Решение по делу № 2-1807/2024 от 06.02.2024

Дело №2-1807/2024

27RS0004-01-2024-001149-64

Решение изготовлено в окончательном виде 22 апреля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                                 г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г.,

при секретаре Патрикеевой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире, для осмотра и проведения ремонтных работ, взыскании расходов,

                                                      УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № ЮН-4.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. 4 по <адрес> произошла коммунальная авария, причина которой не установлена, ввиду невозможности попасть в квартиру, она закрыта, при визуальном осмотре в квартире никто не проживает.

Собственником спорной квартиры является ФИО1

В адрес ответчика направлены уведомления, которые последним проигнорированы, доступ в жилое помещение не представлен, установить место нахождения ответчика не удалось, обращения в правоохранительные органы с целью обеспечить доступ в жилое помещение в принудительном порядке, оставлены без удовлетворения.

Просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО «Дебют-Сервис» для осмотра и проведения ремонтным работ общего имущества многоквартирного дома - системы горячего водоснабжения.

Ответчик в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места жительства ответчик суду не сообщил.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлено почтовое извещение, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты.

По информации Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по н.в.

Умершим он не значится, наследственное дело в отношении него не открывалось.

По сведениям сотового оператора, Билайн, ФИО1 не значится абонентом данного оператора.

Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Истцу известны и понятны особенности заочного производства, предусмотренные ст.ст. 234 и 237 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях, по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнила, что с момента аварии и до настоящего времени все квартиры по стояку отключены от горячего водоснабжения, доступ в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома, является необходимым для осмотра, установления причины аварии, ремонта системы ГВС. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, найти его управляющая организация самостоятельно не может, почтовые отправления которые копятся в почтовой ящике, не забираются.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена, собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном помещении чердаков.

Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (в ред. Постановления Правительства от 27.03.2023 г.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу положений п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных.

В соответствие с пп. «ж,е» п. 34 Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое или нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а жильцы (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник (наниматель) жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости, предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ.

Согласно п. 2,3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.3.2. договора управления собственники помещений в МКД (и иные лица, пользующиеся помещениями в МКД на законных основаниях) обязуются поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с п.3.3.3. договора управления собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

ФИО1 является собственником <адрес>. 4 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, формой 36.

Установлено, что общедомовая коммуникация горячего водоснабжения (стояк ГВС), находящейся в собственности ответчика находится в аварийном состоянии, из квартиры ответчика ДД.ММ.ГГГГ произошла авария, причина которой не установлена.

В связи с аварией в системе ГВС, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Доступ к системе ГВС, расположенной в квартире ответчика не обеспечен.

В результате аварийной ситуации длительное время отсутствует горячее водоснабжение не только в жилом помещении ответчика, но и в квартирах, расположенных по одному стояку.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному со слов жильца <адрес>, собственник <адрес> длительное время отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру, для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества – системы ГВС, уведомление ответчиком не получено, ввиду неизвестности его место пребывания и фактического не проживания в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом предпринята попытка по оказанию содействия в доступе в жилое помещение ответчика чрез правоохранительные органы, направлено заявление о принудительном вскрытии жилого помещения.

Истцу отказано в совершении данного действия.

Таким образом, из материалов дела, следует, что истцом соблюден порядок информирования ответчика о проведении осмотра и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика.

При этом уведомление оставлено ответчиком без внимания, доступ в спорное жилое помещение сотрудникам управляющей организации не предоставлен.

Своими действиями ФИО1, допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов. Не представление доступа в спорное жилое помещение для выполнения ремонтных работ, с учетом состояния многоквартирного дома, системы ГВС, длительного периода ограничения в услугах ГВС жильцов дома, нарушает права жильцов дома.

Принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчика необходим для обследования и аварийного ремонта системы ГВС, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по осмотру, обслуживанию и поддержания его в надлежащем состоянии возложена законом на истца, отказ и бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения на ответчика такой обязанности.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершенны только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи, а также с учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, который просит установить срок для возложения на ответчика данной обязанности в течение 5 дней, в связи с аварийным состоянием системы ГВС, суд находит возможным установить ответчику срок для согласования времени и предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома в квартире ответчика, в течение пяти дней, со дня вступления решения в законную силу.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 6 000 руб. на основании платежного поручения № 271 от 05.02.2024 г., которая подлежит взысканию с ответчика

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире, для осмотра и проведения ремонтных работ, взыскании расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. г.ФИО2 <адрес> ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома - системе горячего водоснабжения, расположенного в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 9, принадлежащей на праве собственности ответчику, для проведения осмотра, обслуживания, ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. г.ФИО2 <адрес> ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Т.Г.Федосова

Копия верна