Решение от 30.09.2022 по делу № 2-1887/2022 от 03.08.2022

УИД 23RS0015-01-2022-002590-76                                 Дело № 2 –1887/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                  30 сентября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                               Кузнецовой М.Ю.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова Т.В. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Холод В.С., Холод Р.С. о признании земельного участка образованным,

УСТАНОВИЛ:

Аристова Т.В. обратилась в суд и просит признать образованным земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец - Аристова Т.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель Гопало Н.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица – Холод В.С., Холод Р.С. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Пешехонова Н.К. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив представленные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Аристова Т.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 9).

Холод Р.С. Холод В.С. являются собственниками по ? доли каждый, указанного жилого дома на основании решения Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Кадастровым инженером, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, была разработана схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 270 кв.м. (л.д. 13).

Аристова Т.В. обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, площадью 270 кв.м., с видом разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», но ей было отказано, в связи с тем, что площадь образуемого земельного участка не соответствует предельным минимальным (300 кв.м.) размерам индивидуальных земельных участков (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На основании ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на территории <адрес> предельные размеры земельных участков установлены: минимальный размер 300 кв.м., максимальный размер - 1000 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 270 кв.м., что является меньше минимального размера земельного участка. Земельный участок по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», расположен в территориальной зоне: «ИП.Ж1.1- Зона индивидуальной жилой, высокая степень сохранности исторической среды».

Согласно подпункту 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 22 п. 10 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

              Суд считает, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена в соответствии с требованиями установленными приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование, земельный участок предоставлялся правопредшественнику истицы до введения соответствующих ограничений относительно минимального размера земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 270 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░