Решение от 05.08.2021 по делу № 2-2292/2021 от 11.06.2021

<данные изъяты>

                            УИД: 66RS0044-01-2021-002780-79

Дело № 2-2292/2021

Мотивированное решение составлено 12 августа 2021 года (с учетом выходных дней 07, 08.08.2021)

Решение

именем Российской Федерации

05 августа 2021 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первоуральского муниципального унитарного предприятия «Единый расчетный центр» к Соболеву Владимиру Николаевичу, Мачульской Анастасии Глебовне, Ахметзянову Марату Равильевичу об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении для проведения работ по техническому обслуживанию, обязании демонтировать решетку и железную дверь, препятствующие свободному доступу к общедомовому имуществу,

установил:

Первоуральское муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетный центр» (ПМУП «ЕРЦ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении для проведения работ по техническому обслуживанию, обязании демонтировать решетку и железную дверь, препятствующие свободному доступу к общедомовому имуществу.

В обоснование исковых требований истец указывает, что многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> находится в управлении ПМУП «ЕРЦ». ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) между АО «ГАЗЭКС» и ПМУП «ЕРЦ» специалистами АО «ГАЗЭКС» при проведении работ по техническому обслуживанию ВДГО в указанном доме, была приостановлена подача газа в первом подъезде дома. Причиной приостановки подачи газа стало падение давления при проведении контрольной опрессовки ВДГО, что свидетельствует о негерметичности газопровода. ДД.ММ.ГГГГ, при повторном выезде для проведения работ по техническому обслуживанию ВДГО, не был предоставлен доступ к газопроводу <адрес> указанного дома, принадлежащей ФИО2 Соответственно, подача газа не была возобновлена. Возобновление газоснабжения возможно только после проведения регламента работ по техническому обслуживанию и устранению утечек в газоиспользующем оборудовании. Непредоставление собственником жилого помещения доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организации либо организации, проводящей ремонт. Просит суд обязать ответчика ФИО2 – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставить ПМУП «ЕРЦ» доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования дома, в целях возобновления подачи газа в многоквартирный жилой дом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ПМУП «ЕРЦ» был составлен Акт, в котором зафиксировано, что в подъезде, в месте общего пользования, между первым и вторым этажом установлена решетка и железная дверь, препятствующие свободному доступу к общедомовому имуществу, а именно на второй этаж, где должен находиться сквозной проход, на втором этаже расположены <адрес> собственник ФИО1, № собственник ФИО2, № собственник ФИО3 Решение собственников помещений многоквартирного дома о передаче части общедомового имущества в пользование данным собственникам не принималось. В целях устранения возможных аварийных ситуаций у управляющей компании должен быть свободный доступ к инженерным системам, общедомовому имуществу. Установленная решетка и железная дверь препятствуют доступу к общедомовому имуществу, к месту расположения инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водо снабжения, водоотведения. Просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, за свой счет, демонтировать решетку и железную дверь, препятствующих свободному доступу к общедомовому имуществу. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ПМУП «ЕРЦ» ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась. ДД.ММ.ГГГГ ПМУП «ЕРЦ» представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя истца и решением вопроса по монтажу входной двери в подъезд дома.

Данное ходатайство судом отклонено, о времени и месте проведения судебного заседания истец ПМУП «ЕРЦ» был уведомлен заблаговременно, надлежащим образом, ранее представителем истца были даны пояснения по существу дела, к ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо доказательства в подтверждение уважительности причин неявки представителя истца, а также препятствующие рассмотрению дела, приложены не были.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации и месту проживания, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.59, 102).

С учетом положений статей 35, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и направления ответчику почтовой корреспонденции по двум адресам, тот факт, что ответчик не принял надлежащих и достаточных мер по обеспечению получения корреспонденции, направляемой на его адрес, не свидетельствует о том, что он не извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица АО «ГАЗЭКС», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.51, 60, 77).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца ПМУП «ЕРЦ», ответчика ФИО2, и третьих лиц.

Заслушав пояснения явившихся ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу закона произвольное ограничение прав собственника не допускается.

На основании ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается при наличии исключительных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении или угрозе нарушения общественных интересов или частных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом «О Правительстве Российской Федерации» и утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

В целях исполнения указанной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее по тексту Правила).

Пунктом 4 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

В соответствии с подп. «г» п.77 Правил, в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Первоуральского муниципального унитарного предприятия «Единый расчетный центр», данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-76).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) между АО «ГАЗЭКС» и ПМУП «ЕРЦ» специалистами АО «ГАЗЭКС» при проведении работ по техническому обслуживанию ВДГО в указанном доме, проведении контрольной прессовки газовых сетей первого подъезда дома было выявлено падение давления более чем на 20 мм.вод.ст., что свидетельствует о негерметичности системы газоснабжения и высокой вероятности возникновения аварийной ситуации после пуска газа. В связи с невозможностью приостановления поставки газа только в первый подъезд многоквартирного дома, ввиду установки железной двери на лестничной клетке, ведущей на второй этаж и перекрытия жителями подъезда доступа к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в первом подъезде, подача газа приостановлена на весь многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам АО «ГАЗЭКС» был обеспечен доступ к ВДГО первого подъезда многоквартирного дома, после чего возобновлено газоснабжение в квартирах №№, 6 первого подъезда и квартирах №№ второго подъезда <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Газоснабжение в квартирах №№, 2,4 не восстановлено в связи с отсутствием технической возможности пуска во внутридомовую сеть без устранения причин возможной утечки газа в жилом помещении № (л.д.24-25, л.д.82-99).

ДД.ММ.ГГГГ ПМУП «ЕРЦ» в адрес собственника <адрес> ФИО2 выдано предписание об обеспечении доступа к общему имуществу – газопроводу, находящемуся в жилом помещении (л.д.16-18). ДД.ММ.ГГГГ ПМУП «ЕРЦ» в адрес собственника <адрес> ФИО2 вновь выдано предписание об обеспечении доступа к общему имуществу – газопроводу, находящемуся в жилом помещении (л.д.19-21, 22-23).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. е) п. 34 Правил).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния с целью выявления причин нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

Однако, до сегодняшнего дня доступ к общему имуществу – газопроводу, находящемуся в жилом помещении № <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> собственником жилого помещения ФИО2 ни ПМУП «ЕРЦ», ни АО «ГАЗЭКС», предоставлен не был, такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Ответчиком ФИО2 не представлено также доказательств заключения им договора на обслуживание установленного в принадлежащем ему жилом помещении газового оборудования, в рамках которого данное оборудование было осмотрено специалистом газовой службы без замечаний, с иной организацией.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, отвечающих требованиям, содержащимся в статьях 55, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и свидетельствующих об отсутствии препятствий со стороны ответчика ФИО2, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таких обстоятельствах, иск ПМУП «ЕРЦ» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении для проведения работ по техническому обслуживанию, подлежит удовлетворению, ФИО2 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан предоставить ПМУП «ЕРЦ» доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении № для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Кроме того, судом установлено и ответчиками не опровергнуто, что между первым и вторым этажами первого подъезда <адрес> по <адрес> в <адрес> установлена металлическая решетка и дверь, ключ от которых имеется только у ответчиков. Установка металлической решетки и двери на лестнице закрывает свободный доступ к общедомовому имуществу, противоречит требованиям пожарной безопасности. Ответчики самовольно установили металлическую решетку и дверь, нарушив этим права остальных жильцов.

На втором этаже первого подъезда <адрес>А по <адрес> в <адрес> расположено три квартиры - №.

По Выписке ЕГРН, собственником <адрес> является ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), собственником <адрес> – ФИО2 (л.д.74), нанимателем <адрес> является ФИО3 (л.д.11), указанные лица зарегистрированы в данных жилых помещениях по месту жительства.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями принадлежат также доли в праве собственности на общее имущество дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Лестничная площадка между первым и вторым этажами первого подъезда указанного многоквартирного жилого дома является общим имуществом многоквартирного дома, находится в долевой собственности собственников помещений, доля каждого из них пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Из материалов дела следует, что соглашение между собственниками помещений многоквартирного о порядке владения и пользования частью лестничной площадки, являющейся общим имуществом, не достигнуто, доказательств существования такого соглашения ответчиками суду не представлено.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещено загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджии, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, и другие горючие материалы.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ДД.ММ.ГГГГ ПМУП «ЕРЦ» составлен Акт обследования 1 подъезда <адрес> по <адрес> в <адрес>, в ходе которого зафиксирован факт установки металлической решетки и двери собственниками квартир, расположенных на 2 этаже, данная конструкция ограничивает свободный доступ к общедомовому имуществу (л.д.32, 33).

ДД.ММ.ГГГГ ПМУП «ЕРЦ» в адрес ответчиков было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, освобождении помещений и приведении их в первоначальное состояние (л.д.27-31).

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть лестничной площадки) используется собственниками квартир №№ в личных целях в отсутствие решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, что является нарушением ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку установка металлической решетки и двери ответчиками произведена самовольно, с нарушением проекта дома и препятствует свободному доступу к местам общего пользования, суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования подлежат удовлетворению. Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 обязаны за свой счет демонтировать решетку и железную дверь, установленные между первым и вторым этажом подъезда № <адрес> по <адрес> в <адрес>, препятствующие свободному доступу к общедомовому имуществу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░.░.░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>