Решение по делу № 2-792/2022 (2-8261/2021;) от 27.10.2021

66RS0004-01-2021-012067-43

Дело № 2-792/2022 (2-8261/2021)

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патрахиной М.В., секретарем Спицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Л. И. к Акционерному обществу Региональная Строительная Группа – Академическое» о включение имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова Л.И. (далее - истец) обратилась в суд с иском, с учетом уточнения иска просила, включить в наследственную массу после смерти Стрельникова А. Г. права и обязанности по договору купли-продажи № <//>-П657 от <//>, признании права и обязанности Стрельникова А. Г. по договору купли-продажи № <//>-П657 от <//> перешедшими в порядке наследования к Стрельниковой Л. И., произвести замену стороны Стрельникова А. Г. по договору купли-продажи от <//> № <//>-П657 от <//> на Стрельникову Л. И., признании обязательства покупателя по оплате исполненными, признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый № за Стрельниковой Л. И..

В обоснование иска указано на то, что Стрельников А.Г. умер <//> истец является единственным наследником, принявшим наследство. В состав наследства подлежит включению также вышеуказанное нежилое помещение. В отношении которого между умершим и ответчиком был заключен договор купли продажи от <//> Данным договором предусмотрена рассрочка платежа. В течение шести месяцев после смерти Стрельникова А.Г. истец произвела оплату оставшейся части по договору купли-продажи в сумме 53000 руб. Часть стоимости имущества в размере 307000 руб. оплатил умерший при своей жизни. С целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что является единственным наследником после смерти Стрельникова А.Г. Нотариус, несмотря на предоставление всех необходимых документов, свидетельство о праве на наследство в виде прав и обязанностей по договору купли-продажи выдавать отказалась, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.из ранее представленного отзыва на исковое заявление следует, что предметом рассматриваемого спора является право на объект недвижимости или права по договору купли-продажи, заключенному наследодателем. На момент смерти наследодателя обязательства по договору купли-продажи об оплате его стоимости не были исполнены. Имеет место универсальное правопреемство прав и обязанностей наследодателя.

Нотариус Панфилова В.С. в суд представила пояснения, в которых просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела <//> умер Стрельников А. Г., <//> года рождения.

Из представленной справки нотариуса следует, что наследником принявшим наследство по всем основаниям после смерти Стрельникова А.Г. является его супруга – Стрельникова Л. И., ей <//> выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных средств, в том числе.

Согласно представленному истцом договору, <//> между АО «РСГ- Академическое» и Стрельниковым А.Г. заключен договор купли-продажи № <//>-П657, согласно которому в частную собственность покупателю передается, а покупатель обязуется оплатить в соответствии с договором недвижимое имущество, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, номер на поэтажном плане: 657, этаж – подвал. Цена договора согласно разделу 2 договора составляет 360000 руб., оплата в рассрочку – в течение 57 месяцев с момента заключения договора согласно предусмотренному договором порядку и размеру.

Согласно разделу 3 договора право собственности переходит покупателю после государственной регистрации права собственности на объект в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с законодательством Российской Федерации после полной оплаты помещения в соответствии с п.2.1 договора.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от <//> Стрельникову А.Г. передано нежилое помещение, общей площадью 14,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, номер на поэтажном плане: 657.

Из представленной справки АО «РСГ –Академическое» от <//> следует, что оплата по договору купли-продажи № <//>-П657 от <//> за нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, номер на поэтажном плане- 657 со стороны Стрельникова А.Г. произведена в полном объеме.

При этом согласно представленных истцом квитанцией непосредственно истцом после смерти Стрельникова А.Г. произведена оплата по договору в период с <//> по <//> в общей сумме 53000 руб.

В силу ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи № <//>-П657 от <//> право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на объект после полной оплаты помещения.

В связи с тем, что на момент смерти Стрельникова А.Г. оплата по договору не была произведена, его единственным наследником, являющимся также его пережившей супругой, является истец, учитывая исполнение обязательств по договору купли-продажи Стрельниковой Л.И. после смерти супруга, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности покупателя по договору № <//>-П657 от <//> подлежали включению в состав наследства после смерти Стрельникова А.Г., и впоследствии перешли Стрельниковой Л.И. в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, требования истца о включении прав и обязанностей в состав наследства, признании исполненными обязательств по договору купли-продажи со стороны покупателя, за истцом как наследником подлежит признанию право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрельниковой Л. И. удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти Стрельникова А. Г., умершего <//>, права и обязанности по договору купли-продажи № <//>-П657 от <//>, заключенному с АО «РСГ - Академическое».

Признать права и обязанности Стрельникова А. Г. по договору купли-продажи № <//>-П657 от <//> перешедшими в порядке наследования Стрельниковой Л. И..

Произвести замену стороны Стрельникова А. Г. по договору купли-продажи № <//>-П657 от <//> на Стрельникову Л. И..

Признать обязательства покупателя по оплате по договору купли-продажи № <//>-П657 от <//> исполненными.

Признать право собственности Стрельниковой Л. И. на нежилое помещение общей площадью 14,50 кв.м., расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, назначение нежилое, номер на поэтажном плане: 657, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью 14,50 кв.м., расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, назначение нежилое, номер на поэтажном плане: 657, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна

Судья: О.И. Смышляева

Секретарь: