Решение от 30.08.2022 по делу № 2-2185/2022 от 15.07.2022

К делу №2-2185/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года      г. Крымск Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                  Красюковой А.С.

при секретаре                              Семионел К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баканова Юрия Васильевича к администрации Пригородного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Баканов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением администрации Пригородного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что он, с 2003 года с разрешения администрации Пригородного сельского поселения <адрес>, проживает в <адрес> по адресу: <адрес> с/п <адрес>.

    Указанная квартира в 2003 году была разрушена, истец Баканов Ю.В. сделал ремонт в квартире, все благоустроил, с 2003 года проживает и содержит квартиру в чистоте.

    Фактически 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости и несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества.

Считает, что он стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ним, Бакановым Юрием Васильевичем право собственности на <адрес> общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Баканов Юрий Васильевич не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик представитель администрации Пригородного сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований Баканова Юрия Васильевича не заявил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований Баканова Юрия Васильевича не заявил.

    Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему, в силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Статьей 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

    Как установлено в судебном заседании, истец Баканов Ю.В., с 2003 года с разрешения администрации Пригородного сельского поселения <адрес>, проживает в <адрес> по адресу: <адрес> с/п <адрес>.

    Материалами гражданского дела подтверждается, что истец Баканов Ю.В. обращался в администрацию Пригородного сельского поселения Крымского района Краснодарского края с просьбой выдать ему сведения о правах на объект недвижимости, издать соответствующее постановление для закрепления ему в собственность указанной квартиры. Из ответа администрации Пригородного сельского поселения Крымского района Краснодарского края от 15.04.2022 года подтверждается, что правовая регистрация на указанный объект недвижимости отсутствует, согласно сведений архива БТИ.

    С 2003 года истец Баканов Ю.В. проживает в квартире, пользуется ею, как своей собственным более 15 лет, что подтверждается справкой в материалах дела №.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра квартира не стоит на государственном кадастровом учете, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о ней. Из представленного технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, она состоит из 1 жилой комнаты и кухни, общей площадью 22,4 кв.м., материал стен — каменные, расположена на 1 этаже многоквартирного одноэтажного жилого дома литер А — 1969 года постройки, по адресу: <адрес>.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.     

    В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

    В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Таким образом, заявленные исковые требования Бакановым Ю.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.     

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ — 1969 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.    

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░