Решение по делу № 33-4486/2017 от 27.10.2017

Дело № 33-4486/2017г.

Судья: Медведева Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Ковешниковой Е.А.,

судей: Альчиковой Е.В., Юдиной И.С.,

при секретаре Герасимовой О.Г.,

рассмотрела в судебном заседании 27 ноября 2017 года гражданское дело по иску Мосоловой Ирины Сергеевны к администрации города Котовска Тамбовской области, АО СУ «Атомэнергострой», ОАО «Тамбовская сетевая компания» в лице Котовского филиала о признании права общей долевой собственности на общее имущество - канализационную сеть, состоящую из шести смотровых колодцев и канализационных труб, прекращении права муниципальной собственности на канализационную сеть, а также признании незаконными действий по выдаче технических условий на подключение объекта к централизованной системе водоотведения без согласия собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности прекратить работы по подключению объектов к централизованной системе водоотведения,

по апелляционной жалобе Мосоловой Ирины Сергеевны на решение Котовского городского суда Тамбовской области от 28 августа 2017 года,

    Заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

На основании разрешения на строительство №1 от 27.01.2006, разрешения на строительство №7 от 11.05.2006 и договоров аренды земель поселений от 09.08.2005    №624 (сроком на 11 месяцев) и от 07.04.2006 №17 (сроком на 18 месяцев) ОАО СУ «Атомэнергострой» начало строительство многоквартирного жилого дома по адресу: *** земельном участке с кадастровым номером *** площадью 4500 кв.м.

    После постройки корпуса № 1 начато строительство корпуса № 2 ***.

При возведении данных корпусов *** и *** строилась ОАО СУ «Атомэнергострой» также и канализационная сеть, состоящая из труб и канализационных колодцев.

Мосолова И.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на *** в ***. Сособственником квартиры является Кудобкин О.В.

Строительство 21-квартирного жилого *** в *** осуществлялось ОАО СУ «Атомэнергострой» за счет средств участников долевого строительства. Согласно акту приема-передачи от 04.07.2007г. застройщик передал, а участники долевого строительства Мосолова И.С. и Кудобкин О.В. приняли трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу.

После завершения строительства жилого дома - корпуса 1 и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU68302000-11 от 30.05.2007г., на основании обращения ОАО СУ «Атомэнергострой» и изготовленной им топографической съемки постановлением администрации города Котовска от 06.07.2007г. №935, а также заявлений граждан-участников долевого строительства, в том числе Мосоловой И.С., давших согласие на преобразование земельного участка площадью 4 500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером *** площадью 4500 кв.м, был разделен на 3 земельных участка:

земельный участок (кадастровый ***) площадью 790 кв.м.1 под трех-четырехэтажный 21-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, корпус 1;

земельный участок (кадастровый ***) площадью 2422 кв.м.1 под строительство четырех-пятиэтажного многоквартирного жилого дома(корпус 2), расположенный по адресу: ***. После завершения строительства корпуса *** площадь под данным корпусом земельного участка составила 845 кв.м.- кадастровый ***;

земельный участок (кадастровый ***) площадью 1288 кв.м., считающийся свободными землями города.

Были внесены соответствующие изменения в договоры об аренде и ипотеке в связи с образованными земельными участками.

После завершения строительства корпуса *** площадь под данным корпусом земельного участка составила 845 кв.м.- кадастровый ***.

Права на спорный участок канализации протяженностью 102,3 кв.м. согласно данным ЕГРН зарегистрированы за муниципальным образованием ***. (входит в состав общей канализационной системы протяженностью 1777 кв.м.)

В 2016 году Котовским филиалом ОАО «Тамбовская сетевая компания» выданы технические условия *** ФИО10, *** ФИО12 и *** ФИО9 на подключение (технологическое присоединение) индивидуальных жилых домов, которые расположены недалеко от ***, к централизованной системе водоотведения (канализационный колодец №    18-31-3) в северо-восточной стороне в 6 м. от указанного многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, считая, что канализационная сеть, состоящая из шести смотровых колодцев и канализационных труб протяженностью 102,3 кв.м. является общим имуществом собственников помещений многоквартирного ***, поскольку ее строительство осуществлялось на средства участников долевого строительства. При сдаче дома канализационная сеть передана в общую долевую собственность, следовательно, входит в состав общего имущество многоквартирного дома. В связи с чем, подключение к канализационной сети должно осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Однако, по данным ЕГРН, спорная канализационная сеть является муниципальной собственностью.

Собственники помещений многоквартирного дома не принимали решения о возможности подключения объектов к системе канализации, являющейся общим имуществом, поэтому действия ответчика являются незаконными и нарушают ее права, а также права жителей многоквартирного ***.

По информации, предоставленной администрацией города Котовска, спорная канализационная сеть является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, кадастровым паспортом, реестром муниципальной собственности.

Также ссылалась на то, что корпус *** и *** являлись единым объектом, канализационная сеть находится в пределах земельного участка, выделявшегося под строительство ***(до раздела земельных участков). Заявления участниками долевого строительства о согласии на раздел земельных участков были подписаны, так как они полагали, что без данных заявлений корпус *** не будет сдан в эксплуатацию.

Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 28 августа 2017 года Мосоловой И.С. в удовлетворении исковых требований отказано. Мера обеспечения иска - запрет Котовскому филиалу ОАО ТСК осуществлять работы по подключению к централизованной системе водоотведения, принятая на основании определения Котовского городского суда от 14.10.2016 г. – отменена.

В апелляционной жалобе Мосолова И.С. решение суда просит отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе приводит доводы аналогичные основаниям иска.

Также указывает, что имеющееся в материалах дела ее заявление о разделе земельного участка площадью 4500 кв.м. ею подписано, но не имеет даты подписания, тем самым нельзя установить, когда она такое согласие давала. Из указанного заявления не следует, что она отказалась от спорной сети канализации, как объекта недвижимого имущества.

Ссылается на то, что администрация г.Котовска при постановке на кадастровый учет канализационной сети ул.Посконкина (двор), назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 1 777 м, год ввода в эксплуатацию: 1955 г., предоставила кадастровому инженеру недостоверные сведения об объекте недвижимого имущества, что повлекло незаконную постановку спорной сети канализации на кадастровый учет в составе канализационной сети ул.Посконкина (двор). Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил кадастровый инженер Абакумов А.А., пояснив, что не располагал сведениями о технической инвентаризации спорной сети канализации при выполнении кадастровых работ.

Застройщик подтвердил факт строительства спорной канализационной сети за счет средств участников долевого строительства и факт ее передачи участникам долевого строительства.

Автор жалобы считает, что ссылка суда в решении на оформление в собственность построенных при строительстве дома газовых сетей (АО «Газпром газораспределение Тамбов»), сетей водоснабжения (ОАО «ТСК») как на основание для отказа в удовлетворении иска необоснованно и не законно. Указанные сети предметом настоящего спора не являются, основания их передачи в собственность не исследовались в суде.

Вывод суда о невозможности существования самостоятельно спорной сети канализации не основан ни на материалах дела, ни на нормах законодательства.

Также считает, что заключенный между управляющей компанией ООО «Колесница» и АО «ТСК» договор водоснабжения и водоотведения, не может являться доказательством по делу, т.к. собственники общего домового имущества корпуса *** *** стороной по этому договору не являются и не могут повлиять на его условия, информацию о заключении договора до собственников никто не доводил.

Не согласна с выводом суда, что собственники не содержали спорную сеть. Доказательств содержания спорной канализационной сети ОАО «ТСК», не представлено.

Считает, что судом нарушен принцип состязательности сторон и оценки доказательств, поскольку все пояснения истца и третьих лиц на стороне истца судом отвергнуты, приняты во внимание пояснения ответчиков администрации г.Котовска и АО «ТСК».

Указывает, что представленный суду ответчиком расчет пропускной способности не соответствует требованиям законодательства. Считает, что указанный расчет должен быть произведен согласно проекта специализированной организацией, состоящей в СРО.

Отмечает, что застройщик при строительстве дома разрабатывал проекты, согласовывал их, проводил экспертизу. Спорная сеть канализации проектировалась и строилась для ***, исходя из нагрузок по водоотведению. Использование сети канализации на дополнительную пропускную способность не предполагалось.

Суд апелляционной инстанции, исходя из положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Учитывая имеющиеся данные о надлежащем извещении лиц, привлеченных к участию в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Мосолову И.С., представителя ответчика администрации г.Котовска Степанову Л.В., 3 лицо Котова И.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений, являющихся в силу ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции, применив положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, принял верное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

По сообщениям ОАО СУ «Атомэнергострой», дворовая сеть канализации была построена за счет средств участников долевого строительства, и была передана участникам долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Как следует из пункта 8 части 1 статьи 21 данного Федерального закона, информация о составе общего имущества в строящемся(создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме(перечень) помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме содержится в проекте строительства объекта недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, и должна соответствовать документации по планировке территории.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения(п.3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для об░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░(░.4).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 102,3 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 1288 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 06.07.2007 ░. ░░ № 935 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ 1288 ░░.░., 790 ░░.░., ░ 2422 ░░.░.(░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ *** *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 790 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4500 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4500 ░░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 17 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 790 ░░.░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 102,3 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1288 ░░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 17, ░░░░░░░ № 1 ░ № 2.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 17 ░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░(░░░░░░░ ░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 102,3 ░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13.02.2006 ░. № 83, ░░░░░ 7 ░░░░░░ 48 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░(░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░