Решение от 30.05.2022 по делу № 2-1191/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                          30 мая 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                       М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                               К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1191/2022 по исковому заявлению Кондрашкина Константина Николаевича к ООО «КВАРТАЛ ГАЛЬЧИНО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Кондрашкин К.Н., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ООО «КВАРТАЛ ГАЛЬЧИНО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 514788 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 406 109 руб. 92 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа, расходов за нотариальные услуги в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 454 руб.

В обоснование заявленных исковых требований Кондрашкин К.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ООО Арт-Компания «Фейерверк» заключили договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 6082 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашкин К.Н. принимает на себя право требования 2 комнатной квартиры, общей проектной площадью 58,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>. Ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. П.11 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.3. договора, согласно которому, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором, в связи с чем, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить.

    Истец Кондрашкин К.Н. в судебное заседание не явился. Доверил ведение дела своему представителю Петуненкову С.В., который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске. Возражал против применения судом применения ст. 333 ГК РФ.

    Представитель ответчика Бижек А.К. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил суд применить ст. 333 ГПК РФ. Пояснила, что намерены были урегулировать данный спор до судебного разбирательства, однако, истец не согласился.

    В соответствии со ст. 167 ГПК, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ он и ООО Арт-Компания «Фейерверк» заключили договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 6082 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашкин К.Н. принимает на себя право требования 2 комнатной квартиры, общей проектной площадью 58,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

П.11 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.3. договора, согласно которому, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу. Объект до настоящего времени не передан истцу.

Истец произвольно выбрал ставку Банка России 20%, чем не может суд согласиться.

Расчет неустойки.

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4.25	2 435 525,27 ? 80 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%	55 205,24 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4.5	2 435 525,27 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%	25 573,02 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5	2 435 525,27 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%	40 592,09 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5.5	2 435 525,27 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%	36 614,06 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6.5	2 435 525,27 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%	51 714,32 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6.75	2 435 525,27 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%	46 031,43 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7.5	2 435 525,27 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%	68 194,71 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8.5	2 435 525,27 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%	77 287,34 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9.5	2 435 525,27 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%	21 594,99 р.
2 435 525,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	20	2 435 525,27 ? 10 ? 2 ? 1/300 ? 20%	32 473,67 р.
Итого:	455 280,87 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности уменьшения заявленной к взысканию суммы неустойки до 250 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора, степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию в размере 20 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 50 000 рублей в размере 50% от суммы присужденной судом.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ). Порядок возмещения судебных расходов предусмотрен ст.98 ГПК РФ.

    В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность указанным требованиям соответствует, в связи с чем, на основании ст.ст. 88,98 ГПК РФ, исковые требования о возмещении ответчиком расходов Кондрашкину К.Н. по оформлению доверенности в сумме 1 900 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также понесены почтовые расходы за отправку претензии в адрес ответчика, в размере 454 руб., которые также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 333.36. НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2030,54 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку требования удовлетворены частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 454 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 900 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░