Решение по делу № 2-160/2023 от 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2023 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

с участием представителя истца Кукобина М.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Сухачевой С.Г. – Шумихина А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивоха Игоря Витальевича к Сухачевой Светлане Григорьевне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Сивоха И.В. – Кукобин М.В. обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с иском к Сухачевой С.Г. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожным, указав в нем, что 18.10.2022г. по адресу: <адрес> по инициативе ответчика, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня вышеуказанного собрания было вынесено 12 вопросов:

Об избрании председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

Об избрании секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

Об &apos;избрании счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

O расторжении договора c 000 «Управляющая компания «ДОМ» на управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

O выборе способа управления многоквартирным домом;

Выбор управляющей компании «ИРБИС» и заключение c ней договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

Выбор совета дома, выбор председателя совета дома;

Утвердить проект договора управления многоквартирном домом;

О передаче ООО «УК «ИРБИС» права на сдачу в возмездное пользование общего имущества собственников третьим лицам, a также право на заключение договоров на установку и размещение рекламных конструкций, c использованием полученных средств на текущий ремонт общего имущества дома;

О поручении ООО «УК «ИРБИС» получить от ООО «УК «ДОМ» денежные средства неосвоенные на текущий ремонт за три года деятельности ООО УК «ДОМ» c 2019 по 2022 год. Полученные денежные средства ООО «УК «ИРБИС» обязаны использовать на текущий ремонт МКД»;

11. Об утверждении способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений МКД o приняты решениях на общих собраниях;

12. Об утверждении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протокола вышеуказанного внеочередного общего собрания № 1 от 18.10.2022г., по всем вопросам повестки дня принято единогласное решение в форме ответа « Да». Истец лично не принял участие в общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования 18.10.2022г. B отношении принадлежащим ему на праве собственности жилых помещений, согласно решениям собственников, проголосовал «За» по всем вопросам повестки дня Зуров Алексей Евгеньевич, которому истцом выдана доверенность <адрес>1 26.05.2022г. не содержащая соответствующего полномочия, предусматривающего делегирование права на волеизъявление по вопросам выносимым на общее собран собственников жилы помещений в многоквартирном доме. О проведении общего собрания собственников в МКД по адресу: <адрес> он не знал, сообщений соответствующих требованиям ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ не видел, почтовых отправлений не получал. Уведомления o проведен собрания собственников МКД по адресу: <адрес> инициатором собрания ему не вручались, в нарушение требований ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ. При голосовании, учтены голоса в пропорциональном соотношении принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений, что является нарушением порядка голосования, поскольку лицо проголосовавшее за него по доверенности не обладало соответствующими полномочиями, что прямо следует из текста выданной доверенности. Позже он узнал o смене управляющей компании жилым домом, в котором он является собственником жилых помещений c ООО «УК «ДОМ» на ООО « УК «ИРБИС». Между тем, принятые решения по вопросам повестки дня, считает нарушающими его права и законные интересы, регулируемые жилищным и гражданским законодательством (право на реализацию волеизъявления, поскольку он не делегировал права на участие в собрании своему представителю, проголосовавшему « За», право выбор управляющей жилым многоквартирным домом компании), a так недействительным в силу ничтожности. Жилищный кодекс РФ не предусматривает право собственников помещений многоквартирного дома в любое время и безмотивно переизбрать управляющую организацию. При выборе новой управляющей организации не происходит изменение способа управления, то есть изменение управляющей организации не может быть мотивировано тем, что собственники могут изменить способ управления. Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ. B период, предшествующий проведению указанного собрания, a также в период проведения собрания собственникам помещений в МКД не представлены факты, свидетельствующие o некачественном оказании услуг, выполнении работ в рамках управления многоквартирным домом co стороны ООО «Управляющая компания «ДОМ». В порядке, предусмотренном статьями 450-453 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений многоквартирного дома к ООО «Управляющая компания «ДОМ» c требованием o расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались. B настоящее время соглашение сторон o расторжении договора управления отсутствует, спора o расторжении договора в судебном порядке также не имеется. Таким образом, ООО «Управляющая компания «ДОМ» является стороной действующего договора управления, и принятие решений общего собрания связанны c передачей функций управления иному юридическому лицу является неправомерными и создающим правовую неопределённость в части субъектного состава сторон договора управления многоквартирным домом. Указанные обстоятельства свидетельствуют o том, что решение собственников по вопросам повестки дня o прекращении договорных отношений c управляющей организацией ООО «УК «ДОМ» является ничтожным в силу его противоправности как принятое c нарушением требований закона, a именно ст. 181.4 Гражданского кодекса. Прекращение договорных отношений c управляющей организацией c нарушением требований закона, a именно ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, противоречит основам правопорядка. Считает, что вопросы вынесенные ответчиком на голосование общего собрания могли быть сформулированы подобным образом без соблюдения требований указ выше, тем самым нарушены и его права, предусмотренные Жилищным кодексом в части реализации полномочий собственника на выбор способа управления многоквартирным домом. Просит признать недействительным, в силу его ничтожности, решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец Сивоха И.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, доверив представлять свои интересы Кукобину М.В.

Представитель истца Кукобин М.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. В дополнении пояснил, что истец был лишен права голоса на общем собрании многоквартирного дома и смене управляющей компании. О собрании уведомлен надлежащим образом не был, поэтому считает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным.

Ответчик Сухачева С.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, доверив представлять свои интересы Шумихину А.А.

Представитель ответчика Шумихин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать пояснив, что истцом была выдана нотариальная доверенность Зурову Алексею Юрьевичу от 26 мая 2022 года, заверенная в установленном порядке, не была отозвана истцом до 18 октября 2022 года, не была признана недействительной, содержит полномочия представителя по управлению недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности для чего предоставлено право на заключением любых договоров, связанных c обслуживанием данного имущества. Действующее законодательство не содержит обязательного требования указание в данных видах доверенностей специального полномочия по участию в голосовании общих собраний собственников многоквартирных домов. Следовательно, представитель истца — Зуров A. Ю. имел право принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования и принимать необходимые решения. Кроме того, голосов собственников многоквартирного дома для кворума и принятия решения было достаточно. У него имеется доверенность на представление интересов ООО «УК «Ирбис» в суде. От имени ООО «УК «Ирбис» с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным ранее.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК «Дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие с исковыми требованиями истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия оставив вопрос по существу заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК «Ирбис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «УК «Дом» избрано управляющей организацией многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

01.03.2020 года между ООО «УК «Дом» и ИП Сивоха И.В. заключен договора управления многоквартирным ломом, согласно п.1.1 которого Управляющая компания по заданию собственника, обязуется в течении согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Согласно п. 6.3 договора срок его действия определен на 1 год.

Аналогичные договоры заключены со всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.03.2020 года между ООО «УК «Дом» и ИП Сивоха И,В. предусмотрен разделом 6.3 договора, в котором срок действия договора считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора собственники помещений на общем собрании не приняли решение о его прекращении или изменении.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 18.10.2022 года, по инициативе ответчика Сухачевой С.Г., являющейся собственником помещения № по <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования обсуждение вопросов повестки дня и принятие решения планировалось провести ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 час. По адресу: <адрес> последующим принятием собственниками персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Сбор оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме осуществлялся по адресу: <адрес>. Начало голосования с 18:00 ДД.ММ.ГГГГ, окончание голосования до 21:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола собрания, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание в очно-заочной форме состоялось, в общем собрании приняли участие собственники в количестве 32 человек, владеющие 2073,135 голосами, что составляет 95,602% голосов (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>,8 кв. м.

По результатам собрания собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения по всем вопросам повестки дня в количестве 12 штук, в том числе принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО «УК «Дом» (вопрос № 4), утверждены условия и заключен договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Ирбис» (вопрос № 6), принято решение наделить полномочиями ООО «УК «Ирбис» на заключение возмездных договоров с третьими лицами, размещающие конструкции с рекламой, с использованием вырученных средств на текущий ремонт общего имущества дома (вопрос №9), принятия решения о поручении ООО «УК «Ирбис» получить от ООО «УК «Дом» денежные средства неосвоенные на текущий ремонт за 3 года деятельности ООО «УК «Дом» с 2019 по 2022 г.г. (вопрос №10).

21.10.2022 года от директора ООО «УК «Ирбис» в адрес директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> направлены на хранение следующие документы: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: свердловская область, <адрес>; проект договора управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками и ООО «УК «Ирбис»; уведомление в адрес ООО «УК «Дом» № от 20.10.2022г. (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ); уведомление в Администрации ГО Карпинск № от 20.10.2022г. (вх.№б/н от ДД.ММ.ГГГГ); решение № о назначении директора; решение собственника № (приложение № к протоколу); сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (приложение № к протоколу); реестр вручения сообщений о проведении внеочередного собрания собственников (приложение № к протоколу); реестр собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (приложение № к протоколу); список лиц, принявших участие в собрании (приложение № к протоколу); фотографии сообщения о проведении собрания и фотографии протокола.

На основании решения о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> по результатам рассмотрения заявления, поступившего посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № (от ДД.ММ.ГГГГ №-K), o внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, путем включения в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Ирбис» (ИНН 5433970960) являющегося неотъемлемой частью реестра лицензий <адрес> принято решение o включении многоквартирного дома, расположенного по адресу:

- <адрес>, в перечень управляемых ООО «УК «Ирбис» (ИНН 5433970960) многоквартирных домов в связи c решением внеочередного общего собрания собственников помещений.

Дата внесения изменений в реестр лицензий <адрес> — ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании Сивоха И.В. является собственником нежилых помещений: площадью 347,1 кв.м. расположенного в подвале по адресу: <адрес>; магазина №, площадью 59,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,; помещения, расположенного на 1 этаже <адрес> в г. <адрес>ю 362,4 кв.м.; помещения, расположенного на 1 этаже <адрес> в г. <адрес>ю 60,70 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. <адрес> нежилых помещений, находящихся в собственности ФИО2, расположенных в <адрес> в <адрес> составляет 829,4 кв.м.

В соответствии с доверенностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,, сроком действия 7 лет, Сивоха И.В. уполномочивает Зурова А.Е., в том числе, совершать все необходимые действия в обеспечение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, использования и надлежащей эксплуатации объектов недвижимости и оборудования, а также в целях выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, заключать (подписывать) продлевать и расторгать договоры, любые другие документы, в том числе на оказание коммунальных, ремонтных, строительных и любых других работ и услуг для нужд ИП, подписывать документы, предъявлять и получать любые справки и документы, заявления, акты, протоколы и иные необходимые документы (в том числе при вводе в эксплуатацию), представлять интересы при любых согласованиях, при подготовке и получении разрешительной и иной документации,

Управлять принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, для чего предоставляет право заключать любые договоры, связанные с обслуживанием объекта, а также передачи в аренду, в наем, как с физическими, так и с юридическими лицами, включая органы власти и местного самоуправления, органы государственного кадастра недвижимости и ее технического учета, архитектуры, жилищно-коммунальные организации, ФМС РФ, ФНС РФ, производить расчеты …подписывать, представлять и получать любые заявления, необходимые документы. Данная доверенность Сивоха И.В. не отзывалась, что подтвердил представитель Сивохи И.В. Кукобин М.В. в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что Сивоха И.В не уполномочивал Зурова А.Е. подписывать решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> несостоятельны, поскольку из полномочий, предоставленных ФИО2 ФИО3, согласно доверенности, явно следует передача полномочий на подписание всех документов, связанных с реализацией прав собственника на недвижимое имущество.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, все лица, имеющие право принимать участие в собрании, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решение принято в рамках компетенции общего собрания, в голосовании по форме очно-заочного голосования приняли участие собственники, которым принадлежит 95,602% голосов, при этом ни один из собственников помещений многоквартирного дома, который осуществлял голосование по вопросам повестки дня общего собрания, принятые решения не обжаловал и к иску не присоединился, нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Учитывая, что представитель Сивоха И.В. по доверенности Зуров А.Е. был надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения собрания, он принял участие в голосовании, был согласен со всеми вопросами, поставленными на голосование, его полномочия были проверены Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при принятии указанных выше документов и внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, суд не находит оснований для признания обжалуемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по указанному истцом основанию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сивоха Игоря Витальевича к Сухачевой Светлане Григорьевне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Карпинский городской суд.

Дата изготовления решения в окончательной форме 21.03.2023.

Председательствующий: С.В. Габбасова

Копия верна.

Судья С.В. Габбасова