Решение от 05.03.2018 по делу № 2-61/2018 (2-4813/2017;) от 27.03.2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вартемяки» к ФИО3, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Вартемяки», уточнив в порядке т.39 ГПК РФ, требования обратилось с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1707, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение», снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ЗАО «Вартемяки» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:84, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение». Право постоянного бессрочного пользования на участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ЛО-3507-981-0208 от 22.11.1996г.

Истцу стало известно, что принадлежащем ему земельном участке образован земельный участок, принадлежащий ответчикам.

Согласно акту кадастрового инженера ФИО6 от 20.01.2017г. земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1707 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:84,

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ЗАО «Вартемяки» не прекращено, полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 явился, требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО8 - ФИО9 возражал против удовлетворения иска, указав, что судебной землеустроительной экспертизой выявлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1707. Устранение данной ошибки возможно без лишения права собственности, которое имеется у ответчиков. Указал также, что оснований для удовлетворения заявленных требований по избранному истцом способу защиты права не имеется.

Третьи лица: Администрация МО «Всеволожский муниципальный район», Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что СХТОО «Вартемяки» (ныне ЗАО «Вартемяки») на основании постановлений Главы администрации <адрес> от 11.05.1994г. №, 11.10.1996г.№ на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен для сельскохозяйственного использования земельный участок площадью 302 га., расположенный по адресу: <адрес>. Агалатовское сельское поселение».

В ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:84, отсутствуют. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:84 имеет площадь 2886673 кв.м., закрепление границ земельного участка на местности отсутствует.

Ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17.11.2015г. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1707, площадью 5677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

ФИО10 ? доли земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1707 принадлежит на основании договора дарения от 05.05.2017г.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (п.2 ст.39.9.)

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона № – ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Вместе с тем в силу п. 2 названной нормы права юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что истец не произвел переоформление права на земельный участок. Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:84 не содержит сведений о собственнике участка, наличии объектов недвижимости.

Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1707, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и при установлении факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из обоснования заявленных истцами требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись установление фактического владельца спорных земельных участков, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, факта их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон.

С целью установления наложения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:84 и 47:07:0485001:1707 судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Дан-эксперт» от 27.12.2017г. в сведениях ГКН на земельный участок с 47:07:0485001:1707 допущена реестровая ошибка, которая образовалась в результате некорректного определения координат месторасположения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1707, в результате чего указанный земельный участок полностью вошел в границы земельного участка с кадастровыми номерами 47:07:0000000:84, площадь наложения составляет 5 677 кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из приведенных правовых норм, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по избранному способу защиты права, усматривая наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно иным путем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0485001:1707, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: