Решение по делу № 2-1435/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                          18 апреля 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре Мозымове В. В.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Буревестник» на основании доверенности Якушенковой И.В.,

представителя ответчика Краснопеевой С.В. на основании доверенности Русских Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и процентов,

установил:

ТСЖ «Буревестник» обратилось в Геленджикский городской суд с исковым заявлением к Краснопеевой С.В., в котором просит суд:

- взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775, задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 44 967,00 рублей;

- взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ сумму 97 285,18 руб., в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неоплатой содержания и ремонта общего имущества в МКД, в период с 01.11.2014 по 31.01.2021 включительно;

- взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775 расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 361,59 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ТСЖ «Буревестник» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 25.10.2010.

Ответчик является плательщиком обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора и формировании его на специальном счете ТСЖ «Буревестник» и письма Некоммерческой организации «Краснодарской Краевой организации капитального ремонта МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые три коммерческие помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 м2, а именно: с кадастровым №, площадью 52 кв.м., с кадастровым №, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым №, площадью 20,3 кв.м., приобретенных ответчиком у членов ТСЖ "Буревестник" Озерова В.С. и Муратова Х.Д., что подтверждается выписками ЕГРН и Протоколом об учреждении ТСЖ «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с ноября 2014 по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате обязательного вноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилым коммерческим помещениям, расположенным по <адрес>, составила 44 967,00 рублей.

По прилагаемым расчетам произведено начисление процентов на сумму задолженности. Размер процентов составляет - 27 086,13 руб.

Возникшая задолженность ответчика, подтверждается: судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ производство 16/2-978/2021; письмо от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в законную силу судебного приказа №2-978/2021»; письменным заявлением Краснопеевой С.В. о повороте исполнительного судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ; расчетами оплаты по взносам на капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ТСЖ «Буревестник» на основании доверенности Якушенкова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, считает, что сроки исковой давности по делу не пропущены.

Ответчик Краснопеева С.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Краснопеевой С.В. на основании доверенности Русских Д.Б. в судебном заседании представил возражения на исковые требования, в котором указывает, что ознакомившись с исковыми требованиями ТСЖ «Буревестник» о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, считает их незаконными и необоснованными, по следующим основаниям.

Истцом пропущены сроки исковой давности. Истцом было подано исковое заявление 28.02.2022, в котором он просит взыскать задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по январь 2021 года.

Считает, что в связи с пропуском исковой давности, задолженность за период с ноября 2014 года по январь 2019 года не может быть взыскана.

Следовательно, задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2019 года по январь 2021 года (за 23 месяца) составляет 13 789, 88 рублей (23 месяца х 599, 56 рублей).

19.03.2021 года по делу № 16/2-978/2021 мировым судьей судебного участка № 16 города Геленджика был вынесен судебный приказ о взыскании с Краснопеевой С.В. суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 44 967 рублей, процентов в сумме 2 786, 13 рублей, судебных расходов - 1 181 руб.

На основании данного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнительного производства в пользу ТСЖ Буревестник было взыскано 17 264, 7 рубля.

Указанный судебный приказ был отменен 09.09.2021.

Постановлением судебного пристава исполнителя Геленджикского ГОСП от 13.01.2022 исполнительное производство было прекращено. Но взысканные с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» денежные средства в размере 17 264, 7 рублей Краснопеевой С.В. не возвращены.

То есть, фактически переплата по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с февраля 2019 года по январь 2021 года составляет 3 474, 82 рублей (17 264, 7 рублей - 13 789, 88 рублей, где 17 264, 7 рублей - денежные средства, взысканные в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 13 789,88 рублей - долг за период с февраля 2019 года по январь 2021 года.

Просил суд применить сроки исковой давности к требованиям ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Краснопеевой С.В. на праве собственности принадлежат три нежилые коммерческие помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м, а именно: с кадастровым №, площадью 52 кв.м., с кадастровым №, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым №, площадью 20,3 кв.м., что подтверждается выписками ЕГРН.

Истец ТСЖ «Буревестник» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является плательщиком обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора и формировании его на специальном счете ТСЖ «Буревестник» и письма Некоммерческой организации «Краснодарский Краевой организации капитального ремонта МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате обязательного вноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилым коммерческим помещениям, составила 44 967,00 руб., размер процентов - 27 086,13 руб.

22.03.2021 года по делу № 16/2-978/2021 мировым судьей судебного участка № 16 города Геленджика Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании с Краснопеевой С.В. суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 44 967,00 рублей, процентов в сумме 2 786,13 рублей, судебных расходов - 1 181,00 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 16 г.Геленджика Краснодарского края от 09.09.2021 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Геленджикского ГОСП от 13.01.2022 исполнительное производство по отмененному судебному приказу в отношении Краснопеевой С.В. прекращено. Сумма, взысканная по ИП, составила: 17 264,70 руб.

В удовлетворении заявления Краснопеевой С.В. о повороте исполнения судебного приказа № 16/2-978/2021 от 22.03.2021 мировым судьей отказано.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением ТСЖ «Буревестник» обратился в суд 28.02.2022, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий, но с выдачей судебного приказа от 22 марта 2021 года, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что ТСЖ «Буревестник» обратилось в суд с настоящим иском 28.02.2022 года, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (судебный приказ отменен 09 сентября 2021 года), то срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Таким образом, поскольку в силу ЖК РФ, оплата должна производиться ежемесячно до 10 числа, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 28 февраля 2018 года.

В связи с чем, размер задолженности ответчика за период с 01.03.2018 по 31.01.2021 (35 месяцев) составляет 20 984,60 руб. (35 х 599,56 руб.). Учитывая частичную оплату в размере 17 264,70 руб., взысканную по исполнительному производству, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 3719,90 руб. (20 984,60 – 17 264,70).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая заявление ответчика о сроке исковой давности, пени подлежит взысканию за период с 11 апреля 2018 года по 31 января 2021 года в сумме 672,89 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ госпошлина, подлежащая взысканию с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» составляет 400 рублей.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775, задолженность по обязательным вносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 3719,90 рублей.

Взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 672,89 рублей.

Взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» ИНН 2304058775 расходы на уплату государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 19.04.2022г.