Решение от 18.05.2022 по делу № 2-238/2022 от 10.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 мая 2022 года         г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-238/2022 по исковому заявлению Ельтищева И.Ю. к Копыловой В.Е., Копылову В.К., Копылову В.А., Копыловой М.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Ельтищев И.Ю. обратился в суд с иском к Копыловой В.Е. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что 03 июня 2015 года между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и истцом Ельтищевым И.Ю. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 118200 кв.м, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIII № 0942287, выданного Веневским райкомземом 04 марта 1998 года, регистрационная запись № 57.

Земельный участок был продан за 50 000 рублей, которые истец передал продавцу ФИО5 за счет собственных средств наличными до подписания договора купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка была определена по взаимному соглашению между истцом - покупателем и продавцом участка, в договоре они указали, что им известно, что соглашение о цене земельного участка является существенным условием договора. Денежные средства в размере 50 000 рублей были истцом переданы продавцу и приняты от истца продавцом, о чем указано в договоре купли-продажи земельного участка и о чем имеется собственноручная надпись продавца.

Земельный участок был передан продавцом ФИО5 истцу - покупателю путем вручения относящихся к нему документов, в том числе истцу было передано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIII № 0942287, выданное Веневским райкомземом 04 марта 1998 года, регистрационная запись № 57. В договоре купли-продажи содержится условие о том, что передаточный акт дополнительно составляться не будет (пункт 5), что означает, что договор купли-продажи земельного участка имеет силу акта передачи.

Договор купли-продажи подписан сторонами лично, земельный участок передан продавцом покупателю, покупателем переданы продавцу денежные средства в полном объеме, таким образом, считает, что договор является заключенным с момента его подписания продавцом и покупателем.

С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок стороны договора после подписания договора обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не осуществило государственную регистрацию права собственности на земельный участок от продавца ФИО5 к истцу - покупателю, в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-XXIII № 0942287, выданном Веневским райкомземом 04 марта 1998 года, регистрационная запись № 57, отчество ФИО5 указано как «Валерьевич».

Истец обратился к продавцу ФИО5 по вопросу необходимости установления факта принадлежности ему правоустанавливающего документа на земельный участок. ФИО5 на протяжении нескольких лет говорил истцу о своем намерении обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ему свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIII № 0942287, выданного Веневским райкомземом 04 марта 1998 года, регистрационная запись № 57, однако в суд не обратился, и не совершил действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка к истцу - покупателю.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 2015 года и передачи истцу 03 июня 2015 года земельного участка с кадастровым номером № истец пользуется указанным земельным участком в соответствии с его назначением, обрабатывает земельный участок, выращивает и собирает урожай, несет бремя содержания земельного участка, то есть выполняет все обязанности и реализует все права, присущие собственнику земельного участка.

17 августа 2021 года ФИО5 умер.

Истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд к наследникам продавца земельного участка ФИО5, умершего 17 августа 2021 года, поскольку иным образом не имеет возможности защитить свое право.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 118200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 03 июня 2015 года между ФИО17 и Ельтищевым И.Ю., осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 118200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО19 к Ельтищеву И.Ю..

Истец Ельтищев И.Ю., его представитель по доверенности Солдатова М.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Копылова В.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Ельтищева И.Ю.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Копылова М.А., Копылов В.К., Копылов В.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Ельтищева И.Ю.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 указанного постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, 3 июня 2015 года между ФИО21 и Ельтищевым И.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№ площадью 118200 кв.м, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11), который принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ111 №0942287, регистрационная запись №57 от 4 марта 1998 года (л.д.25-27).

Из п.1 данного договора купли-продажи усматривается, что ФИО5 продал в собственность Ельтищеву И.Ю. принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с К№ площадью 118200 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 3 июня 2015 года указанный земельный участок продан за 50000 рублей, которые уплачены Ельтищевым И.Ю. до подписания договора полностью.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Согласно п.8 договора купли-продажи от 3 июня 2015 года содержание прав и обязанностей по настоящему договору сторонам известно и понятно.

Также из искового заявления усматривается, что с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок стороны договора после подписания договора обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не осуществило государственную регистрацию права собственности на земельный участок от продавца ФИО5 к истцу - покупателю, в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-XXIII № 0942287, выданном Веневским райкомземом 04 марта 1998 года, регистрационная запись № 57, отчество ФИО5 указано как «ФИО23». Истец обратился к продавцу ФИО5 по вопросу необходимости установления факта принадлежности ему правоустанавливающего документа на земельный участок. ФИО5 на протяжении нескольких лет говорил истцу о своем намерении обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ему свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIII № 0942287, выданного Веневским райкомземом 04 марта 1998 года, регистрационная запись № 57, однако в суд не обратился, и не совершил действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка к истцу - покупателю.

ФИО5 умер 17 августа 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №839662 от 25 августа 2021 года, выданным Отделом ЗАГС по городу Новомосковск, городу Донской, Веневскому, Кимовскому и Узловскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области (л.д.42).

Как усматривается из материалов наследственного дела №123/2021, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО11 к имуществу умершего 17 августа 2021 года ФИО5, наследниками к его имуществу являются: мать Копылова В.Е., отец Копылов В.К., сын Копылов В.А., супруга Копылова М.А., которые являются ответчиками по настоящему гражданскому делу и не возражают против удовлетворения исковых требований Ельтищева И.Ю.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 2015 года и передачи Ельтищеву И.Ю. 03 июня 2015 года земельного участка с кадастровым номером №, последний пользуется указанным земельным участком в соответствии с его назначением, обрабатывает земельный участок, выращивает и собирает урожай, несет бремя содержания земельного участка, то есть выполняет все обязанности и реализует все права, присущие собственнику земельного участка, что также подтверждается письмом администрации МО Веневский район от 18 мая 2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ельтищев И.Ю. выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи от 3 июня 2015 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 118200 кв.м, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени не может реализовать свои правомочия собственника в отношение принадлежащего ему земельного участка ввиду смерти ФИО5, который свои обязательства по договору не исполнил ввиду наличия описки в его отчестве в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-ХХ111 №0942287.

Из п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пункта 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 3 июня 2015 года продавец передал земельный участок до подписания настоящего договора, а покупатель принял его, и претензий относительно его качественного состояния не имеет.

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что передаточный акт дополнительно составляться не будет.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи земельного участка от 3 июня 2015 года ФИО5 передал Ельтищеву И.Ю. земельный участок с кадастровым номером № площадью 118200 кв.м, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, исковые требования Ельтищева И.Ю. к Копыловой В.Е., Копылову В.К., Копылову В.А., Копыловой М.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 118200 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░34 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 118200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░36 ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░