Решение по делу № 2-143/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-143/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 15 декабря 2015 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Семеновой Е.С.

с участием истца Гончарова Е.С., его представителя Сотниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова Е.С. к СПК «Пуштулимский», администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, Венрхошанскому Ю.В., Верхошанскому А.В., Мамбаевой С.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаров Е.С. обратился в суд с иском к СПК «Пуштулимский», администрации Пуштулимского сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что указанная квартира ранее принадлежала ФИО3 и ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между совхозом «Пуштулимским» и ФИО3 Право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ Верхошанские выбыли в <адрес>, с этого времени истец стал нести бремя содержания указанной квартиры, оплачивать коммунальные счета, делать ремонт в квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в данной квартире со своей семьей. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником совхоза «Пуштулимский» является СПК «Пуштулимский». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Венрхошанскому Ю.В., Верхошанский А.В., Мамбаева С.В..

Истец Гончаров Е.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что о том, каким образом происходила купля-продажа данной квартиры, не знает. В ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не жил, проживал какое-то время в ДД.ММ.ГГГГ, затем переехал в квартиру жены, квартиру по <адрес>, сдавал. В ДД.ММ.ГГГГ решил зарегистрироваться по <адрес>1, где в это время фактически проживал ФИО, но все расходы по содержанию квартиры нес истец.

Представитель истца Сотникова И.А. пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приобрела мать истца – ФИО2, чтобы проживать в ней вместе с сыном. Ранее квартира принадлежала семье Верхошанских. Позже ФИО2 выехала в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей заехал в спорную квартиру и несет бремя содержания квартиры. Верхошанский умерли, по словам их детей, они выехали из указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков - администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, СПК «Пуштулимский», представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседании, об отложении судебного разбирательства не просили.

Ответчики Верхошанский А.В., Верхошанский Ю.В., Мамбаева С.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно, о причине неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Гончарова Е.С., его представителя Сотникову И.А., свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

Право собственности граждан на недвижимое имущество, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений статьи 8 ГК РФ, в качестве оснований возникновения прав, в том числе и права собственности на недвижимое имущество, могут выступать договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; право собственности может возникнуть в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Из пояснений истца Гончарова Е.С. и его представителя Сотниковой И.А. следует, что спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ приобрела мать истца ФИО2 у Верхошанских, которые затем выехали в <адрес>. Верхошанским квартира принадлежала на праве собственности по договору приватизации квартиры. ФИО2 пускала на квартиру жильцов ФИО.

Также в судебное заседание представлена расписка о получении ФИО3 <данные изъяты> за квартиру по адресу: <адрес> от ФИО2 Однако, в данной расписке отсутствует подпись ФИО3, дата составления расписки, в связи с чем, суд не может принять её в качестве доказательства приобретения ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности граждан на недвижимое имущество, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из анализа данной статьи следует, что право собственности в силу приобретательной давности признается при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. Право собственности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Одним из условий признания права собственности на основании статьи 234 ГК РФ является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, иск о признании права, основанный на приобретальной давности, может быть удовлетворен при наличии всех трех вышеперечисленных факторов: добросовестности, открытости и непрерывности. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с архивной копией договора о передаче жилья в собственность, заключенного между совхозом «Пуштулимский» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в собственность ФИО3 и ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОЗАГС <данные изъяты>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ОЗАГС <данные изъяты>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился муж – ФИО3. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын – Верхошанский А.В.. ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями об отказе от получения наследства по закону обратились дочь Мамбаева С.В., сын – Верхошанский Ю.В. (л.д. 62).

Согласно пояснению свидетеля ФИО2 квартира по адресу: <адрес> принадлежала совхозу «Пуштулимский», в ней проживали Верхошанские. В ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру у ФИО3 Верхошанские выехали из квартиры, она временно выехала из <адрес>, пока квартира ей была временно не нужна, она пустила туда пожить супругов ФИО. До службы армии её сын Гончаров Е.С. в квартире не проживал, стал жить после службы в армии. Она в спорной квартире никогда не проживала, купила её по расписке, хотела продать, но потом решила оставить для сына.

Свидетель ФИО6 дала аналогичные пояснения, пояснила также, что присутствовала при передаче денег от ФИО2 ФИО.

В соответствии со справкой администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживала ФИО1, которая выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, который выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО4 и ФИО5, которые выбыли в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире прописан и проживает Гончаров Е.С. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно копии заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ главе администрации Пуштулимского сельсовета, ФИО просит зарегистрировать Гончарова Е.С. на принадлежащую ему жилплощадь по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно копии заявления о регистрации по месту жительства Гончарова Е.С. жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено Гончарову Е.С. ФИО4 (л.д. <данные изъяты>

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что истец Гончаров Е.С. до ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован и не проживал в квартире по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, свидетелей, справкой администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.

Истцом суду не представлено доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Справку администрации Пуштулимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Гончаров Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем квартиры, находящейся по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) суд не принимает в качестве доказательства давностного владения истца указанной квартирой, поскольку данная справка опровергается справкой администрации Пуштулимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной по запросу суда (л.д.<данные изъяты>), пояснениями истца, свидетелей о том, что квартира была приобретена не истцом, а его матерью, истец в ней не жил до ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом не представлено каких-либо доказательств владения спорной квартирой матерью истца – ФИО2, в том числе доказательств несения им, либо его матерью ФИО2 расходов по содержанию спорной квартиры.

Таким образом, истцом не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой в течение 15 лет, в связи с чем, его исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению.

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ суд считает, что поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, расходы, понесенные истцом при производстве по настоящему делу, возмещению ответчиками не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гончарова Е.С. к СПК «Пуштулимский», администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, Венрхошанскому Ю.В., Верхошанскому А.В., Мамбаевой С.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Ельцовский районный суд.

Судья Ю.В.Абрамова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2015 г.