жилая комната 1-18, жилой площадью 11,6 кв.м.; жилая комната 1-19, жилой площадью 25,3 кв.м.;

- признать право собственности Иванова ФИО16 на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 10,1 кв.м.; гостиная 1-2, жилой площадью 20,8 кв.м.; лестница 1-3 площадью 9,0 кв.м.; котельная 1- 4, площадью 1,8 кв.м; гардероб 1-5, площадью 7,7 кв.м; санузел 1-6, площадью 5,3 кв.м.; кухня 1-7, площадью 12,6 кв.м.; коридор 1-15, площадью 16,1 кв.м.; санузел 1-16, площадью 7,7 кв.м.; кладовка 1-17, площадью 7,8 кв.м.; жилая комната 1-18, жилой площадью 11,6 кв.м.; жилая комната 1-19, жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный в <данные изъяты>

- признать право собственности Акуленко ФИО17 и Акуленко ФИО18 по ? доли за каждым на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор 2-8, площадью 9,9 кв.м.; гостиная 2-9, жилой площадью 20,3 кв.м.; лестница 2-10 площадью 8,9 кв.м.; котельная 2-11, площадью 1,7 кв.м; гардероб 2-12, площадью 7,5 кв.м; санузел 2-13, площадью 5,3 кв.м.; кухня 12-14, площадью 12,6 кв.м.; коридор 2-20, площадью 16,9 кв.м.; санузел 2-21, площадью 7,3 кв.м.; кабинет 2-22, площадью 7,7 кв.м., жилая комната 2-23, жилой площадью 14,8 кв.м.; жилая комната 2-24, жилой площадью 18,0 кв.м., расположенный в <данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности Иванова ФИО19, Акуленко ФИО20 и Акуленко ФИО21 на помещения в доме по <данные изъяты>

- разделить в натуре земельный участок, общей площадью 351,0 кв.м., расположенный в Республике Крым в г<данные изъяты> путем выдела в натуре:

       Иванову ФИО22 земельный участок общей площадью 151,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Акуленко ФИО23 и Акуленко ФИО24 по ? доли за каждым, земельный участок, общей площадью 200,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        - признать право собственности Иванова ФИО25 на земельный участок общей площадью 151,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          - признать право собственности Акуленко ФИО26 и Акуленко ФИО27 по ? доли за каждым на земельный участок, общей площадью 200,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности Иванова ФИО28 с Акуленко ФИО29 и Акуленко ФИО30 на земельный участок общей площадью 351,0 кв.м., расположенный <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что Иванов С.С., Акуленко И.И. и Акуленко В.И. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> 24 февраля 2012 года между истцом и Акуленко ФИО31 с одной стороны и ФИО33 с другой стороны был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1 Договора ФИО34 продал, а Иванов ФИО35 и Акуленко ФИО36 купили в равных долях каждый, жилой дом и земельный участок, площадью 0,0351 га, кадастровый номер: <данные изъяты>, предоставленную для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, которые размещены в городе <данные изъяты> На земельном участке, площадью 351 кв.м., размещен один каменный жилой дом, обозначенный на плане под литерой «Е», жилой площадью 110,8 кв.м., общей площадью 273,8 кв.м., сооружения. 25 октября 2012 года между истцом и Акуленко ФИО37 был заключен Договор о порядке пользования жилым домом. Согласно п. 1.4 данного Договора Стороны договорились о том, что: в пользовании Иванова ФИО38 переходят: в жилой литер «Е», коридор 1-1, площадью 10,1 кв.м.; гостиная 1-2, жилой площадью 20,8 кв.м.; лестница 1-3 площадью 9,0 кв.м.; котельная 1-4, площадью 1,8 кв.м; гардероб 1-5, площадью 7,7 кв.м, санузел 1-6, площадью 5,3 кв.м.; кухня 1-7, площадью 12,6 кв.м.; коридор 1-15, площадью 16,1 кв.м.; санузел 1-16, площадью 7,7 кв.м.; кладовка 1-17, площадью 7,8 кв.м., жилая комната 1-18, жилой площадью 11,6 кв.м.; жилая комната 1-19, жилой площадью 25,3 кв.м.; в пользовании Акуленко ФИО39 переходит: в жилой литер «Е», коридор 2-8, площадью 9,9 кв.м.; гостиная 2-9, жилой площадью 20,3 кв.м.; лестница 2-10 площадью 8,9 кв.м.; котельная 2-11, площадью 1,7 кв.м; гардероб 2-12, площадью 7,5 кв.м, санузел 2-13, площадью 5,3 кв.м.; кухня 2-14, площадью 12,6 кв.м.; коридор 2-20, площадью 16,9 кв.м.; санузел 2-21, площадью 7,3 кв.м.; кабинет 2-22, площадью 7,7 кв.м., жилая комната 2-23, жилой площадью 14,8 кв.м.; жилая комната 2-24, жилой площадью 18,0кв.м.; гардероб 2-25, площадью 7,1 кв.м. Согласно технического паспорта на вышеуказанное домовладение от 27.10.2010 года, данный дом разделен пополам несущей стеной, которая образует два автономных жилых блока, кроме того, земельный участок давно разделен капитальным забором пополам между истцом и Ответчиками.           11 сентября 2013 года умерла Акуленко ФИО40 и собственниками принадлежащей ей части домовладения в порядке наследования стали ее дети – Акуленко ФИО41 и Акуленко ФИО42. На сегодняшний момент каждому из них принадлежит по 1/4 доли в вышеуказанном домовладении и земельном участке. 11 сентября 2015 года вышеуказанный земельный участок площадью 351 кв.м. и расположенный по адресу: <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.    06 октября 2015 года на кадастровый учет было поставлено вышеуказанное домовладение общей площадью 273,8 кв.м. и расположенное по адресу: <данные изъяты> с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>. Учитывая, что на сегодняшний момент между сторонами невозможно во внесудебном порядке разделить принадлежащее им имущество, Иванов С.С. обратился в суд с иском о признании помещения отдельным жилым блоком, признании права собственности, выделении земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Стороны в судебное заседание 09.06.2020 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 247 ГПК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что            Иванов С.С. является собственником 1/2 доли жилого дома <данные изъяты> доли земельного участка (общая площадь целого земельного участка 351 кв. метров), расположенного по тому же адресу, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 24.02.2012 года. Акуленко И.И. и Акуленко В.И. являются собственниками по 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, каждый. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также копией регистрационного дела, которые приобщены в материалы гражданского дела.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 25 октября 2012 года между истцом и Акуленко ФИО43 был заключен Договор о порядке пользования жилым домом. Согласно п. 1.4 данного Договора Стороны договорились о том, что: в пользовании Иванова ФИО44 переходят: в жилой литер «Е», коридор 1-1, площадью 10,1 кв.м.; гостиная 1-2, жилой площадью 20,8 кв.м.; лестница 1-3 площадью 9,0 кв.м.; котельная 1-4, площадью 1,8 кв.м; гардероб 1-5, площадью 7,7 кв.м, санузел 1-6, площадью 5,3 кв.м.; кухня 1-7, площадью 12,6 кв.м.; коридор 1-15, площадью 16,1 кв.м.; санузел 1-16, площадью 7,7 кв.м.; кладовка 1-17, площадью 7,8 кв.м., жилая комната 1-18, жилой площадью 11,6 кв.м.; жилая комната 1-19, жилой площадью 25,3 кв.м.; в пользовании Акуленко ФИО45 переходит: в жилой литер «Е», коридор 2-8, площадью 9,9 кв.м.; гостиная 2-9, жилой площадью 20,3 кв.м.; лестница 2-10 площадью 8,9 кв.м.; котельная 2-11, площадью 1,7 кв.м; гардероб 2-12, площадью 7,5 кв.м, санузел 2-13, площадью 5,3 кв.м.; кухня 2-14, площадью 12,6 кв.м.; коридор 2-20, площадью 16,9 кв.м.; санузел 2-21, площадью 7,3 кв.м.; кабинет 2-22, площадью 7,7 кв.м., жилая комната 2-23, жилой площадью 14,8 кв.м.; жилая комната 2-24, жилой площадью 18,0кв.м.; гардероб 2-25, площадью 7,1 кв.м.

Согласно технического паспорта на вышеуказанное домовладение от 27.10.2010 года, данный дом разделен пополам несущей стеной, которая образует два автономных жилых блока, кроме того, земельный участок давно разделен капитальным забором пополам между истцом и Ответчиками.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от 13.01.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 11/20 от 18.03.2020 года часть жилого дома, находящаяся в пользовании Иванова ФИО46, расположенного по адресу: <данные изъяты> является отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком жилого дома блокированной застройки

Выдел ? доли жилого дома литера «Е,над/Е» кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по <данные изъяты>., путем выдела в натуре Иванову ФИО47 следующих помещений: в жилом доме литера «Е»: коридора №1-1 площадью 10,1 кв.м., гостиной №1-2 жилой площадью 20,8 кв.м., лестницы №1-3 площадью 9,0 кв.м., котельной №1-4 площадью 1,8 кв.м., гардероба №1-5 площадью 7,7 кв.м., санузла №1-6 площадью 5,3 кв.м., кухни №1-7 площадью 12,6 кв.м., коридора №1-15 площадью 16,1 кв.м., санузла №1-16 площадью 7,7 кв.м., кладовой 1-17 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №1-18 площадью 11,6 кв.м., жилой кеч латы №1-19 площадью 25,3 кв.м, возможен.

На рассмотрение суда предложен один вариант выдела с учетом сложившегося порядка пользования и Договора о порядке пользования жилым домом от 25.10.2012 заверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа.

Учитывая требования ст. 41 п.1, п. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и п. 5 ст. 16 Временных правил землепользования и застройки территории городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым, при выделе 1/2 доли домовладения, принадлежащей Иванову Сергею Сергеевичу, образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

В собственность Иванову ФИО48 выделяется автономный жилой к общей площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., состоящий из: коридора №1-1 площадью 10,1 кв.м., гостиной №1-2 жилой площадью 20,8 кв.м., лестницы №1-3 площадью 9,0 кв.м., котельной №1-4 площадью 1,8 кв.м., гардероба №1-5 площадью 7,7 кв.м., санузла №1-6 площадью 5,3 кв.м., кухни №1-7 площадью 12,6 кв.м., коридора №1-15 площадью 16,1 кв.м., санузла №1-16 площадью 7,7 кв.м., кладовой №1-17 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №1-18 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты №1-19 площадью 25,3 кв.м.

В общедолевую собственность собственникам Акуленко ФИО49 и Акуленко ФИО50 предлагается выделить автономный жилой блок общей площадью 138,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., состоящий из коридора № 2-8 площадью 9,9 кв.м., гостиной № 2-9 площадью 20,3 кв.м., лестницы № 2-10 площадью 8,9 кв.м., котельной 2-11 площадью 1,7 кв.м, гардероба № 2-12 площадью 7,5 кв.м, санузла №2-13 площадью 5,3 кв.м., кухни №2-14 площадью 12,6 кв.м, коридора №2-20 площадью 16,9 кв.м., санузла №2-21 площадью 7,3 кв.м., кабинета №2-22 площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты №2-23 площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты №2-24 жилой площадью 18,0 кв.м., гардероба №2-25 площадью 7,1 кв.м.

Автономный жилой блок общей площадью 138,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м. будет принадлежать Акуленко ФИО51 и Акуленко ФИО52 в следующих долях: Акуленко Ирине ФИО53 ? доли; Акуленко ФИО54 ? доли.

Учитывая п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации правоустанавливающие документы на земельный участок, на ? доли собственнику земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> Иванову ФИО55 положено 175,5 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком на рассмотрение суда предлагается один вариант выдела ? доли земельного участка общей площадью 175,5 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий Иванову Сергею Сергеевичу с отступлением от ? доли, с учетом сложившегося порядка пользования и расчетом разницы в стоимости доли.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для осуществления выдела принадлежащей истцу доли жилого дома в соответствии с единственным предложенным экспертом вариантом, который удовлетворяет права и интересы всех совладельцев домовладения, учитывает сложившийся порядок пользования, не нарушает права ответчиков, как участников общей долевой собственности.

Относительно требований истца о разделе земельного участка, общей площадью 351,0 кв.м., расположенный в <данные изъяты> и признания права собственности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае, образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 28.04.2016 года № 733 утверждены Временные правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (город Симферополь) Республики Крым, согласно которым предельные минимальные размеры земельных участков в зоне застройки блокированной застройки составляют от 300 кв.м.

Материалы дела свидетельствуют о том, что совладельцами земельного участка площадью 351 кв. метров, расположенного по адресу: <данные изъяты> являются Иванов С.С. (1/2 доля); Акуленко И.И (1/4 доля); Акуленко В.И. (1/4 доля), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также копией регистрационного дела, которые приобщены в материалы гражданского дела.

Заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 11/20 от 18.03.2020 года предложен один вариант выдела Иванову С.С., доли земельного участка, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. Согласно указанному варианту Иванову С.С. предлагается выделить земельный участок площадью 175,5 кв. метров, приведены координаты земельного участка, предлагаемого к выделу совладельцу Иванову С.С. Сособственникам земельного участка Акуленко ФИО56 и Акуленко ФИО57 на общие ? доли (1/4+1/4) предлагается выделить часть земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью 200 м.кв., что на 24,5 кв.м. (200-175,5) больше, чем положено на 1/2 доли.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что право собственности на вышеуказанный земельный участок у сторон возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и утверждения Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (город Симферополь) Республики Крым, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о разделе земельного участка, общей площадью 351,0 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> и признания за сторонами права собственности на земельные участки.

С учетом изложенного, рассматривая дело в пределах заявленных в иске требований, с учетом заявления об уточнении заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Иванова ФИО58.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова ФИО59 к Акуленко ФИО60, Акуленко ФИО61, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании помещения отдельным жилым блоком, признании права собственности, выделении земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный в <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения, занимаемые Ивановым ФИО62 в жилом доме <данные изъяты> отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный в                        <данные изъяты>, общей площадью 273,8 кв.м., путем выдела в натуре Иванову ФИО63 автономно эксплуатируемого жилого блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 10,1 кв.м.; гостиная 1-2, жилой площадью 20,8 кв.м.; лестница 1-3 площадью 9,0 кв.м.; котельная 1-4, площадью 1,8 кв.м.; гардероб 1-5, площадью 7,7 кв.м; санузел 1-6, площадью 5,3 кв.м.; кухня 1-7, площадью 12,6 кв.м.; коридор 1-15, площадью 16,1 кв.м.; санузел 1-16, площадью 7,7 кв.м.; кладовка 1-17, площадью 7,8 кв.м.; жилая комната 1-18, жилой площадью 11,6 кв.м.; жилая комната 1-19, жилой площадью 25,3 кв.м.

Признать право собственности Иванова ФИО64 на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор 1-1, площадью 10,1 кв.м.; гостиная 1-2, жилой площадью 20,8 кв.м.; лестница 1-3 площадью 9,0 кв.м.; котельная 1- 4, площадью 1,8 кв.м; гардероб 1-5, площадью 7,7 кв.м; санузел 1-6, площадью 5,3 кв.м.; кухня 1-7, площадью 12,6 кв.м.; коридор 1-15, площадью 16,1 кв.м.; санузел 1-16, площадью 7,7 кв.м.; кладовка 1-17, площадью 7,8 кв.м.; жилая комната 1-18, жилой площадью 11,6 кв.м.; жилая комната 1-19, жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный в            <данные изъяты>

Признать право собственности Акуленко ФИО65 и Акуленко ФИО66 по ? доли за каждым на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор 2-8, площадью 9,9 кв.м.; гостиная 2-9, жилой площадью 20,3 кв.м.; лестница 2-10 площадью 8,9 кв.м.; котельная 2-11, площадью 1,7 кв.м; гардероб 2-12, площадью 7,5 кв.м; санузел 2-13, площадью 5,3 кв.м.; кухня 12-14, площадью 12,6 кв.м.; коридор 2-20, площадью 16,9 кв.м.; санузел 2-21, площадью 7,3 кв.м.; кабинет 2-22, площадью 7,7 кв.м., жилая комната 2-23, жилой площадью 14,8 кв.м.; жилая комната 2-24, жилой площадью 18,0 кв.м., расположенный <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Иванова ФИО67, Акуленко ФИО68 и Акуленко ФИО69 на помещения в доме по <данные изъяты> с <данные изъяты>

Разделить в натуре земельный участок, общей площадью 351,0 кв.м., расположенный в Республике Крым в <данные изъяты> с <данные изъяты>, путем выдела в натуре:

Иванову ФИО70 земельный участок общей площадью 151,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Акуленко ФИО71 и Акуленко ФИО72 по ? доли за каждым, земельный участок, общей площадью 200,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Признать право собственности Иванова ФИО73 на земельный участок общей площадью 151,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Признать право собственности Акуленко ФИО74 и Акуленко ФИО75 по ? доли за каждым на земельный участок, общей площадью 200,0 кв.м., в координатных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Иванова ФИО76 с Акуленко ФИО77 и Акуленко ФИО78 на земельный участок общей площадью 351,0 кв.м., расположенный в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                         Е.С. Пронин