Решение по делу № 2-2600/2021 от 09.07.2021

86RS0001-01-2021-004488-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                                                              г.Ханты-Мансийск

        Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием : представителя истца Жабагеновой М.А., действующей на основании доверенности 86 АА 2816773 от 23.03.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2600/2021 по исковому заявлению Громяк Ольги Владимировны к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о внесении изменений в договор мены жилых помещений от 19.11.2020 года,

установил:

Истец Громяк Ольга Владимировна обратилась в суд к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о внесении изменений в договор мены жилых помещений от 19.11.2020 года.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения города Радужный ХМАО-Югры от 08.09.2011 года № 2113р между МО ХМАО-Югры городской округ Радужный и Громяк Ольгой Владимировной был заключен договор аренды № 298/11 от 15.09.2011 года, согласно которому Громяк О.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 950 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под садовый земельный участок, расположенный по адресу: г.Радужный, СОНТ «Здоровье», участок № 204а. В 2014 года на земельной участке Громяк О.И. построила одноэтажный садовый дом, площадью 24,3 кв.м Садовый домик с момента постройки не является пригодным для проживания, истец находилась в нем временно, в сезон выращивания овощей. Объект был построен без проектной документации, разрешение на постройку как на жилой дом не выдавалось, сетей отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения в доме нет. При подаче в Росреестр декларации об объекте недвижимости истец ошибочно указала наименование объекта – жилое строение. В Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о садовом доме как жилом строении. Право собственности на объект недвижимости как на жилой дом было зарегистрировано 11.07.2018 года. В связи со сносов многоквартирного жилого дома Громяк О.В. была переселена из аварийного жилья в квартиру по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Молодежная, корпус 4, д.13, кв.68. 19.11.2020 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Громяк О.В. был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому ответчик передал истцу в собственность квартиру № 68 в доме № 13 корпуса № 4 по ул.Молодежной в г.Ханты-Мансийске, стоимостью 3 529 000 рублей, а истец передала ответчику квартиру № 19 в доме № 105а по ул.Мира в г.Ханты-Мансийске, стоимостью 2 576 000 рублей. Поскольку стоимость квартир неравноценна, должна быть произведена оплата в размере 953 000 рублей сроком на 10 лет равными частями. Истец, как пенсионер, согласно пункту 8 Порядка переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений? расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утв. Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 30.10.2013 № 1385, имеет льготу в виде освобождения от уплаты разницы в стоимости обмениваемых квартир. Однако, из-за ошибочно внесенной в 2018 году записи о назначении садового дома как жилого дома, она вынуждена платить разницу в стоимости предоставленного жилья. В связи с чем, истец просит внести изменения в Договор мены жилых помещений № 01-2020/067, заключенный 19.11.2020 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Громяк Ольгой Владимировной, в части уплаты разницы в стоимости обмениваемых квартир (п.п.2.2-2.7), освободив Громяк Ольгу Владимировну от уплаты оставшейся суммы, согласно графику платежей.

Истец Громяк О.В., представитель ответчика Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, представитель третьего лица Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Жабагенова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца Жабагенову М.А., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, основании распоряжения города Радужный ХМАО-Югры от 08.09.2011 года № 2113р между МО ХМАО-Югры городской округ Радужный и Громяк Ольгой Владимировной был заключен договор аренды № 298/11 от 15.09.2011 года, согласно которому Громяк О.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 950 кв.м, с кадастровым номером 86:18:030301:461, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под садовый земельный участок, расположенный по адресу: г.Радужный, СОНТ «Здоровье», участок № 204а.

Земельный участок принят Громяк О.В. по Акту приема-передачи от 15.09.2011 года.

В 2014 года на данном земельном участке возведено одноэтажное строение.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, г. Радужный, СОНТ «Здоровье», участок №204а, как «жилое строение», с присвоением кадастрового номера 11.07.2018 года.

Решением Администрации МО ХМАО-Югры городской округ город Радужный от 10.08.2020 года №1 жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Радужный, СОНТ «Здоровье», участок №204а, признан садовым домом.

17.12.2020 года внесены изменения в единый государственный реестр недвижимости, а именно изменено назначение объекта недвижимости с жилого строения на нежилое.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 22.11.2019 №1394 принято решение о предоставлении Громяк О.В., собственнику жилого помещения - квартиры №19 в доме №105 А по улице Мира в г. Ханты-Мансийске, жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - квартиры №68 в доме №13 корпус 4 по улице Молодежной, общей площадью 47,2 кв.м., на условиях договора мены жилыми помещениями в соответствии с условиями муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Ханты-Мансийска», утвержденной постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 30.10.2013 №1385.

19.11.2020 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска и Громяк О.В. заключен договор мены жилых помещений №01-2020/067. Договор заключен в соответствии с требованиями Порядка и условий выплаты разницы между стоимостью приобретаемого и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, а также предоставления рассрочки на ее выплату, утвержденного Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 01.07.2016 №761.

28 мая 2021 года истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в Договор мены жилых помещений № 01-2020/067, заключенный 19.11.2018 года между Администрацией города Ханты-Мансийска и Громяк Ольгой Владимировной, в части оплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений, освободив от уплаты с момента внесения изменений.

10 июня 2021 года Громяк О.В. уведомлена Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о том, что согласно пункту 4 Порядка и условий выплаты разницы между стоимостью приобретаемого и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, а также предоставления рассрочки на её выплату, утвержденного постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 01.07.2016 № 761, она не относится к категории граждан, имеющих право на освобождение о оплаты разницы между приобретаемым и отчуждаемым жилыми помещениями, заключить договор мены без оплаты разницы между стоимостью жилых помещений не представляется возможным.

30 октября 2013 года Постановлением Администрации города Ханты-Мансийск утверждена муниципальная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Ханты-Мансийска» № 1385, утвержден Порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений? расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее-Порядок).

Утвержденный Порядок регулирует отношения по обеспечению жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилые помещения, приобретенные в соответствии с порядком предоставления субсидий из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры для реализации полномочий в области жилищных отношений, утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.10.2018 № 346-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы».

В силу пункта 8 Порядка Участники, указанные в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение при условии отнесения указанных участников к определенным категориям, в том числе: пенсионер по старости.

Подпунктом 2 пункта 9 Порядка предусмотрено, что участники, указанные в подпунктах 1, 2, 3 пункта 8, пункте 8.1 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение при соблюдении условий, в том числе - отсутствие у участника на территории Российской Федерации на праве собственности иного жилого помещения, в том числе непригодного для проживания или находящегося в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Громяк Ольга Владимировна является пенсионером по старости с 08.10.2017 года (удостоверение № 033965 от 29.09.2017 года).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что из-за неправильно внесенной в 2018 году записи о назначении садового дома, она вынуждена платить разницу в стоимости предоставленного по договору мены от 19.11.2020 года №01-2020/067 жилого помещения.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 7.3 Договора мены от 19.11.2020 года дополнения и изменения договора должны быть оформлены в письменном виде, согласованы и подписаны сторонами.

Суд признает изложенные выше обстоятельства обоснованными для внесения изменений в договор мены жилых помещений от 19.11.2020 года, считает необходимым внести изменения в договор мены жилых помещений № 01-2020/067, заключенный 19.11.2020 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Громяк Ольгой Владимировной, в части уплаты разницы в стоимости обмениваемых квартир (п.п.2.2-2.7), освободив Громяк Ольгу Владимировну от уплаты оставшейся суммы, согласно графику платежей с декабря 2020 года.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         Исковое заявление Громяк Ольги Владимировны к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о внесении изменений в договор мены жилых помещений от 19.11.2020 года, удовлетворить.

        Внести изменения в договор мены жилых помещений № 01-2020/067, заключенный 19.11.2020 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Громяк Ольгой Владимировной, в части уплаты разницы в стоимости обмениваемых квартир (п.п.2.2-2.7), освободив Громяк Ольгу Владимировну от уплаты оставшейся суммы, согласно графику платежей с декабря 2020 года.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

         Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 октября 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                Г.А.Клименко