Решение по делу № 2-212/2021 от 09.04.2021

    Дело № 2-212/2021                                           УИД: 66RS0060-01-2021-000211-51

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    21 июня 2021 года                            п.г.т. Шаля Свердловской области

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

        при секретаре Чикуновой Е.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к В.В.С., В.К.М., В.А.М. о расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л :

    Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с указанным исковым заявлением к В.В.С. о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между Шалинским городским округом в лице Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа и В.М.С, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, используемого для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>, без номера, 196 метров на северо-восток от ориентира – <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). В марте 2021 истцу стало известно о смерти арендатора В.М.С,, которая последовала ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что после смерти В.М.С,, его наследник В.В.С. не изъявила желания произвести замену арендатора с В.М.С, на себя, просит расторгнуть договор аренды и прекратить право аренды земельного участка.

    Определением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены наследники - несовершеннолетние дети В.М.С, – В.К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и В.А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. ).

    Участвующий ранее в судебном заседании представитель истца Администрации Шалинского городского округа К. на исковых требованиях настаивал, пояснил, сведений о наследниках В.М.С, в администрации не имеется, за время действия договора аренды, наследники в Администрацию Шалинского городского округа по поводу заключения договора аренды указанного земельного участка на срок его действия, не обращались. До настоящего времени договор является действующим. Если у наследников В.М.С, возникнет намерение оформить наследственные права на арендные права по договору аренды, то возражений со стороны Администрации Шалинского городского округа не возникнет.

    Ответчик В.В.С., действуя от себя и в интересах несовершеннолетних детей В.К.М. и В.А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласилась, указала что данный земельный участок ни ей ни ее детям не нужен (л.д.79,80).

    При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

    В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

    Из материалов дела следует, что между Шалинским городским округом в лице Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа и В.М.С, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, используемого для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям населенных пунктов, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №)

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В материалы дела представлены сведения о том, что В.М.С, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 38).

    После смерти В.М.С, заведено наследственное дело №, согласно представленным данным, наследниками по закону, принявшими наследство, оставшегося после смерти В.М.С, являются В.В.С., В.А.М. (дочь), В.К.М. (дочь) (л.д. 36-63).

    Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Также в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Положением ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Исходя из материалов наследственного дела, данных о том, что указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не имеется.

    Кроме того, арендная плата после смерти В.М.С, ответчиками не вносилась, ответчик В.В.С., действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей как законный представитель выразила отказ от переоформления арендных прав и обязанностей на свое имя и имя своих детей.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. К ответчикам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды не перешли.

    Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязанностей по данному договору в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Шалинского городского округа удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером№ используемого для размещения дома индивидуально жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шалинским городским округом в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа и В.М.С,.

    Прекратить права и обязанности по договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: № используемого для размещения дома индивидуально жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шалинским городским округом в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа и В.М.С, в связи со смертью арендатора.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2021.

           Председательствующий судья                                               М.В. Порубова