Решение по делу № 2-382/2024 от 21.06.2024

Гр.дело №

УИД 68RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 сентября 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой О.В., в лице своего представителя Яичникова Сергея Анатольевича, к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и 1/2 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Минаева О.В., в лице своего представителя Яичникова С.А., обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и 1/2 доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Минаева О.В. купила земельный участок и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, у Репченко А.Н..

На тот момент был составлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Так как документы на доли жилого дома и земельный участок не были оформлены надлежащим образом (не была пройдена регистрация права собственности на доли жилого дома (1/2 доли дома по данным МБТИ значится за Репченко А.Н. на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ). Репченко А.Н. оформил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для прохождения государственной регистрации права собственности на его имя, с последующим подписанием договора купли- продажи и передаточного акта.

Деньги за земельный участок и жилой дом были переданы Репченко А.Н. лично, в свою очередь он передал ключи от доли дома, после чего уехал на постоянное место жительства в другой регион.

В процессе подготовки документов для прохождения государственной регистрации права собственности на доли жилого дома и земельный участок выяснилось, что жилой дом не стоит на кадастровом учете, а для его постановки необходимо собственникам жилого дома всем вместе обратиться в МБТИ для подготовки технического плана на жилой, с последующим обращением в Кадастровую палату для постановки данного объекта на кадастровый учет, после чего можно будет пройти государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

Так как данный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей (долей), а соответственно и принадлежит нескольким совладельцам, процесс постановки на кадастровый учет занял значительное время, а после того как ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (68:06:1001001:258), срок действия доверенности, выданной продавцом Репченко А.Н. для завершения сделки купли-продажи, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени место нахождения Репченко А.Н. неизвестно, в связи с чем, составить новую доверенность для продолжения процедуры оформления и регистрации сделки, не представляется возможным.

Таким образом, истец оказалась в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях купила доли жилого дома и земельный участок, но с другой стороны не может зарегистрировать переход права собственности на него, поскольку для этого необходимо присутствие продавца - Репченко А.Н. (или доверенность от него), место нахождения которого неизвестно.

Купив указанный земельный участок и 1/2 доли жилого дома, истец более 15 лет открыто владеет ими, проводит ремонт и обслуживание, а так же благоустройство земельного участка, однако до настоящего времени юридически не может оформить на них свои права.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности (пройти государственную регистрацию права) на принадлежащие (фактически по договору купли-продажи) доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует.

Просит суд прекратить право собственности за Репченко А.Н. на 1/2 доли жилого дома, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:258, по адресу: <адрес> земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:205, по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кирсановский, <адрес>, земельный участок 7.

Признать за Минаевой О.В. право собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:258, по адресу: <адрес> земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:205, по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кирсановский, <адрес>, земельный участок 7.

В судебное заседание истец Минаева О.В. и её представитель Яичников С.А. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> (по доверенности) Бурчевский А.С. в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация Кирсановского муниципального округа <адрес> исковые требования Минаевой О.В. признаёт в полном объёме и не возражает в их удовлетворении.

Третьи лица - Ряховская Е.А. (наследник умершего ДД.ММ.ГГГГ Репченко А.Н.), Овечкина Н.В. и Анникова Т.В. (сособственники жилого дома) в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик - администрация Кирсановского муниципального округа <адрес> исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе третьих лиц - Ряховской Е.А., Овечкиной Н.В. и Анниковой Т.В.

Согласно части 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Минаевой О.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Минаевой О.В. (паспорт 68 18 038873, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023), в лице своего представителя Яичникова Сергея Анатольевича, к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> (ИНН 6800007091, ОГРН 1236800006057) - удовлетворить.

Прекратить за Репченко А.Н. право собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:258, по адресу: <адрес> земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:205, по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кирсановский, <адрес>, земельный участок 7.

Признать за Минаевой О.В. право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:258, по адресу: <адрес> земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1001001:205, по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кирсановский, <адрес>, земельный участок 7.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: