Решение от 27.08.2024 по делу № 2-325/2024 от 06.08.2024

Дело №2-325/2024

УИД 67RS0020-01-2024-000504-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Лукьяновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальсиной Аллы Михайловны к Шебалкову Александру Павловичу, Шебалкову Владимиру Николаевичу, Крупениной Светлане Павловне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К3 обратилась в суд с иском к Ш, Ш, К2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она (К3) купила у Ш жилой дом общей площадью 7605 кв.м. по адресу: Жилой дом приобретался за 700000 руб. путем безналичного расчета перечисления с ее (К3) расчетного счета на расчетный счет продавца. После осуществления покупателем полной оплаты жилого дома, продавец обязуется представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона. На период действия отсрочки платежа устанавливалось обременение на приобретаемый жилой дом – ипотека в силу закона. Они (Ш и К3) договорились о том, что она (К3) оплатит сделку наличными и с составлением письменной расписки. Она передала денежные средства, а покупатель приняла всю сумму (700000 руб.) указанную в договоре. Расписка о получении денежных средств осталась у продавца, т.к ее (расписку) необходимо было представить в Управление Росреестра для снятия ипотеки. В настоящее время она (К3) решила подарить свой дом сыну, в связи с чем обратилась в Управление Росреестра (через МФЦ Руднянского района) на получение выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Однако в МФЦ ей указали, что оформление договора дарения невозможно поскольку имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, которая не погашена, т.к полной оплаты покупателем стоимости указанного жилого дома, продавец обязан был предоставить в регистрационный орган заявление о погашении ипотеки, но этого не сделал. Обязательства по оплате согласно договора купли-продажи, были выполнены в полном объеме. Она (К3) оплатила стоимость жилого дома за наличный расчет, а продавец получила денежные средства согласно договора. Претензий по расчетам у сторон не было на протяжении 11 лет. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ш умерла. Наследниками ее имущества стали сын Ш, дочь К2 (Ш) С.П., внук Ш Нотариус открыла наследственное дело к имуществу умершей Ш и выдала свидетельства о праве на наследство по закону указанным наследникам. Спорный жилой дом в состав наследственной массы не вошел.

Истец К3 просит суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № по адресу:

Истец К3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца К3 – Е заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ш, Ш, К2, Управление Росреестра по Смоленской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии нормами ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд руководствуется п.5 ст.488 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш2 (продавец) и Ш1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: расположенный на земельном участке площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером № находящимся в государственной собственности (л.д.10).

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом продается за 700000 руб. Оплата стоимости производится путем безналичного перечисления с расчетного счета К №, открытого в Смоленском структурном подразделении № ОАО «Сбербанк Росси» РФ на расчетный счет продавца №, открытого на имя Ш2, в Смоленском структурном подразделении ДО 8609/045 ОАО «Сбербанк России» РФ. После осуществления покупателем полной оплаты жилого дома продавец обязуется представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ дом передан покупателю по акту приема-передачи (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности в собственность К, присвоен кадастровый № и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Ш

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К3 и К, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ , после заключения брака присвоены фамилии: мужу – К3, жене – К3 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Ш умерла (л.д.178).

В связи со смертью залогодержателя Ш погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стала невозможна. Однако, в случае смерти гражданина имущественные права и обязанности допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Ш, Ш (ДД.ММ.ГГГГ ) и Ш (ДД.ММ.ГГГГ ) в установленный законом срок обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства после смерти наследодателя; Ш ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли: денежного вклада, с причитающимися процентами и компенсациями, компенсации по закрытому счету, ежемесячной денежной выплаты в сумме 9657 руб. 20 коп., жилого дома по адресу: , земельного участка площадью 1151 кв.м. по адресу: Ш ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю: денежного вклада, с причитающимися процентами и компенсациями, компенсации по закрытому счету, ежемесячной денежной выплаты в сумме 9657 руб. 20 коп., жилого дома по адресу: земельного участка площадью 1151 кв.м. по адресу: При этом наследник – дочь К2, отказалась от причитающегося ей наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, оставшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Ш, в пользу ее сына Ш (л.д.177-195).

Из заявлений ответчиков Ш, К2, Ш адресованных суду следует, что жилой дом по адресу: был продан К за 700000 руб. Ш Деньги получены Ш по расписке. Указанный дом в состав наследства не вошел. Также указали, что признают исковые требования истца, а также указали о том, что последствия признания иска им понятны и известны.

В судебном заседании свидетель Ш2 суду пояснила, что истица передала наличные денежные средства за дом продавцу, в связи с чем была составлена расписка. Где в настоящее время находится расписка, пояснить не может. Также указала, что спорный жилой дом в наследственную массу умершей Ш, не вошел.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.352 ГК РФ).

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие возможности у залогодателя обратится в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ .

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 02 ░░░░░░░░ 2024 ░.