Решение от 20.06.2022 по делу № 2-4879/2022 от 08.04.2022

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2022 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4879/2022 по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. По информации ООО «УК № ЖКХ», поступившей в администрацию <адрес> (структурное подразделение) администрации городского округа Тольятти, в жилом помещении по указанному адресу произведена перепланировка. Актом управляющей организации установлено, что в результате выполненных работ в жилом помещении по указанному адресу демонтирована санитарная кабина и перенесена перегородка на кухне со смещением проектных отметок, в результате чего изменена площадь в квартире. В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиком самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка данного помещения. Принимая во внимание поступившее обращение ООО «УК № ЖКХ» администрацией ДД.ММ.ГГГГ было произведено комиссионное обследование помещения, расположенного на 8-ом этаже 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> установлено, что в жилом помещение по указанному адресу ответчиком выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: объединен сантехнический узел, демонтирован дверной проём между кухней и малым коридором, в помещении площадью 11,8 кв.м. произведен перенос дверного проема, демонтирован дверной проём в большом коридоре. Администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести незаконно переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствие с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также предоставить доступ в помещение для проведения обследования по вопросу приведения спорного помещения в прежнее состояние. Однако, доступ в помещение для повторного обследования ответчиком предоставлен не был. По состоянию на март 2022 г. в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> администрации г.о.Тольятти от ответчика документы, как для согласования переустройства спорного помещения, так и для приведения его в прежнее состояние, не поступали. Таким образом, в добровольном порядке ответчик не выполняет обязанности по приведению указанного помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, Которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических требований.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации г.о. Тольятти не согласился, указав, что это он не выполнял переустройство и (или) перепланировку спорного жилого помещения, он в спорном жилом помещении не проживает.

Представитель третьего лица ООО «УК № ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта видно, что самовольно, без соответствующего разрешения Администрации г.о. Тольятти в вышеуказанном помещении выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: объединен сантехнический узел, демонтирован дверной проём между кухней и малым коридором, в помещении площадью 11,8 кв.м. произведен перенос дверного проема, демонтирован дверной проём в большом коридоре.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в результате выполненных работ в жилом помещении демонтирована санитарная кабина и перенесена перегородка на кухне со смещением проектных отметок, в результате чего изменена площадь в квартире.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Актом ООО «УК № ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, Актом комиссионного обследования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и фактически ответчиком не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы №).

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и т. д.

Перепланировка помещений может, включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов и т.д.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Постановлением администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» утвержден Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и приемке в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме.

По состоянию на момент рассмотрения дела, ответчиком вышеуказанные нарушения не устранены. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние.

При этом, срок, который заявлен истцом к установлению для ответчика исполнения решения суда, по мнению суда, является достаточным.

Доводы ответчика о том, что это не он выполнял работы по переустройству и переоборудованию, не могут служить основанием для отказа в иске, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

По смыслу приведенных норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

На основании положений ст.ст. 89, 98, 103 ГПК РФ, пп. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ, с ответчика в бюджет городского округа Тольятти подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2022 ░.

░░░░░	░░░░░░░		░.░.░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░		░░░ 63RS0029-02-2021-009349-10 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4879/2022 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░
░░░░░░░░░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ № № № № № № № № № № № № № № № № №

№

№

№ №

№

№

№