Решение по делу № 2-725/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-725/2022                 УИД 23RS0027-01-2022-001505-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                     13 июля 2022 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.

с участием: истца- Фатеева С.В.,

ответчика- Чистозвоновой Н.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,– ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району, – Ключникова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева Сергея Владимировича к Чистозвоновой Наталье Анатольевне, межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Фатеев С.В. обратился с исковым заявлением в суд к Чистозвоновой Н.А. и межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 728 кв.м., по адресу: <...>. Основанием для предоставления Фатееву С.В. данного земельного участка является Постановление администрации Лабинского городского поселения Лабинского района № 1298 от 20 декабря 2021 года «О предварительном согласовании предоставления Фатееву С.В. земельного участка, расположенного по адресу: <...>» (далее - Постановление), которым Фатееву С.В. рекомендовано уточнить границы земельного участка и обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения этих границ. 12 ноября 2021 года истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району к кадастровому инженеру Ф,И.О.8 с целью проведения кадастровых работ для выдачи межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером ###, площадью 728 кв.м., по адресу: <...> (далее – земельный участок), кадастровым инженером было выявлено: наложение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер ###, которое отражено в «Схеме расположения фактических границ земельного участка» от 22 апреля 2022 года (далее - Схема); фактическая конфигурация земельного участка, отраженная в Схеме отличается от конфигурации, отраженной в «Плане усадебного участка» от 18 февраля 1993 года. Местоположение границ земельного участка определено геодезическими измерениями и частично подтверждено «Планом усадебного участка» от 18 февраля 1993 года, следовательно, имеется возможность наличия реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Ссылаясь на то, что в ином порядке устранить реестровые ошибки не представилось возможным, исправление реестровых ошибок необходимо для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, истец просил суд (по тексту): исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами ###, по адресу: <...>, кадастровым номером ###, по адресу: <...>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: <...>; установить границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, согласно схеме расположения фактических границ на кадастровом плане территории.

В судебном заседании истец Фатеев С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Чистозвонова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, ранее представила суду заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявил.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району, – Ключников В.С. (по доверенности), не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами ###, по адресу: <...>, кадастровым номером ###, по адресу: <...>, имеется реестровая ошибка, которая препятствует формированию межевого плана земельного участка истца

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск Фатеева С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Фатеев С.В. является собственником жилого дома, площадью 108.2 кв.м., кадастровый ###, расположенного на земельном участке, площадью 729 кв.м., с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 23 АГ 929488 от <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 апреля 2010 года сделана запись регистрации ### (л.д. 10). Границы земельного участка не установлены.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения Лабинского района № 1298 от 20 декабря 2021 года «О предварительном согласовании предоставления Фатееву С.В. земельного участка, расположенного по адресу: <...>» Фатееву С.В. предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 729 кв.м., с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, рекомендовано уточнить границы указанного земельного участка и обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ испрашиваемого земельного участка.

С целью выполнения указанных рекомендаций, Фатеев С.В. 12 ноября 2021 года обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району к кадастровому инженеру Ф,И.О.8 для проведения кадастровых работ и выдачи межевого плана.

По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 п. 2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению, подготовленному 22 апреля 2022 года кадастровым инженером Ф,И.О.8, при проведении кадастровых работ выявлено: наложение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер ###, которое отражено в «Схеме расположения фактических границ земельного участка» от 22 апреля 2022 года (далее - Схема); фактическая конфигурация земельного участка, отраженная в Схеме отличается от конфигурации, отраженной в «Плане усадебного участка» от 18 февраля 1993 года. Местоположение границ земельного участка определено геодезическими измерениями и частично подтверждено «Планом усадебного участка» от 18 февраля 1993 года, следовательно, имеется возможность наличия реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Ввиду изложенного подготовить межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, невозможно (л.д. 12).

Наложения границ земельных участков схематично изображено в схеме расположения земельных участков, прилагаемых к указанному заключению кадастрового инженера Ф,И.О.6

Суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером: ###, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, являются недостоверными, так как не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ###, препятствует истцу в осуществлении проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск Фатеева С.В. и принимает решение о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ###; об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###; об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определяющей местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ###, подготовленной 22 апреля 2022 года кадастровым инженером Ф,И.О.8

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Фатеева Сергея Владимировича к Чистозвоновой Наталье Анатольевне, межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: ###.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: Россия, <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: <...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определяющей местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ###, подготовленной 22 апреля 2022 года кадастровым инженером Ф,И.О.8, которая является неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 728,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: ###, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определяющей местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ###, подготовленной 22 апреля 2022 года кадастровым инженером Ф,И.О.8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.    Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья Лабинского

    городского суда                                                                 А.П. Модин