Решение по делу № 2-66/2023 (2-2629/2022;) от 04.04.2022

УИД 78RS0016-01-2022-001902-33

Дело № 2-66/2023                         «06» сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Скворцовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о восстановлении первоначальной планировки и устройства квартиры, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 об обязании восстановить в месячный срок со дня вступления решения в законную силу первоначальную планировку и устройство квартиры по адресу: <адрес> соответствии планом, содержащимся в выписке из ЕГРН с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, путем восстановлении перегородки между ч.п. 1 и 2, восстановлении в ч.п. 1 дверного проема, в ч.п. демонтаже перегородок образующих отдельное помещение с демонтажем сантехнического оборудования - раковины, унитаза, ванны, демонтаже в ч.п. 3 перегородки, образующей отдельное помещение, восстановлении между ч.п. 3 и 4 перегородки ликвидировав дверной проем, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ; при неисполнении решения суда взыскании с ответчиков 50 000 руб за каждый месяц неисполнения решения суда, до месяца фактического исполнения решения суда; по тем основаниям, что выявленная перепланировка и переустройство произведено без разрешения, требования предписаний о восстановлении не выполнены.

ФИО2 ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с встречным иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, в котором после уточнения требований просил о сохранении квартиры по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом переустройства и перепланировки Шифр № на ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что переустройство и перепланировка не затрагивает общего имущества, внешних границ квартиры не изменяет, прав соседей не нарушает, работы произведены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания.

ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение квартира по адресу: <адрес> дома, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по характеристике от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 6 комнат.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты>, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты>, Санкт-Петербург с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указную квартиру.

ФИО2 пользуется двумя комнатами <данные изъяты> помещения № и №.

ФИО3 зарегистрирована в комнате размером <данные изъяты>

ФИО6 зарегистрирована в двух комнатах размером <данные изъяты>

По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО4 с дочерью ФИО5 занимают комнату размером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ МВК Адмиралтейского района составлен акт, согласно которому в квартире при осмотре выявлено, что произведен демонтаж перегородок между помещениями 1 и 2, в ч.п. 1 демонтирован дверной проем, в ч.п. 2 произведено устройство отдельного помещения в котором установлены унитаз, раковина и ванна, в ч.п. установлена перегородка, создающая отдельное помещение, между ч.п. 3 и 4 пробит дверной проем.

ДД.ММ.ГГГГ МВК выдано предписание на предъявление согласованной проектной документации, либо приведение планировки и устройства в первоначальное состояние.

Согласно акту МВК от ДД.ММ.ГГГГ требования предписания не исполнены.

ООО «Соглас-Проект» в ДД.ММ.ГГГГ разработан проект перепланировки и переустройства квартиры шифр №

Согласно данному проекту в квартире в части помещения №, принадлежащего ФИО2 предусмотрено устройство отдельного помещения с установкой ванны, раковины и унитаза, расположенных, непосредственно над санузлом с ванной, раковиной и унитазом в <адрес> находящейся на № этаже того же.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В данном случае соответствующий акт МВК о приемке в эксплуатацию работ по перепланировке и переустройству отсутствует.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов 29-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, выполненная в квартире по адресу: <адрес> не соответствует строительным нормам и правилам в части отсутствия автономных дымовых пожарных извещателей в жилых комнатах и кухне, в части не соответствует проекту перепланировки и переустройства, учитывая отсутствие автономных дымовых пожарных извещателей в кухне создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ООО «Соглас-Проект» в ДД.ММ.ГГГГ разработан проект перепланировки и переустройства квартиры шифр № согласно проекту и экспликации квартиры, составленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в квартире предусмотрено устройство отдельного помещения в помещении № с оборудованием совмещенного санузла с душевой кабиной, жилая площадь <адрес>., вспомогательная <адрес> уменьшение жилой площади произведено за счет оборудования санузла в части расположения комнат принадлежащих ФИО2

После проведения экспертизы в квартире ООО «СИнТехнО» произведен монтаж системы автономной пожарной сигнализации, проведены работы по устранению несоответствия планировки квартиры проекту.

ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена дополнительная судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, выполненная в квартире по адресу: <адрес> соответствует проекту перепланировки и переустройства квартиры шифр № соответствует строительным правилам и нормам, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм действующего законодательства, не соответствует требованиям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в части отсутствия согласования проекта перепланировки уполномоченным органом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, с учетом того, что выводы эксперта мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся в квартире перепланировка и переустройство квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга не подлежат удовлетворении, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО Соглас-Проект» шифр №, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отказать Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в удовлетворении требований.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на № этаже дома, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «Соглас-Проект» шифр №, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> состоящей из 16 помещений: <данные изъяты> 2 совмещенный санузел <данные изъяты>., 3 комната – <данные изъяты> 4 комната – <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты> 9 кладовая <данные изъяты>., 10 кладовая – <данные изъяты> 11 коридор <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>., 16 коридор – <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             Литвиненко Е.В.