Решение по делу № 2-7071/2019 от 06.08.2019

Дело № 2-1-7071/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 октября 2019 года гражданское дело по иску Баранова И. В. к Левковой Л. Л., Климкину Р. Л. о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, возложении обязанности демонтировать ограждение,

УСТАНОВИЛ:

06 августа 2019 года Баранов И.В. предъявил иск к Левковой Л.Л., Климкину Р.Л., в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части смещения с координатами согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 03.06.2019 г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, расположенным по адресу <адрес> в части наложения на земельный участок кадастровым номером № площадью № кв.м, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 03.06.2019 г.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре невидимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, расположенным по адресу <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 03.06.2019 г. отнеся границы данного земельного участка по точкам № указанного плана.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 03.06.2019 г. по точкам №

Обязать ответчиков демонтировать и перенести ограждение занятой части земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по точкам №, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Бородавко Д.Е. от 03.06.2019 г.

В обоснование требований истец указал, что является собственником части № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения суда. При принадлежащей истцу части жилого дома, в 2014 году им в собственность оформлен земельный участок с кадастровым номером № площадь которого составила № кв.м. Часть жилого дома № 2 принадлежит на праве собственности ответчикам Левковой Л.Л. и Климкину Р.Л. При части дома ответчиков позднее также сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадь которого № кв.м, являющийся смежным с земельным участком истца. При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, как указывает истец, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что местоположение границ земельного участка истца, указанное в ГКН, не соответствует его фактическому местоположению. Истец просит устранить допущенное нарушение его прав как собственника земельного участка, исправить реестровую ошибку, обязав ответчиков перенести забор, разделяющий земельные участки сторон по точкам координат, обозначенным в плане кадастрового инженера Бородавко Д.Е. от 03.09.2019г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец Баранов И.В., его представитель Харицкая Л.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Левкова Л.Л., ее представитель Буканова И.Н. в судебном заседании возражали против исковых требований по основаниям, изложенным к письменном отзыве.

Ответчик Климкин Р.Л. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Симакова С.А. в судебном заседании указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Баранова И.В.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, Городской управы города Калуги в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей Карасевой В.Н., Сорокиной И.А., Волковой В.А., исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № 2-1-3434/2019, технический паспорт на жилой <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ, ред. на момент возникновения правоотношений).

В силу положений статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", необходимым для кадастрового учета документом, в том числе, является межевой план.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Баранову И.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> Собственниками другой части указанного дома являются Левкова Л.Л. и Климкин Р.Л.

01 апреля 2014 года Баранов И.В., от имени которого действовал представитель, обратился в Городскую управу города Калуги с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Постановлением Городской управы города Калуги № 85-7-пи от 07 июля 2014 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № площадью № кв.м под часть жилого дома по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, на Баранова И.В. возложена обязанность обеспечить установление границ земельного участка на местности, изготовления кадастрового паспорта земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с чем Баранов И.В. обратился в ООО «Азимут». 17 июля 2014 года кадастровым инженером Симаковой С.А. был подготовлен межевой план земельного участка площадью 323 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25 июля 2014 года.

Установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Левковой Л.Л. и Климкину Р.Л. (по № доле каждому). Постановлением Городской управы города Калуги № 30-пи от 11 января 2018 года на основании заявления ответчиков, утверждена схема расположения земельного участка кадастрового квартала № площадью № кв.м под часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов.

Стороны являются собственниками смежных земельных участков: площадь земельного участка Баранова И.В. – № кв.м, земельного участка Левковой Л.Л. и Климкина Р.В. № кв.м. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Из пояснений истца следует, что при осуществлении межевания его земельного участка в 2014 году кадастровым инженером Симаковой С.А. была допущена реестровая ошибка, поскольку смежная граница земельных участков сторон должна проходить четко по стене, разделяющей обе части жилого дома. Между тем, кадастровый инженер при определении границ земельного участка истца в межевом плане указала смежную границу участка по существующему на тот момент ограждению (забор из профлиста), которое на сегодня находится в прежних границах, что и на момент проведения кадастровых работ. При этом, со слов истца, ранее существовавшее ограждение (смежная граница между участками до 2014 года) было установлено как раз исходя из нахождения стены дома, делящей его части. Также истец пояснил, что после выхода на место кадастрового инженера, он указал своему представителю, что граница его земельного участка со стороны помещения № 2 жилого дома должна проходить ровно по стене, разделяющей части дома, а не по существующему на момент межевания ограждению. Истец полагает, что установление существующей смежной границы его земельного участка нарушает его права как собственника части жилого дома, поскольку лишает его возможности осуществлять в случае необходимости ремонт части его стены, которая в соответствии с проведенным в 2014 году межеванием, частично расположена на территории земельного участка ответчиков.

Истец, ссылаясь на план расположения земельных участков, подготовленный кадастровым инженером Бородавко Д.Е. 03.06.2019 года (чертеж земельных участков и их частей), полагает, что границы его земельного участка были установлены кадастровым инженером Симаковой С.А. ошибочно, площадь его земельного участка должна составлять не № кв.м, а № кв.м, в связи с чем площадь земельного участка должна уменьшится до № кв.м, а существующее ограждение подлежит демонтажу за счет ответчиков с установлением нового забора по смежной границе согласно координатам, отраженным в плане.

В ходе судебного разбирательства кадастровый инженер Симакова С.А. пояснила, что в 2014 году по обращению Баранова И.В. она осуществляла работы по межеванию в связи с образованием земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> При выходе на место границы образовываемого земельного участка определялись, в том числе по существующему забору, разделяющему границы земельного участка истца и собственников второй части дома. Истец сам обозначил границы своего земельного участка, что совпадало с имеющимися ограждениями по его периметру. Земельный участок ответчиков в то время еще не был поставлен на кадастровый учет.

Из межевого плана, представленного в материалы дела истцом, подготовленного кадастровым инженером Бородавко Д.Е. 03.09.2019 года следует, что кадастровым инженером произведены работы в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении работ установлено, что местоположение границ земельного участка истца не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка.

Между тем, указанные в заключении кадастрового инженера выводы противоречат установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, поскольку судом с достоверностью установлено, что на момент проведения кадастровых работ по оформлению межевого плана земельного участка истца кадастровым инженером Симаковой С.А. в 2014 году, границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствовали существующим фактическим границам, как и ограждение, установленное по смежной границе земельных участков сторон. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, не противоречат показаниям свидетелей и подтверждены пояснениями кадастрового инженера, а также ее заключением, содержащимся в межевом деле.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Проанализировав представленные по делу доказательства в из совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Баранову И.В. и исходит из того, что обстоятельств, подтверждающих факт наличия реестровой ошибки, в ходе судебного разбирательства не установлено. При этом доводы стороны истца о том, что реестровой ошибкой в данном случае является то, что при оформлении межевого плана земельного участка Баранова И.В. кадастровым инженером неправильно отражена смежная граница земельных участков сторон, которая должна была проходить по прямой линии с учетом расположения разделяющей части дома стены, а не по существующей на местности границе (ограждение), суд признает несостоятельными, поскольку в данном случае исправление реестровой ошибки не может являться основанием для прекращения права собственности ответчиков (уменьшение площади принадлежащего ответчикам земельного участка) и не повлечет восстановление прав истца, поскольку он не обладал и не обладает правами на земельный участок площадью № кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.