Решение по делу № 2-4961/2018 от 10.08.2018

Дело №2- 4961/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием прокурора Долгих Ю.О.,

представителя истца Марченко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чирковой Н. М. к Бушуеву П. В. о вселении в жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Чиркова Н.М., обратилась в суд с иском к ответчику Бушуеву П.В. с требованиями о вселении в жилое помещение и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за -СУММА2-. с использованием заемных средств у -ОРГАНИЗАЦИЯ2- В договоре купли-продажи жилого помещения в п. 3.5. стороны установили, что в период со дня подписания договора купли-продажи и получения -СУММА3-. в качестве первоначального взноса и до момента государственной регистрации перехода права собственности, продавец после получения оставшихся денежных средств в сумме -СУММА1- от ПАО Сбербанк России, передаст квартиру и освободит жилое помещение. На регистрационном учете в данной квартире на момент продажи никто не зарегистрирован. Первоначальный взнос за квартиру -СУММА3- ею был оплачен продавцу наличными средствами при подписании договора купли-продажи, оставшаяся часть в размере -СУММА1- - передана после получения документов о государственной регистрации перехода права получения заемных средств - ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объёме. Продавец сообщил, что в течение дня соберёт вещи и передаст ей ключи от квартиры, однако обязательства не исполнил, на контакт не идет.

На основании изложенного просит вселить ее в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выселить Бушуева П.В. из указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наставила по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бушуевым П.В. (продавцом) и Чирковой Н.М. (покупателем) продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру №, общей площадью 44.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (п.1.1.).

Согласно разделу 2 указанного договора стоимость объекта составляет -СУММА2-. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта в сумме -СУММА3-., оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя в день подписания настоящего договора. Часть стоимости объекта в сумме -СУММА1-. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых следующим лицам: Чирковой Н.М. в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в г. Перми, -ОРГАНИЗАЦИЯ1-.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что передача объекта покупателю осуществляется в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности объекта покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка, не обременённого задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объекта (л.д.3.6).

Согласно п. 3.7. и 3.8. продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен в споре под арестом не состоит, в аренду (найм) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (ст. 292, 558 ГК РФ). На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы лица: отсутствуют (л.д. 4).

Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Чирковой Н.М.

Исполнение обязательств истца по оплате спорного имущества подтверждается представленными в материалы дела: договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией об оплате, распиской ответчика в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. Факт исполнения обязательств истцом по договору купли-продажи в части оплаты спорного имущества ответчиком не оспорен. Доказательства иного ответчиком в нарушение ст. 58 ГПК РФ не представлены.

Из пояснений истца, представителя истца, следует, что, несмотря на то, что обязательства по оплате спорного жилого помещения исполнено в полном объеме, продавец доступ к квартире не предоставил, на контакт не выходит. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес> свидетели ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 13 ч. 45 минут пришли по адресу: <адрес>. В квартире установлена входная железная дверь, закрытая на внутренний замок, дверь никто не открыл. Со слов соседей прежний собственник Бушуев П.В. в ней периодически появляется.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец является законным собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке, обязательства истца по оплате спорной квартиры исполнены в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчик в свою очередь не предоставляет доступ к спорному жилому помещению, а, следовательно, не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о выселении ответчика из <адрес> подлежат удовлетворению. В свою очередь истец подлежит вселению в спорное жилое помещение, как законный его собственник.

Доказательства обратного суду не представлены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить Чиркову Н. М. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Бушуева П. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 19.10.2018.