Решение по делу № 2-3149/2016 от 01.12.2016

К делу №2-3149/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                                               Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ульянова В.А. к Акопову А.В. о признании помещения нежилым,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Ульянов В.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Акопову А.В. о признании помещения нежилым, указывая в иске и в судебном заседании, что в соответствии с государственной регистрацией права он являюсь собственником жилого помещения № площадью 81,1 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 18.03.2015 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2015 г. сделана запись регистрации №, номер свидетельства о государственной регистрации права №. Данный договор был заключен на основании предварительного договора купли-продажи от 23.04.2013г., где ответчик Акопов А.В. взял на себя обязательства продать ему указанное помещение как нежилое. Однако своих обязательств не выполнил в связи с изменениями в законодательстве. Первоначально ответчиком строение было оформлено как жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2014г. сделана запись регистрации №. Свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2016г. №, после чего во исполнение своих обязательств, ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за выполнением кадастровых паспортов и регистрацией раздела данного жилого дома. В процессе раздела часть помещений были указанными, как жилыми, а именно: коридоры, лестничные марши, гараж, а также вышеуказанное помещение № общей площадью 81,1 кв.м, описание помещений не сделано. В соответствии с действующим в настоящее время законодательством для перевода вышеуказанного жилого помещения в нежилое, необходимо обратится с заявлением в межведомственную комиссию и предоставить перечень документов. В данный перечень документов входит: согласие всех жильцов проживающих в этом жилом доме. Выполнить данное требование фактически не представляется возможным, так как большая часть жильцов иногородние граждане.В связи с изложенным, истец просит помещение за № площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, признать нежилым, указать, что настоящее решение суда является основанием для Филиал ФГБУ ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет помещения № расположенного на первом этаже дома по адресу: <адрес>, а также для Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в проведении государственной регистрации права Ульянова В.А. на указанное помещение указав в графе назначение помещение – нежилое. Истец также в судебном заседании пояснил, что иск подан в Хостинский районный суд по месту жительства ответчика на основании ст.28 ГПК РФ, так как ответчик обязан был выполнить перед ним свои обязательства, в данном случае исключительная подсудность, предусмотренная в ст.30 ГПК РФ отсутствует. Помещение изначально было нежилым, однако об этом не было указано в кадастровом паспорте.

Ответчик Акопов А.В. в судебном заседании иск признал, указал, что он действительно принял на себя обязательства перед истцом об указания помещения в доме как нежилое, но не смог выполнить эти обязательства по объективным причинам.

Судом были разъяснены сторонам по делу последствия признания иска и вынесения решения суда по этим основаниям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения данного искового заявления ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком может принято судом.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Удовлетворить исковое заявление Ульянова В.А. к Акопову А.В. о признании помещения нежилым.

     Признать помещение за № площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

    Указать, что настоящее решение суда является основанием для Филиал ФГБУ ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет помещения №, расположенного на первом этаже дома по адресу: <адрес>, а также для Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в проведении государственной регистрации права Ульянова В.А. на указанное помещение № по <адрес>, указав в графе назначение помещение – нежилое.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                             В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу