Решение по делу № 2-1154/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1154/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года                                                                                г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

с участием прокурора Супиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильвановой Д.М. к Челак Ф.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.11.2017 г. При совершении вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с момента перехода права собственности ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в данной квартире нет. На основании п. 3.8 договора купли-продажи от 22.11.2017 г. продавец обязуется произвести снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, в течении 7 (семи) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. Ответчик до сих пор не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Истец неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах произвести снятие с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту жительства. Однако, ответчик не желает этого делать без объяснения причин. Поскольку между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания и пользования вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. На основании вышеизложенного истец просит признать ответчика Челак Ф.Ф. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Гильванова Д.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что при заключении договора ответчик обещал сняться с регистрационного учета, однако, не исполнил своего обязательства. На ее телефонные звонки не отвечает.

Ответчик Челак Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно по последнему известному адресу, указанному в иске, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, мнение прокурора, не возражавшего против заявленных требований, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 22.11.2017 г. Челак Ф.Ф. продана Гильвановой Д.М. (л.д. 7-8).

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11).

Из пояснений истца установлено, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик в спорной квартире не проживал и в настоящее время не проживает, членом семьи истца он не является, иных законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет. До настоящего времени ответчик не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение, не оспаривал действия истца по созданию препятствий к пользованию жилым помещением или удержанию имущества. Доказательств обратного судом не добыто. Судом не установлено, что выезд ответчика был временным.

В п. 3.8 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что на момент подписания Договора в Объекте зарегистрирован Челак Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется произвести снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 7 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрировал переход права собственности 28.11.2017 г., однако согласно справке о зарегистрированных от 09.04.2018 г., выданной ОАО «УЖК», в <адрес> ответчик до настоящего времени остается зарегистрированым, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, после продажи Челак Ф.Ф. указанной квартиры, право пользования данным жилым помещением им в силу закона прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, квартира истца не является местом жительства ответчика, т.к. он не является ее собственником, не проживает там по договору найма или аренды или на других основаниях.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713    от 17.07.95г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Суд полагает, что регистрация ответчика в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает права истца. Она не может в полном объеме использовать права собственника, пока в ее квартире прописаны посторонние люди. Следовательно, ее права должны быть защищены. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                               ░.░.░░░░░░