Решение по делу № 2-1649/2023 от 19.05.2023

Дело №2-1649/2023

УИД 61RS0002-01-2022-001930-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к Клунковой Оксане Владимировне, 3-е лицо – ИП Бабкин Виталий Анатольевич о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к Клунковой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» иКлунковой О.В. заключен кредитный договор№, по условиям которого заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 000 000 рублей для приобретения квартиры общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., расположенной на 9 этаже 8-9- этажного дома по адресу:<адрес>, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении№к кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.3, п. 1.4, п. 2.2 кредитного договорасвое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на28.12.2021сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1800603 руб.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать баку пеню в размере 10,50 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на28.12.2021сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору№от 25.07.2016г. составляет 87895,41 руб.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 10,50 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на28.12.2021сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору составляет 2428,10 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на28.12.2021общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-Инвест» составила 1890926,94 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору№от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи№Зот ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи и ипотеки№Зот ДД.ММ.ГГГГ является квартира площадью 48,4 кв.м. (без учета лоджии), в т.ч. жилой 28,2 кв.м., расположена на 9 этаже 8-9-этажного дома Литер А по адресу: <адрес>, пер. Жлобинский, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №.

В соответствии с п. 1.8.1. договора купли-продажи и ипотеки№Зот ДД.ММ.ГГГГ покупатель-залогодатель и кредитор-залогодержатель соглашаются с оценкой, проведенной зависимым лицензированным оценщиком ООО «Аудиторская фирма «Центр-инвест»» (отчет оценки№.16 от10.06.2016оценивает квартиру как предмет ипотеки в размере 2474000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор№от 25.07.2016в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ей сроки не исполнила.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор№от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сКлунковой О.В., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ответчикаКлунковой О.В.в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1890926,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23654,63 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи и ипотеки №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Клунковой О.В. – квартира общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенной на 9 этаже 8-9- этажного дома по адресу:<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> постановлено заочное решение, которым исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворены в полном объеме.

Суд расторг кредитный договор№от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1890926,94 руб. заключенный сКлунковой О.В., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскал сКлунковой О.В.в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору№от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1890926,94 руб. в размере 1 890 926 рублей 94 копейки.

Обратил взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи и ипотеки№№-1зот 25.07.2016, принадлежащееКлунковой О.В.- Квартиру общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенной на 9 этаже 8-9- этажного дома по адресу:<адрес>.

Определил способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 474 000 руб.

Взыскал сКлунковой О.В.в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 23654 руб. 63 коп.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Железнодорожного районного суда
г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производству по делу возобновлено.

В процессе рассмотрения дела представителем истца подано заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор№от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сКлунковой О.В., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ответчикаКлунковой О.В.в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2121654,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23654,63 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Клунковой О.В. – квартира общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 9 этаже 8-9- этажного дома по адресу:<адрес>, с установлением начальной продажной цены – 2474000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Клункова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Клунковой О.В. – Закоян Л.Г., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Бабкин В.А. и его представитель Бутко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст.ст.309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» иКлунковой О.В. заключен кредитный договор№, по условиям которого заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 000 000 рублей для приобретения квартиры общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., расположенной на 9 этаже 8-9- этажного дома по адресу:<адрес>, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела с достоверностью подтверждается тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, поскольку Клункова О.В. обязательства по погашению образовавшейся задолженности не исполняет, на поступающие в её адрес требования банка не реагирует, мер к погашению долга не предпринимает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ПАО КБ «Центр-Инвест» к Клунковой О.В. о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2121654,0 руб., в том числе: 1800603,43 руб. – сумма основного долга по кредитному договору, 260490,84 руб. – сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, 31466,45 руб. - сумма задолженности по пене по просроченному кредиту, 29093,78 руб. – сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик Клункова О.В., в рамках взятых на себя обязательств, обязанность по возвращению суммы кредита и уплате процентов по договору в полном объеме не исполнила.

Учитывая факт допущенного должником Клунковой О.В. нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с её стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд находит возможным взыскать с Клунковой О.В. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от 25.07.2016г. в размере 2121654,0 руб.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ закрепляет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350. 1настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3статьи 62.1настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1статьи 62.1настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ч 2 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Предметом договора купли-продажи и ипотеки№Зот ДД.ММ.ГГГГ является квартира площадью 48,4 кв.м. (без учета лоджии), в т.ч. жилой 28,2 кв.м., расположена на 9 этаже 8-9-этажного дома Литер А по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Возражая относительно рыночной стоимости объекта ипотеки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: определить рыночную стоимость квартиры площадью 48,4 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «161 Эксперт».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры площадью 48,4 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4522 544 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «161 Эксперт», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, положения статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены залогового имущества, а именно квартиры площадью 48,4 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 3618035 руб. (4522 544 руб. х 80%).

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 23654 руб. 63 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 23654 руб. 63 коп.

Кроме того, суд учитывает, что в процессе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены в сторону увеличения, в связи с чем ПАО КБ «Центр-Инвест» надлежало бы уплатить государственную пошлину в размере 24808,27 руб. В этой связи с ответчика Клунковой О.В. в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 1153,64 руб. (24808,27 руб. – 23654,63 руб.).

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза. Оплата за проведение судебной экспертизы возложена на ответчика. До настоящего времени оплата за проведение судебной экспертизы не произведена и составляет 48000 рублей.

Принимая во внимание положения ст. 88, 94, 95, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Клунковой О.В. в пользу ООО «161 Эксперт» расходы по оплате услуг эксперта в размере 48000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН №) с Клунковой Оксаной Владимировной (паспорт №) с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с Клунковой Оксаны Владимировны (паспорт № в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2121 654 рубля 50 копеек, из которых: сумма задолженности по возврату кредита составляет 1 800 603 рубля 43 копейки; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом составляет 260 490 рублей 84 копейки; сумма задолженности по пене по просроченному кредиту оставляет 31466 рублей 45 копеек; сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет 29093 рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Клунковой Оксане Владимировне - квартиру (назначение - жилое помещение), расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3618035 руб.

Взыскать с Клунковой Оксаны Владимировны (паспорт №) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 23654 руб. 63 коп.

Взыскать с Клунковой Оксаны Владимировны (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1153 руб. 64 коп.

Взыскать с Клунковой Оксаны Владимировны (паспорт №) в пользу ООО «161 Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 48000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.