Решение по делу № 2-249/2023 (2-3420/2022;) от 07.12.2022

                            К делу № 2-249/2023 23RS0008-01-2022-004896-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 14 февраля 2023 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Казанцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колосовой Елены Николаевны к Гайдашенко Михаилу Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, уточнив исковые требования, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Гайдашенко Татьяны Николаевны, в отношении объекта недвижимости: комнаты в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты> и обязать Белореченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись об ипотеке №23-23-07/066/2011-394 от 19.12.2011 года в пользу Гайдашенко Татьяны Николаевны, в отношении объекта недвижимости: комнаты в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты>

В обоснование уточненных заявленных требований истец указал, что Колосова Е.Н. и члены ее семьи: Гайдашенко Д.А., Гайдашенко С.А Смешнов П.А. и Гадашенко А.Н. приобрели за счет средств материнского (семейного капитала) в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилую комнату в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Аэродромная, дом 12, кв.7, ком.3. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, дата регистрации: 14.04.2010 года, номер регистрации: 23-23-07/014/2010-454. В соответствии с передаточным актом от 15.09.2011 года возникло обременение - ипотека в силу закона. 29.02.2012 года денежные средства в размере 372738 рублей 79 копеек были переведены на расчетный счет продавца. 19.07.2017 года продавец - Гайдашенко Т.Н. умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны сделки не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. После смерти залогодержателя - Гайдашенко Т.Н. наследство принял её сын Гайдашенко М.Н. В соответствии со ст. ст. 1110, 1112, 1152 ГК РФ наследник Гайдашенко М.Н. является правопреемником Гайдашенко Т.Н., однако в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не может лично подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения, хотя и не возражает против этого, подтверждает факт полного расчета по сделке с Гайдашенко Т.Н. В соответствии с вышеуказанным, досудебный порядок урегулирования не возможен.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Гайдашенко М.Н. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Белореченского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ГУ – ОПРФ по Краснодарскому краю в Белореченском районе в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным уточненные исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Колосова Е.Н. и члены ее семьи: Гайдашенко Д.А., Гайдашенко С.А Смешнов П.А. и Гадашенко А.Н. приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому), жилую комнату в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.03.2010 года и передаточным актом от 15.09.2011 года (л.д. 20-23).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, дата регистрации: 14.04.2010 года, номер регистрации: 23-23-07/014/2010-454 (л.д. 25-28).

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи квартиры, комната приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-III №0293195, выданному 16.10.2009 года на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Белореченском районе Краснодарского края от 09.10.2009 года № 784 и в соответствии с передаточным актом от 15.09.2011 года возникло обременение - ипотека в силу закона (л.д. 22-24).

29.02.2012 года денежные средства в размере 372738 рублей 79 копеек были переведены на расчетный счет продавца, в счет оплаты стоимости вышеуказанной комнаты, что подтверждается справкой от 08.09.2022 года № 08-8796, выданной Пенсионным фондом РФ (л.д. 18).

Согласно свидетельства о смерти от 22.07.2017 года, Гайдашенко Т.Н. умерла 19.07.2017 года (л.д. 19).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 02 марта 2018 года, удостоверенным нотариусом Белореченского нотариального округа Краснодарского края Поплавским А.М., наследником Гайдашенко Т.Н. является ее сын Гайдашенко М.Н. (л.д. 129).

Согласно ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч.2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, поскольку после смерти залогодержателя Гайдашенко Т.Н. наследство принял ее сын Гайдашенко М.Н., однако в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» он не может лично подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения, исковые требования Колосовой Е.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Гайдашенко Т.Н. в отношении комнаты № 3 в квартире № 7 в доме № 12 по ул.Аэродромной в г.Белореченске Краснодарского края, подлежат удовлетворению.

Однако, исковые требования в части обязания Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись об ипотеке в пользу Гайдашенко Т.Н. в отношении вышеуказанной комнаты, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не обжалуются действия данного государственного органа.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Гайдашенко Татьяны Николаевны, в отношении объекта недвижимости: комнаты в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 14.02.2023 года.

Судья И.В. Пятибратова