Решение по делу № 2-2050/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-2050/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Нечаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ранчиной Ольги Юрьевны к Поликановой Галине Леонидовне, администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома, встречному иску Поликановой Галины Леонидовны к Ранчиной Ольги Юрьевне, администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ранчина О.Ю. обратилась в суд с иском к Поликановой Г.Л., администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование иска Ранчина О.Ю. указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***у в *** (по прописке ***), площадью 91,6 кв.м.

Поликановой Г.Л. принадлежит также 1/2 доля спорного домовладения (по прописке указано дом № 10, квартира 1).

Фактический порядок пользования жилым домом давно определен, у каждого собственника на дом в праве общей долевой собственности своя домовая книга.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 536 кв.м.в.

Ранчиной О.Ю. и Поликановой Г.Л. принадлежит на 1/2 доли земельного участка.

Поликановой Г.Л. была произведена реконструкция ее части жилого ***у г.Тамбова, в результате которой увеличилась площадь дома на 2,7 кв.м., и в настоящее время площадь с жилого дома составляет 94,3 кв.м.

Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения № 2 по адресу: *** его дальнейшая эксплуатация возможны, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Поскольку спорный жилой дом фактически разделен на две части, порядок пользования сложился с момента приобретения его сторонами, Ранчина О.Ю. просит сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении праве общей долевой собственности на жилой дом и выделить долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома № 2,состоящий из :

литер А 2- помещение № 1-кухня, площадью 6,4 кв.м.,

литер А-помещение №1-кухня, площадью 0,6 кв.м.,

литер А-помещение №2-жилая, площадью 19,6 кв.м.,

литер А-помещение № 3-жилая, площадью 5,3 кв.м.,

литер А помещение №4 подсобная, площадью-5,3 кв.м.,

литер А 4 помещение № 11-санузел, площадью 3,7 кв.м.,

литер А4-помещение № 14-коридор, площадью 2,3 кв.м.,

литер 2а-помещение II-терраса, площадью 1,3 кв.м.

Общая площадь жилого помещения № 2, поджлежащая выделу Ранчиной О.Ю. в натуре, составляет 43,32 к.м., кроме того, имеется терраса (литер а 2 помещение II) площадью 1,3 кв.м., на которую просит признать право собственности.

23.08.2018г. ответчик Поликанова Г.Л. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ранчиной О.Ю., администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование иска, указано, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения № 10, расположенного по адресу: ***, площадь. 91,6 кв.м.

Указанная доля домовладения принадлежит Поликановой Г.Л. на основании договора купли-продажи от 02.10.2003г.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***

Другим участником общей долевой собственности является Ранчина О.Ю., истица по первоначальному иску, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.2018г.

Фактически жилой дом разделен на две части, имеет отдельные выходы, свет, газ, канализацию.

Поликанова Г.Л. занимает часть дома под № 1(по прописке указано квартира № 1).

За время проживания, с 2004 года, Поликанова Г.Л. самовольно произвела реконструкцию дома: снесла часть старой сены постройки и возвела новую, расширенную, кирпичную пристройку литер А 5 с установкой отопительных приборов, газового и сантехнического оборудования, которую не узаконила должным образом.

Общая часть жилого дома в настоящее время, согласно данным паспорта от 16.07.2018г., составляет 94,2 кв.м., из которых 54,7 кв.м.- жилая площадь и терраса 1,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения *** по адресу: *** его дальнейшая эксплуатация возможны, соседи Макарова А.Н. и Андросова И.С.

Просит о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома, признав право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,0 кв.м., состоящего из :

литер А помещение № 5-жилая, площадью 5,9 кв.м.,

литер А-помещение № 7-жилая, площадью 5,7 кв.м.,

литер А-помещение № 8-жилая, площадью 18,2 кв.м.,

литер А5-помещение № 9-кухня, площадью 10,7 кв.м.,

литер А3-помещение № 10-санузел, площадью 3,6 кв.м.,

литер А3-помещение № 12-коридор, площадью 2,1 кв.м.,

литер А5-помещение № 13-коритдор, площадью 4,8 кв.м.

Истец-ответчик Ранчина О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных выше лиц.

Ответчик-истец Поликанова Г.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, при этом полностью признала исковые требования истца-ответчика Ранчиной О.Ю. Просила суд удовлетворить как первоначальные исковые требования Рачиной О.Ю., так и поданные – Поликановой встречные исковые требования.

Представитель истца-ответчика Ранчиной О.Ю. по доверенности Скляр Н.Л. исковые требования Ранчиной О.Ю. поддержала и полностью признала встречные исковые требования Поликановой Г.Л., просила их удовлетворить, поскольку стороны исковые требования друг друга признают и согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение дома в реконструированном состоянии и выдел в натуре из долевой собственности жилых помещений № 1 и № 2 в ***у *** и дальнейшая их эксплуатация как отдельных помещений возможны. Кроме того, соседка Макарова А.Н., проживающая с 1982 года в ***у, претензий к возведенной самовольно Поликановой Г.Л. пристройке под литером А5 не имеет.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Попкова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку жилой дом был реконструирован самовольно, а в соответствии со ст.222 ГК РФ необходимо разрешение на строительство. Кроме того, считает, что не представлено документов, подтверждающих, что заявленные реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого дома были произведены в соответствии с установленными требованиями.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством.

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Ранчина О.Ю. и Поликанова Г.Л. являются собственникам по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой *** по *** в г.Тамбова, с кадастровым номером *** что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 536 кв. м. (л.д.10-11).

Поликановой Г.Л. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 04.12.2017г., Ранчиной О.Ю. также принадлежит 1/2 доля земельного участка в общей долевой собственности на основании постановлений мэра *** *** от 04.08.2003г. и *** от 22.11.2004г.

Из технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 16.07.2018г. (л.д.22-30) в состав объекта- жилого ***у в г.Тамбове входят следующие строения: лит. А, лит А 2, лит. А 2, лит. А3, лит. А 4, лит. А5, лит. а2, лит.2,3,5,6,8,I,II, III.

Согласно экспликации к поэтажному плану указанного жилого дома строение состоит из следующих помещений:

Лит А2 помещение № 1-кухня, площадью 6,4 кв.м.;

Лит.А состоит из помещений: № 1-кухня, площадью 0,6 кв.м., № 2-жилая, площадью 19,6 кв.м., № 3 жилая, площадью 5,3 кв.м., № 4 подсобная, площадью 5,3 кв.м., № 6 жилая, площадью 5,9 кв.м.., №7 жилая, площадью 5,7. кв.м., № 8 –жилая площадью 18,2 кв.м.;

Лит А5-помещение № 9-кухня, площадью 10,7 кв.м.,;

Лит А3-помещение № 10-санузел, площадью 3,6 кв.м.;

Лит. А4-помещение № 11-санузел, площадью 3,7 кв.м.;

Лит.А3-помещение № 120коридор,площадью 2,1 кв.м.;

Лит.А5 помещение № 13-коридор,площадью 4,8 кв.м.;

Лит.А4-помещение № 14- коридор, площадью 2,3 кв.м.;

Лит.а2-помещение № II-терраса, площадью 1,3 кв.м..

Общая площадь по лит.А составляет 95,5 кв.м., в том числе терраса площадью 1,3 кв.м., из 54,70 кв.м.- жилая площадь.

Актом от 16.07.2018г. техника ГУПТИ Тамбовской области (л.л.31) установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела:. возведение Лит А5,общей площадью 15,5 кв.м., с установкой отопительных приборов, газового и сантехнического оборудования.

На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. (л.д.17-21 и 69-73), жилой ***у одноэтажный, состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет отдельных выход на участок и автономное отопление

Жилое помещение № 1 расположено на части площади жилого дома Лит.А (постройка 1955 года), площади пристройки Лит А3 и Лит.А5 (постройка 2013 года).

С целью улучшения условий проживания выполнена реконструкция жилого помещения: возведение жилой пристройки Лит А5 общей площадью 15,5 кв.м., на площади которой расположены кухня помещение № 9 и коридор помещение № 13.В кухне установлены сантехнические и газовые приборы.

После реконструкции на площади жилого дома № 1 расположены: жилые комнаты-помещения № 6, № 7, №8, кухня - помещение № 9, санузел - помещение № 10, коридор- помещение № 12 и № 13.

Общая площадь жилого помещения № 1,подлежащего выделу в натуре, после реконструкции составляет 51,00 кв.м.

Жилое помещение № 2 расположено на части площади жилого дома лит.А (постройка 1955 года),площади пристройки Лит.А2 (постройка 1955 года), площади пристройки Лит.А4 и террасы Лит.а2.

На площади жилого помещения № 2 расположены: кухня-помещение № 1,жилые комнаты-помещения № 2,№3,подсобная - помещение № 4,санузел-помещение № 11,коридор-помещение № 14,терраса помещение II.

Общая площадь жилого помещения № 2,подлежащего выделу в натуре составляется 43,20 кв.м., кроме того, терраса помещение II (площадь 1,30 кв.м.).

Между жилым помещение № 1 и №2,подлежащим выделу в натуре, имеется капитальная деревянная стена, оштукатуренная с обеих сторон, что обеспечивает необходимую звукоизоляцию.

Состав комнат и состав инженерного оборудования жилых помещений № 1 и № 2,подлежащих выделу в натуре, отвечают нормам СНиП и создают условия для проживания.

Сохранение жилого помещения № 1 в реконструированном состоянии и выдел в натуре из долевой собственности жилых помещений № 1 и № 2 по адресу: ***, и их дальнейшая эксплуатация возможны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при изложенных выше обстоятельствах исковые требования Ранчиной О.Ю. и встречные исковые требования Поликановой Г.Л. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ранчиной Ольги Юрьевны и встречные исковые требования Поликановой Галины Леонидовны удовлетворить.

Сохранить жилой *** по *** в г.Тамбове, с кадастровым номером 68:29:0101034:831, общей площадью 94,20 кв.м., без учета террасы площадью 1,3 кв.м., жилой площадью 54,70 кв.м., в составе помещений под лит. А, А2, А3, А4, А5, а2, 2, 3, 5, 6, 8, I, II, III в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 16.07.2018г.

Выделить в натуре 1/2 доли жилого *** по *** в г.Тамбове, с кадастровым номером ***, общей площадью всего домовладения 94,20 кв.м., без учета террасы площадью 1,3 кв.м., общей площадью выделяемой доли 43,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит. А - №1 кухня, площадью 0,6 кв.м., № 2 жилая, площадью 19,6 кв.м., № 3 жилая, площадью 5,3 кв.м., № 4 подсобная, площадью 5,3 кв.м., лит.А 2 - №1 кухня, площадью 6,4 кв.м., лит.А4 - №11 санузел, площадью 3,7 кв.м., №14 коридор, площадью 2,3 кв.м., без учета лит.а2 – № II терраса, площадью 1,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Ранчиной Ольги Юрьевны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** по проеду Интернациональный в ***.

Признать за Ранчиной Ольгой Юрьевной право собственности на помещение №2, общей площадью 43,2 кв.м., состоящее из: А –

№1 кухня, площадью 0,6 кв.м., № 2 жилая, площадью 19,6 кв.м., № 3 жилая, площадью 5,3 кв.м., № 4 подсобная, площадью 5,3 кв.м., лит.А 2 - №1 кухня, площадью 6,4 кв.м., лит.А4 - №11 санузел, площадью 3,7 кв.м., №14 коридор, площадью 2,3 кв.м., а также лит.а2 – № II терраса, площадью 1,3 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Выделить в натуре 1/2 доли жилого *** по *** в г.Тамбове, с кадастровым номером *** общей площадью всего домовладения 94,20 кв.м., без учета террасы площадью 1,3 кв.м., общей площадью выделяемой доли 51,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит. А - №6 жилая, площадью 5,9 кв.м., №7 жилая, площадью 5,7 кв.м., №8 жилая, площадью 18,2 кв.м., лит. А 3 - №10 санузел, площадью 3,6 кв.м., №12 коридор, площадью 2,1 кв.м., лит. А 5 - №9 кухня, площадью 10,7 кв.м., №13 коридор, площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Поликановой Галины Леонидовны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** по *** в г.Тамбове.

Признать за Поликановой Галиной Леонидовной право собственности на помещение №1, общей площадью 51,00 кв.м., состоящее из: лит. А - №6 жилая, площадью 5,9 кв.м., №7 жилая, площадью 5,7 кв.м., №8 жилая, площадью 18,2 кв.м., лит. А 3 - №10 санузел, площадью 3,6 кв.м., №12 коридор, площадью 2,1 кв.м., лит. А 5 - №9 кухня, площадью 10,7 кв.м., №13 коридор, площадью 4,8 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 15.10.2018г.

Судья А.А. Словеснова