Решение по делу № 02-2837/2023 от 13.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2837/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-003945-15) по иску Ерохиной Елены Георгиевны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Ерохиной Елены Георгиевны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Ерохиной Елены Георгиевны (паспортные данные) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2837/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-003945-15) по иску Ерохиной Елены Георгиевны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

истец Ерохина Е.Г. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Инвестрегионстрой» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, проектной площадью 30,69 кв.м., расположенной в многоквартирном доме секция, на 2 этаже, со строительным номером 15 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой».

Определением Десятого Арбитражного суда Апелляционного суда от 24 ноября 2022 года по делу № №А41-65596/21 включены требования Ерохиной Е.Г. в общем размере сумма в третью очередь реестра требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ».

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Ерохина Е.Г. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя - фио, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ИнвестРегионСтрой» является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., заключенного между Мазыленко фио̆ (ИНН: 502005298839, ОГРНИП: 309502033600024) и ООО «̆».

фио получила разрешения Главы адрес̆ Пушкинского муниципального ̆она Московской области на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности – жилых домов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома № 17.

В связи с заключенным между фио фио̆ и ООО «̆» Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе ̆ ̆щика от 15.03.2013г., в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес.

Между фио (Продавец) и Ерохиной Е.Г. (Покупатель) был заключен Договор о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №ПШ/01 от 08.02.2011г., в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на эскизе генерального плана дом №15, размер доли составляет 30,69 кв.м.

В соответствии с Приложением № 4 к вышеуказанному Договору о намерениях, стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, составляет сумма

Оплата по вышеуказанному Договору осуществлялась путем передачи денежных средств по распискам.

Решением Клинского городского суда фио̆ области от 21.04.2014г. по делу № 2-905/14 с в пользу Ерохиной Е.Г. взысканы денежные средства по договору о намерениях №ПШ\01 заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 08 февраля 2011 года в размере 1 166 220 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 848,19 руб., расходы, связанные с нотариальным оформлением доверенности в размере 1 000 руб., почтовые расходы в размере 81,84 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 10 000 руб.. расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Согласно распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области №102-Р от 28.06.2021 г. среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в целом по Московской области установлено в размере 115 132 руб.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Десятого Арбитражного суда Апелляционного суда от 24 ноября 2022 года по делу № №А41-65596/21.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Десятого Арбитражного суда Апелляционного суда от 24 ноября 2022 года по делу № №А41-65596/21 включены требования Ерохиной Е.Г. в общем размере сумма в третью очередь реестра требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ».

23 марта 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик ответчик отказал истцу в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований Ерохиной Е.Г. по жилому помещению № 15 в объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения в полном объеме не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выплате ему возмещения, как участнику долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ерохиной Елены Георгиевны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Ерохиной Елены Георгиевны (паспортные данные) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

1