Решение по делу № 33-781/2017 от 13.01.2017

Судья Романютенко Н.В.            33-781-2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 января 2017             г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.

судей Храмцовой В.А., Сачкова А.Н.

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов Кузнецова Р. А., Кузнецовой Е. А. Долгуй А. С. на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2016г. по делу по иску

Кузнецова Р. А., Кузнецовой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кузнецовы Е.А., Р.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» (далее ООО «Западное») о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> пропорционально долям, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя пропорционально долям, денежной компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей каждому истцу, штрафа, почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГг. они заключили с ответчиком договор *** участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по <адрес> в <адрес> девятиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, расположенную в блок-секции *** на втором этаже, общей площадью с учетом лоджии 31,3 кв.м (общая площадь квартиры без учета лоджии 27,9 кв.м), площадь лоджии без понижающего коэффициента 3,4 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей, которые в полном размере ими оплачены. Исходя из условий договора, стоимость квадратного метра объекта долевого участия составляет 43 769 рублей 97 копеек. ДД.ММ.ГГг. квартира была передана им. Площадь квартиры согласно кадастровому паспорту не соответствует условиям договора и составляет 27,2 кв.м, что на 0,7 кв.м меньше причитающейся квадратуры. Полагают, что при заключении договора ответчик обязан был применить понижающий коэффициент 0,5 для лоджий и указать площадь лоджии 1,7 кв.м. Однако ими оплачено за 3,4 кв.м, что свидетельствует о переплате в сумме 74 408 рублей 95 копеек. Их претензия в части возврата указанной суммы оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2016г. исковые требования Кузнецова Р. А., Кузнецовой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о защите прав потребителей оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истцов Кузнецова Р.А., Кузнецовой Е.А. Д. А.С. просит решение отменить, принять новое, которым требования истцов удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что в данном случае не применяется положение о свободе договора (ст.421 п.4 ГК РФ), поэтому условие договора долевого участия в строительстве, содержащее условие о том, что площадь лоджии применяется без понижающего коэффициента является недействительным. Размер понижающих коэффициентов определен в п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом *** Минземстроя РФ от 04.08.1998г. Полагает, что в данном случае подлежит взысканию неустойка, штраф, моральный вред.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Западное» просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, полагая, что решение является законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов Кузнецова Р.А., Кузнецовой Е.А. Д. А.С., представителя ответчика ООО «Западное» Шабуниной Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст.424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч.2).

Таким образом, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГг. между ООО «Западное» (застройщик) и Кузнецовым Р.А., Кузнецовой Е.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве ***.

Согласно этому договору застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, девятиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику объект долевого строительства определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.1.1 договора).

Настоящий договор заключен в отношении подлежащего передаче дольщику в совместную собственность объекта долевого строительства, а именно однокомнатную <адрес>, расположенную в блок-секции *** на втором этаже, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, площадь лоджии без понижающего коэффициента – 3,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджии – 31,3 кв.м. объект долевого строительства будет передан дольщику с внутренней отделкой, включающей себя: установку сантехники, межкомнатных дверей, стены в ванной и санузле комбинированная побелка с покраской, напольное покрытие – линолеум, входная дверь металлическая.

<адрес> объекта долевого строительства, приобретаемого дольщиком, уточняется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п.1.4 договора).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора состоит из сумм денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и де нежных средств на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора составляет 1 370 000 рублей, включая 2,5% - на оплату услуг застройщика (п.2.1 договора).

По результатам технической инвентаризации и натурных обмеров квартир органом технической инвентаризации в случае увеличения или уменьшения площади квартиры от площади, указанной в п.1.4 настоящего договора дольщик (в случае увеличения) или застройщик (в случае уменьшения) обязуются произвести взаиморасчеты по оплате разницы между фактической площадью и площадью, указанной в п.1.4 настоящего договора, за каждый квадратный метр отклонения сверх 5% в срок до 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения, но в любом случаен до подписания передаточного акта.

В случае, если отклонения (как сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) составит менее 5%, взаиморасчеты между сторонами не производятся (п.2.3) (л.д.5-8).

Дольщиками Кузнецовым Р.А., Кузнецовой Е.А. произведен полный расчет по договору долевого участия в строительстве, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГг. (л.д.12).

Акт приема-передачи <адрес> в <адрес> подписан сторонами ДД.ММ.ГГг. (л.д.9)..

Площадь <адрес> в <адрес> составляет 27,7 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от 07.04.2015г., свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2015г. (л.д.10-11).

Согласно справке об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГг. общая площадь квартиры (с лоджией с К=1) – 31,1 кв.м, общая площадь квартиры (с лоджией К=0,5) – 29,4 кв.м, в том числе площадь квартиры - 27,7 кв.м, жилая площадь – 15,3 кв.м (л.д.78).

Установленная по результатам обмеров разница в размере площади квартиры явилась основанием для возмещения ответчиком истцам 8 753 рублей 10 копеек, что при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось.

Разрешая спор, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и исходя из того, что договором участия в долевом строительстве общая площадь квартиры была определена без понижающего коэффициента, обоснованно отказал истцам в иске.

Вывод суда о том, что понижающий коэффициента 0,5 подлежат применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда, является правильным.

    Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, введенный в действие 20 мая 2011г., распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Согласно п.В 2.1, В.2.2 данного Свода правил предусмотрено, что площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

При этом согласно примечанию к п.В Свода правил площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, в целях проведения технической инвентаризации жилищного фонда; оценки и переоценки жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационного и консультационного обслуживания и иной деятельности, связанной с государственным учетом жилищного фонда.

Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

Согласно пункту 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, ни Инструкция, ни СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные не являются нормативными актами, которые определяют цены в договоре участия в долевом строительстве либо устанавливают обязательные для сторон правила определения площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых или порядка расчетов в гражданско-правовых договорах.

Квартира истцам передана с учетом фактической площади лоджии.

Условия договора участия в долевом строительстве *** от 07.11.2013г. в установленном порядке оспорены не были.

Делать вывод о том, что п.1.4 договора участия в долевом строительстве *** от 07.11.2013г. является ничтожным, нет оснований.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу представителя истцов Кузнецова Р. А., Кузнецовой Елены А. Д. Анны Сергеевны на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 23 ноября 2016г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: