Решение от 08.07.2024 по делу № 33-21022/2024 от 06.06.2024

Судья Заякина А.В.	дело № 33-21022/2024
УИД 50RS0028-01-2023-002006-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                                 8 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Крюковой В.Н., Миридоновой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мизюлиной Л.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                    № 2-4240/2023 по исковому заявлению ФИО к ТСЖ «Каскад-Яуза» о возмещении ущерба в результате залива квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе ТСЖ «Каскад-Яуза» на решение Мытищинского городского суда Московской области от 07 ноября 2023 года,

заслушав доклад судьи Крюковой В.Н., объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО обратился в суд с иском к ТСЖ «Каскад-Яуза», в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, согласно п. 6 ст.13 Закона «О защите правпотребителей», расходы на проведение досудебного исследования в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Требования иска мотивированы тем, что 08.02.2022 г. в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>А, <данные изъяты>, был обнаружен факт залива, в результате чего пострадала внутренняя отделка квартиры. В тот же день комиссия в составе представителей управляющей компании ТСЖ «Каскад-Яуза» был составлен акт осмотра жилого помещения, в котором причина залива отражена не была. По мнению истца, залив произошел в результате течи с кровли дома, так как указанная квартира находится на последнем этаже жилого дома и не имеет технического помещения. Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился в ООО «Независимая оценка и экспертиза». Согласно отчету, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составила <данные изъяты> руб. Стоимость проведения исследования составила <данные изъяты> руб. Ответчик является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, несет ответственность перед истцом за причинение вреда имуществу, принадлежащему ему, вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, однако в добровольном порядке причиненный заливом ущерб возмещен не был, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Каскад-Яуза» по доверенности ФИО в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, дал пояснения аналогичные изложенным в возражениях на иск, дополнительно пояснив, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Привлеченные к участию в деле третьи лица – ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от                          07 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены частично: с ТСЖ «Каскад-Яуза» в пользу ФИО взысканы ущерб, причиненный заливом квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведение оценки ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведение исследования в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении требований ФИО к ТСЖ «Каскад-Яуза» о взыскании компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг в большем размере отказано.

Дополнительным решением суда от 03.04.2024 г. с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Каскад-Яуза» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Истец ФИО, третьи лица – ФИО, ФИО, ФИО о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ТСЖ «Каскад-Яуза» по доверенности – ФИО, представителя ФИО по доверенности – ФИО, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения – трехкомнатной <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 113,7 кв.м., на 11 этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>А.

<данные изъяты> в квартире истца выявлен факт залива, что подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным комиссией в составе и.о. председателя ТСЖ «Каскад-Яуза» ФИО, члена правления ТСЖ «Каскад-Яуза» ФИО, управляющего директора ТСЖ «Каскад-Яуза» ФИО и собственника квартиры ФИО Причина залива не установлена.

С целью определения размера ущерба, причиненного в результате залива квартире, истец обратился в экспертное учреждение для проведения независимой экспертизы. В соответствии с отчетом ООО «Независимая оценка и экспертиза» по состоянию на <данные изъяты> итоговая величина стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>А, <данные изъяты>, с учетом допустимого округления составила: <данные изъяты> руб.

Истец обращался к ответчику с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом, однако спор в досудебном порядке урегулирован не был.

Ввиду несогласия ответчика с заявленными исковыми требованиями, определением суда от <данные изъяты> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «МСК-Эксперт». Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты>, вероятной причиной залива <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>А, являются протечки открытого балкона вышерасположенной <данные изъяты>. Научно-обоснованные методики установления давность образования повреждений внутренней отделки помещений отсутствуют. Определить дату залива не представляется возможным. Стоимость материалов и работ, необходимых для устранения повреждений, полученных в результате залива в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, составляет округленно <данные изъяты> руб. В результате обследования квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>А, <данные изъяты>, экспертом не установлено какого-либо поврежденного имущества.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО выводы судебной экспертизы поддержал и пояснил, что над очагом протечки находится помещение <данные изъяты> <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, что подтверждается планом БТИ, представляющее собой открытую часть балкона, которая относится к общему имуществу собственников, несмотря на то, что выход из нее осуществляется из квартиры собственника <данные изъяты>.

Также ответчиком было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. Суд исходил из того, что датой течения срока исковой давности следует считать <данные изъяты> – дата, когда истец обнаружил последствия произошедшего залива и составления акта осмотра, в связи с чем пришел к выводу что срок исковой давности истцом не пропущен.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 491, исходил из того, что причиной залива квартиры является ненадлежащее состояние кровли многоквартирного дома, ответственность за поддержание которой в надлежащем состоянии, несет управляющая организация, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца стоимость материалов и рабо░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░. 151, 1099 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 88, 94, 98 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 1064 ░░ ░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░. N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>░. (░.░.146 ░░░1)

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 1064 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░                          07 ░░░░░░ 2023 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░