Решение по делу № 2-552/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-552/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-000023-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года                            город Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

    при секретаре – Майоровой Е.В.,

    с участием представителя истца – Фомича С.В.,

    прокурора – Якушко Ю.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливода Натальи Владимировны к Сахно Татьяне Александровне, третьи лица Яньшина Наталья Петровна, ОМВД России по г. Феодосии, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Поливода Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, уточнив исковые требования, просила суд признать ответчика Сахно Татьяну Александровну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы на оплату услуг представителя (л.д. 124-125).

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.12.2016 года она является собственникам квартиры <адрес> При заключении договора, сторонами было оговорено, что в указанной квартире зарегистрировано место жительство ответчика Сахно Татьяны Александровны, которая сохраняет на существующих условиях право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, что было отражено сторонами в п. 4.1 договора купли-продажи.

Указанный пункт договора был обусловлен п. 7 договора купли-продажи квартиры от 07.12.2015 г., заключенного между продавцами Сахно Т.А., Божковым А.Г. и покупателем – Яньшиной Н.П., которым отмечено, что на момент подписания данного договора в указанной квартире зарегистрирована Сахно Татьяна Александровна. В настоящее время у истца возникла необходимость изменить место жительства, в связи с чем, она решила переехать проживать в принадлежащую ей квартиру. При этом в указанной квартире проживает ответчик Сахно Т.А.

Ответчик Сахно Т.А., которая продала вышеуказанную квартиру 07.12.2015 г. не является членом семьи истца, также, у истца и Яньшиной Н.П. отсутствует заключенный с ней договор социального найма, как и какие-либо иные договорные отношения, которые бы предоставляли ей право пользования вышеуказанной квартирой.

Учитывая то обстоятельство, что Сахно Т.А. значится зарегистрированной и фактически проживает в квартире истца, Поливода Н.В. обратилась в суд с иском.

Определением суда от 25 августа 2020 года, принят отказ истца от исковых требований о понуждении ОВМ ОМВД России по г. Феодосии совершить действия по снятию ответчика с регистрационного учета, производство по гражданскому делу в этой части – прекращено.

В судебном заседании представитель истца Фомич С.В. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по представленным доказательствам.

Пояснил, что, по мнению истца, заключенный между сторонами 08.12.2016 договор купли-продажи квартиры являлся смешанным договором, предусматривающим бессрочное безвозмездное право пользования ответчиком указанной квартирой. Поскольку в указанном договоре срок проживания ответчика установлен не был, Сахно Т.А. было направлено уведомление о расторжении указанного договора безвозмездного пользования, в связи с чем, по истечении месяца, право пользование ответчиком жилым помещением утрачено. А поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается покидать жилое помещение, продолжая проживать в нем, Сахно Т.А. подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Ответчик Сахно Т.А. в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также ранее в адрес суда предоставила письменные возражения, суть которых сводится к тому, что заключенный договор купли-продажи от 07.12.2015 является мнимой сделкой и по своей сути являлся договором займа, обеспеченным залогом. Как следствие, при заключении указанного договора Сахно Т.А. не собиралась выезжать из спорной квартир и каким-либо образом передавать квартиру и ключи от нее Яньшиной Н.П., а покупатель не имела намерений пользоваться либо распоряжаться вышеуказанной квартирой. При заключении договора купли-продажи квартиры от 08.12.2016 указанным договором предусмотрено право Сахно Т.А. на проживание в спорной квартире, которое является самостоятельным правом, являлось существенным условием договора, поскольку было включено сторонами в его условия (л.д. 83-85).

Третье лицо Яньшина Н.П. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, в материалы дела представила письменные пояснения (л.д. 70-71, 116).

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ранее представителем третьего лица Фетляевой А.И. в адрес суда поданы письменные возражения относительно требований о снятии ответчика с регистрационного учета (л.д. 46-47).

Помощник прокурора г. Феодосии Якушко Ю.Е. в своем заключении против удовлетворения исковых требований в части выселения ответчика возражал, считал исковые требования в указанной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению, учитывая предусмотренное договором купли-продажи право ответчика на проживание в спорном жилом помещении.

В силу норм ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные возражения ответчика и пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2016 года, заключенного между истцом и Яньшиной Н.П., Поливода Н.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 4-6, 39-40).

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом 07 декабря 2015 года в простой письменной форме с Сахно Т.А., Божковым А.Г. (л.д. 36-38).

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи, по адресу квартиры, что подтверждается справкой №16/12/7, выданной 05 декабря 2016 года ТСН «ЖК-2», зарегистрировано место жительства Сахно Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая сохраняет на существующих условиях право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Клец И.Н. и зарегистрирован в реестре за №4-3659.

Договор купли продажи зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 12.12.2016 года.

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от 07.12.2015 года, заключенного между Яньшиной Н.П. и Сахно Т.А. Божковым А.Г., на момент подписания данного договора, в указанной квартире зарегистрирована Сахно Татьяна Александровна.

По имеющимся в материалах дела сведениям, ответчик Сахно Т.А. на момент заключения договоров купли-продажи и до настоящего времени зарегистрирована и проживает по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> что также не оспаривалось сторонами в судебных заседаниях (л.д. 33-34).

Отношения по пользованию жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В части 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая возникший спор суд, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 304, 421, 431, 432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из состоявшегося между сторонами соглашения о проживании ответчика в спорном жилом помещении при заключении договора купли-продажи и поскольку указанное существенное условие было оговорено и указано сторонами при заключении договора, суд считает, что ответчик Сахно Т.А. проживает в спорной квартире на законных основаниях, в связи с чем, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы стороны истца о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением по истечении месячного срока со дня направления ей извещения о расторжении договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, суд находит ошибочными и не основанными на законе.

В связи с отказом истцу в иске, суд не решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поливода Натальи Владимировны к Сахно Татьяне Александровне о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, квартирой <адрес> и выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2020 года.

Председательствующий                        Стародуб П.И.