Решение по делу № 2-10/2021 от 06.07.2020

Дело № 2-10/2021

УИД 61RS0020-01-2020-002129-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Гайденко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туроверой И.М. к Кулешову С.А., Кулешову П.С., Кулешовой О.В., третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Калинина Н.А., Борисенко О.Я. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключения из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек земельного участка, признании границ земельного участка не установленным, а площадь не уточненной (декларированной), встречному иску Кулешова С.А., Кулешову П.С., Кулешовой О.В. к Туроверой И.М., третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границы земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Туроверова И.М. обратилась с настоящим иском в суд, заявленные исковые требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

В ходе приведение в соответствие земельному законодательству принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Калининой Н. А. и специалистом ООО «ЦЭИ «Гарант» Курловой Е. М. обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В ходе попытки исправления указанной в заключение специалиста реестровой ошибки установлено, что ее исправить без внесения в сведения ЕГРН о границах принадлежащих ей и ответчикам Кулешовым земельных участков не возможно.

На основании выполненного исследования специалистом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о координатах характерных точек границ исследуемых земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ в северо-восточном направлении по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков. Установленные ошибки являются следствием реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН (ранее в ГКН) сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с положениями статьи 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» ФЗ N218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". Следовательно, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в том числе, межевой границы между указанными земельными участками, должно быть установлено в соответствии с Первичными правовыми документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании. Если установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными при ответе на первый вопрос, на стр. 28 заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, то координаты характерных точек, площадь земельного участка и линейные размеры будут соответствовать фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № и сведениям, указанным в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описании местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ. от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ф3), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшею до 01.01.2017).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец Туроверова И.М., после уточнения заявленных требований просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, не установленными, а площадь земельного участка не уточнённой (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фасаду: слева от угла жилого дома Лит. А, с фасадной стороны, до границы соседнего земельного участка (в настоящее время имеющего КН № расстояние 1,2 м. далее, от левого угла жилого дома Лит.А до правого угла жилого дома Лит. А вдоль фасадной стены длиною 10,65 м.. Правый угол Лит. А, с фасада, совмещен с левым углом жилого дома с мансардой Лит. Б. Далее, по фасаду вдоль стены жилого дома с мансардой Лит. Б. на расстояние длиной 8,25 м. до правого угла жилого дома с мансардой Лит. Б. от правого угла жилого дома с мансардой Лит. Б, с фасадной стороны, до соседнего земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчикам) расстояние длиной 0.8 м.4;

по правой меже (смежной с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчикам): от правого угла жилого дома с мансардой Лит.Б, с фасадной стороны, до соседнего земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчикам) на расстояние длиной 0,8 м. далее граница, поворачивает на 90 градусов и проходит отрезок длиной 9,65 м. параллельно стене с удалением от нее в точки окончания отрезка напротив тыльного угла жилого дома с мансардой Лит. Б на удаленном расстоянии от тыльного угла и от правой стены жилого дома с мансардой Лит. Б, в конечной точке отрезка, на 0,9 м.

далее граница продолжается параллельно правой стене жилого дома с мансардой Лит. Б, параллельно правой стены Лит. Г длиною 51,51 м. (61,16 - 9,65=51,51) до тыльной (задней) межи земельного участка.

по тыльной (задней) меже земельного участка с кадастровым номером №:

тыльная (задняя) граница земельного участка поворачивает на 90 градусов и проходит параллельно фасаду, на расстоянии от него 61,16 м. длиной отрезка 15,9 м. до ограждения соседнего участка с кадастровым номером №.

по левой меже (смежной с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим третьим лицам):

слева от угла жилого дома Лит. А, с фасадной стороны, до границы соседнего земельного (в настоящее время имеющего КН №) расстояние 1,2 м.

далее от полученной точки граница поворачивает на 90 градусов и проходит длину в 6,35 м. параллельно левой стены жилого дома Лит. А.

далее граница земельного участка поворачивает по существующему ограждению внутрь земельного участка КН № и проходит расстояние длиной 9 м.

далее, по ограждению со смежным земельным участком КН №, в сторону тыльной (задней) границы земельного участка, с поворотом по существующему ограждению, на расстояние длиною 8,24 м.

далее по существующему ограждению длиною 48,8 м. до тыльной (задней) границы земельного участка. Туроверова И.М. просила суд взыскать с ответчиков солидарно расходы на услуги специалиста ООО «ЦЭИ «Гарант» в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> рублей расходов на оплату услуг представителя.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом принят встречный иск Кулешова С.А., Кулешова П.С., Кулешовой О.В., в котором истцы, на основании выводов судебной экспертизы, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ просили суд установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> и земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>.

Истец-ответчик Туроверова И.М. и ее представитель Кочетков А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Кулешова С.А., Кулешова П.С., Кулешовой О.В. просили отказать.

Ответчики-истцы Кулешов С.А., Кулешова О.В., их представитель Ферапонтов А.Н. в судебное заседание явились, просили суд отказать Туроверовой И.М. в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в письменном отзыве, встречный иск удовлетворить.

Ответчик-истец Кулешов П.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Калинина Н.А. в судебное заседание явилась, считает заявленные Туроверовой И.М. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо Борисенко О.Я. в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Выслушав мнение сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что право собственности Туроверой И.М. на лит.А, по адресу <адрес> возникло на основании договора ренты жилого дома с пожизненным содержанием продавца от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Туроверой И.М. на лит.Б, по адресу <адрес> возникло на основании решения Родионово-Несветайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на самовольно возведенное строение, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Также Туроверова И.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный земельный участок у Туроверовой И.М. возникло на основании Постановления Главы администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №. Из технического паспорта домовладения № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница со смежным участком №, по <адрес> представляет собой прямую линию (том 1 л.д.20). Из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что граница с домовладением № представляет из себя прямую линию, протяженностью 61,16 м..

Судом установлено, что собственником домовладения по адресу: <адрес> являлся Туроверов С.И, на основании Решения с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, между собственником домовладения по адресу: <адрес> Туроверой И.М., а также собственником домовладения по адресу: <адрес> Туроверовым С.И сложился порядок пользования земельными участками, по фактическому нахождению границ земельных участков, месту нахождения недвижимого имущества, самовольно возведенных строений, споры о границах земельных участков отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ Туроверов С.И продал домовладение по адресу: <адрес> Полякову В.А., который ДД.ММ.ГГГГ подарил указанный земельный участок с расположенными на нем строениями Ольшевской И.Ю..

Судом установлено, что ответчики Кулешов С.А., Кулешов П.С., Кулешовой О.В., являются собственниками земельного участка и недвижимого имущества, по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем целого мансардного жилого дома, с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью (по 1/3 доли в праве собственности) Кулешова С.А., Кулешова П.С., Кулешовой О.В.. Указанное домовладение и земельный участок Кулешов С.А., Кулешов П.С., Кулешова О.В. приобрели у Ольшевской И.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ, РМП «Родионово-Несветайское Бюро кадастра» было подготовлено землеустроительное дело № по межеванию земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Был проведен обмер и установлены характерные точки границ земельного участка. В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого Туроверова И.М., как правообладатель земельного участка расположенного по адресу <адрес> в сл. Родионово-Несветайская поставила свою подпись. Тем самым выразила согласие с расположением смежной границы. В соответствии с абрисом узловых и поворотных точек границ землеустроительного дела от строения расположенного на земельном участке по <адрес> до смежной границы имеется расстояние 0,85 м..

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Голенко А.В. следует, что на местности определена смежная граница между участками №, расположенными по адресу: <адрес> и земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам: точка №, координата X (м) <данные изъяты> координата Y (м) <данные изъяты>, длина линии <данные изъяты> (м), дирекционный угол <данные изъяты> точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>, длина линии <данные изъяты> (м), дирекционный угол <данные изъяты> точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>. Причина данного несоответствия: реестровая ошибка допущенная при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, перенос (демонтаж) ограждения между спорными земельными участками. Способом устранения расхождения : установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № от фасадной границы по стене жилого дома, по <адрес>, затем в сторону тыльной границы, по следующим координатам: точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>, длина линии <данные изъяты> (м), дирекционный угол <данные изъяты> точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>, длина линии <данные изъяты> (м), дирекционный угол <данные изъяты> точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>.

Суд принимает за основу заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно дано экспертом, предупрежденным в установленном законом порядке об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведено по материалам гражданского дела, в том числе с учетом ранее представленных суду в подтверждение доводов сторон исследований, заключений кадастрового инженера, содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты – дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего заключение эксперта, учитывает все представленные суду документы, произведено с осмотром объектов исследования. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение указанное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям об относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ.

Исковые требования Туроверовой И.М. о признании наличия реестровой ошибки и исправления ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, признание границ не установленными, а площади декларированной по мнению суда является ненадлежащим способом защиты для восстановления нарушенного права, не ставя вопрос об исправлении реестровой ошибки согласно требованиям ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.15, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В данном случае законодательство не предусматривает устранение реестровой ошибки путем признания всех границ земельного участка, не установленными, а площади не уточненной, при том, что результаты межевания земельного участка истцом не оспариваются.

Требование истца Туроверовой И.М. о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части. Учитывая изложенное, заявленные Туроверовой И.М. исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, поводом для обращения Туроверовой И.М. с настоящим иском в суд является спор с ответчиками Кулешовым С.А., Кулешовым П.С., Кулешовой О.В.. о месте нахождения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. При этом, как следует из представленной суду, находящейся в материалах гражданского дела технической документации, анализ которой дан в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, копии решения Родионово-Несветайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое место нахождения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям технической и правовой документации.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Туроверой И.М. к Кулешову С.А., Кулешову П.С., Кулешовой О.В., третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Калинина Н.А., Борисенко О.Я. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключения из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек земельного участка, признании границ земельного участка не установленным, а площадь не уточненной (декларированной) – отказать.

Исковые требования Кулешова С.А., Кулешова П.С., Кулешовой О.В. к Туроверой И.М. третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> по следующим координатам:

точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>, длина линии <данные изъяты> (м), дирекционный угол <данные изъяты>

точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>, длина линии <данные изъяты> (м), дирекционный угол <данные изъяты>”;

точка №, координата X (м) <данные изъяты>, координата Y (м) <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2021 года.