Решение по делу № 2-309/2018 от 14.06.2018

дело №2-1-309/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

18 июля 2018 г.

дело по иску Фридрика В.А. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на гараж,

установил:

14 июня 2018 г. Фридрик В.А. обратился в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,3 кв.м (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что распоряжением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Калужской области от 29.11.1984 №189 и схемы отвода земельного участка от 07.12.1984 Гоманову Е.В. было разрешено строительство кирпичного гаража в районе коллективных гаражей по <адрес>. На основании данного распоряжения Гоманов Е.В. в 1985 г. начал возводить кирпичный гараж, строительство которого закончилось в 1986 году. В 1987 г. он приобрел указанный гараж у Гоманова Е.В., однако право собственности на него не зарегистрировал. Выстроенный гараж соответствует градостроительным нормам и санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Определением суда от 05 июля 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца Фридрик Л.А.

Определением суда от 16 июля 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гомонова С.С., жена Гомонова Е.В.

Истец Фридрик В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указал, что в 1987 году он приобрел кирпичный гараж площадью 26,3 кв.м в районе коллективных гаражей по <адрес> у Гомонова Е.В. С момента покупки данного гаража он владеет и пользуется гаражом, проводит его текущие ремонты, оплачивает все расходы, связанные с содержанием гаража.

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Гомонова С.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Фридрика В.А.

Третье лицо Фридрик Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, данных в п. 15 и 16 Постановления N 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно распоряжению исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Калужской области от 29.11.1984 №189 Труханову Н.Н. разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 х 6,0 м в районе коллективных гаражей по <адрес> согласно прилагаемой схеме (л.д. 4, 5). Затем в указанное разрешение на строительство и схему отвода земельного участка 07.12.1984 главным архитектором внесены исправления, фамилия Труханов Н.Н. исправлена на Гоманов Е.В. (л.д. 4, 5).

Судом установлено, что в 1986 году Гомонов Е.В. выстроил кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение гаража соответствует схеме отвода земельного участка под строительство индивидуального гаража, предоставленного Гомонову Е.В. (л.д. 5), в 1987 году указанный гараж Фридрик В.А. купил у Гомонова Е.В., но договор купли-продажи не сохранился, с момента приобретения гаража истец пользуется им как своей собственностью, оборудовал гараж электроснабжением, пользуется электроэнергией в нем, что подтверждается объяснениями истца Фридрика В.А., третьего лица – супруги истца Фридрик Л.А., лицевым счетом №, выпиской из лицевого счета № (л.д. 22, 56-57).

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Гомонов Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа: Кировский район Калужской области Шилкиной А.М. от 16 июля 2018 г. после смерти Гомонова Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось наследственное дело. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене Гомоновой С.С. (л.д. 42, 43-53).

Из справки от 29.03.2018 № и технического паспорта на гараж по состоянию на 14.03.2018, выданных Кировским филиалом КП Калужской области «БТИ», следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №), имеет общую площадь 26, 3 кв.м, право собственности на гараж не зарегистрировано (л.д. 6-8, 9).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 26.06.2018 право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, инвентарный №, площадью 26,3 кв.м не зарегистрировано (л.д. 21).

Ответом Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 06.06.2018 подтверждается, что на основании Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», утвержденных решением городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 №127, спорный гараж расположен в зоне П1 – производственной зоне с размещением промышленных предприятий и складов V – IV классов вредности. В данной зоне предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков «Объекты гаражного назначения», код 2.7.1. Правилами землепользования и застройки городского поселения «Город Киров» установлены градостроительные регламенты для производственной     зоны с размещением промышленных предприятий и складов V – IV классов вредности. К основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне П1 относится: размещение объектов гаражного назначения. Кирпичный гараж инвентарный № соответствует градостроительному регламенту, установленному для зоны П1 (л.д. 26).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» от 08.05.2018 №, сообщения межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 18.07.2018 № следует, что гараж (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ, размещение гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 10, 60).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 подтвердили тот факт, что с начала 90-х годов Фридрик В.А. владеет и пользуется гаражом, расположенным в районе коллективных гаражей по <адрес>, он сам обустраивал кровлю и полы в гараже, так как купил его без крыши и полов, он осуществляет ремонт гаража, провел электроснабжение. К данному гаражу он относится как к своей собственности, всем известно, что данный гараж принадлежит Фридрику В.А.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются заинтересованными лицами, их показания соответствуют иным исследованным судом доказательствам.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Фридрик В.А. на протяжении более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным имуществом, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за ним может быть признано право собственности на данное имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Фридриком В.А. в порядке приобретательной давности право собственности на гараж общей площадью 26,3 кв.м (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2018 г.