Решение по делу № 2-993/2020 от 27.06.2019

24RS048-01-2019-008258-68

Дело № 2-993/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Максимович Д.Н., Бирючевского С.Н. к ООО «Тургай» о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Максимович Д.Н., Бирючевский С.Н. обратились в суд с иском к ООО «Тургай» о понуждении привести фасад здания по адресу: <адрес> нежилое помещение по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> в первоначальное состояние (положение) существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входных групп с улицы и со стороны двора (ограждений, стенок, ступеней), восстановление отмостки дома и покрытия фасада здания. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками квартир № (соответственно) в МКД по адресу: <адрес> Ответчик является собственником нежилого помещения № в данном доме. Ответчиком выполнена самовольная реконструкция нежилого помещения: на площадях оконных проемов со стороны <адрес> выполнена входная группа с зимней пристройкой, со стороны тыльной стороны дома - входная группа. Согласие всех собственников МКД на реконструкцию не получено, работы выполнены без разрешения на строительство. Произведенная реконструкция противоречит требованиям нормативным актов области строительства, нарушает и ограничивает права собственников помещений дома на владение и распоряжение общим имуществом, произведенные работы создают угрозу жизни и безопасности людей, проживающих в доме.

Определением от 01.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании истица Максимович Д.Н. исковые требования поддержала.

Истец Бирючевский С.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Тургай» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), администрации Советского района г. Красноярска, департамент градостроительства администрации района г. Красноярска, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает требования Максимович Д.Н., Бирючевского С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что по данным ЕГРН нежилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «Тургай», обременено ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО).

По данным ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Тургай» является торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках).

ДД.ММ.ГГГГ Максимович Д.Н. обратилась к ООО «Тургай» с претензией, в которой просила привести нежилое помещение в первоначальное состояние – восстановление части стены фасада здания, восстановления оконного проема, восстановления отмостки и покрытия фасада здания в 10-дневный срок с момента получения претензии.

По данным Почта России претензия получена ООО «Тургай» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска № разрешен перевод квартиры по адресу: г<адрес> в нежилое помещение с целью размещения магазина промышленных товаров с последующей реконструкцией.

В соответствии с положительным заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> предусмотрено, что проем, ведущий на лестничную клетку, закладывается кирпичом с последующим оштукатуриванием с двух строн и окрашиванием со стороны лестничной клетки в тон существующих стен. На месте оконного проема, выходящего на ул. Партизана железняка организуется дверной проем главного входа за счет разборки подоконной части. В месте главного входа внутри помещения предусматривается устройства тамбура 1500 мм. Конструкция перегородок тамбура - из металлопластиковых профилей с заполнением светопроемов однокамерными стеклопакетами. Вход в магазин предусматривается при помощи полукруглого крыльца с радиусом площадки R=1,6м с двумя ступенями с двумя подъёмами ступни высотой 100мм, шириной ступени 400мм и пандусом шириной ездовой части 1,0м и высотой подъёма 200мм, с двух сторон пандуса бортики высотой 50мм и металлическим ограждением высотой 900мм. Над входной группой предусмотрен полукруглый козырёк из прокатных профилей радиусом R=1,3м. Фасад в пределах размещения помещения магазина облицовывается по системе вентилируемых фасадов «Краспан» с применением утеплителя «Rockwool» толщиной 50мм.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска № разрешена реконструкция нежилого помещения по адресу: <адрес> с целью размещения магазина промышленных товаров с устройства отдельного входа.

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден градостроительный план № земельного участка площадью 0,0683 га по адресу: <адрес> помещение №, в соответствии с которым застройка в пределах земельного участка не требуется; разделение земельного участка невозможно; помещение находится в составе помещений существующего здания; реконструкция предусматривает устройство отдельного входа с северо-западной стороны дома и перепланировкой внутренних помещений. Устройство тамбура осуществляется за счет внутренних площадей.

Согласно реестровому делу на помещение по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> по договору приватизации передана в собственность Голиковой В.М., Голиковой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегастрой» купило у Голиковой В.М., Голиковой М.Н. квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегастрой» приняло решение о преобразовании квартиры по адресу: г<адрес> в нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска № разрешен перевод квартиры в нежилое помещение с целью размещения магазина промышленных товаров с последующей реконструкцией. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска ООО «Мегастрой» выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения № в жилом доме № в магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска ООО «Мегастрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения № в магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Тургай» купило у ООО «Мегастрой» реконструированное нежилое помещение № Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ отдельный вход организован с тыльной (северо-западной) стороны здания.

В соответствии с поэтажным планом, АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Красноярское отделение после реконструкции нежилое помещение № № по адресу: <адрес> находится в границах квартиры № (т. 2 л.д. 194).

Согласно кадастровому плану земельного участка и кадастровому паспорту земельного участка занимаемого МКД по адресу: <адрес> топоплана к нему, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.; вид разрешенного использования – МКД со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Является общей долевой собственностью МКД. Входная группа, нежилого помещения № расположена на земельном участке МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» составлен акт самовольного переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с которым нежилое помещение № по адресу: г. <адрес> собственник ОО «Тургай», на фасаде здания со стороны двора установлен кондиционер; на отмостке жилого дома по периметру помещения № 1 устроен короб из ГКЛ сечением 0,4х0,4,стены помещения обшиты ГКЛ; со стороны двора и входной двери устроено крыльцо из двух ступеней; на главном фасаде пристроен тамбур к входной двери; в помещении № устроен дверной проем в капитальной стене.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ ООО «Мегастрой» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Максимович Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в квартире по адресу: г<адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Бирючевский С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу: г. <адрес>

Согласно договору правления МКД, с ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по адресу: г<адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК».

Истица, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что является собственником квартиры № в МКД по адресу: г<адрес> Квартира № в доме переведена в нежилое помещение. После перевода квартиры в нежилое помещение, в нем размещалась аптека. В ДД.ММ.ГГГГ году собственник помещения произвел без согласия собственников реконструкцию, в ходе которой демонтирован оконный проем, на его месте организована входная группа с тамбуром. Изменено назначение нежилого помещения с помещения непродовольственной торговли на продуктовый магазин. В связи с работой магазина в квартирах и общих помещениях МКД появились насекомые, грызуны, в тамбуре магазина собираются асоциальные лица. Ответчик является собственником нежилого помещения №. Согласие всех собственников МКД на реконструкцию не получено, работы выполнены без разрешения на строительство. Обратилась к ответчику с претензией, в которой просила привести помещение в первоначальное состояние. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Произведенная реконструкция противоречат требованиям нормативным актов области строительства, нарушает и ограничивает права собственников помещений дома на владение и распоряжение общим имуществом, произведенные работы создают угрозу жизни и безопасности людей, проживающих в доме. просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тургай», возражая против удовлетворения требований, суду пояснял, что реконструкцию помещения не производило, купило помещение в том состоянии, которое имеется в настоящее время. Просил в иске отказать.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ООО «Тургай» нежилого помещения № в МКД по адресу: <адрес>. В помещении самовольно произведены следующие работы: на фасаде здания со стороны двора установлен кондиционер; на отмостке жилого дома по периметру помещения № устроен короб из ГКЛ сечением 0,4х0,4, стены помещения обшиты ГКЛ; со стороны двора и входной двери устроено крыльцо из двух ступеней; на главном фасаде пристроен тамбур к входной двери; в помещении № 6 устроен дверной проем в капитальной стене.

Данные обстоятельства подтверждаются: реестровым делом Управления Росреестра по Красноярскому краю, свидетельством о государственной регистрации права, поэтажным планом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Красноярское отделение, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска № №; распоряжением администрации г. Красноярска № № ДД.ММ.ГГГГ, положительным заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которыми ответчику разрешена реконструкция за счет внутренних площадей помещения. Актом ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ самовольного переустройства и (или) перепланировки, из которых следует, что ответчик организовал входную группу на площадях общего имущества МКД – земельном участке, фасаде здания, а так же организовал второй вход/выход за счет общего имущества МКД. Фотографиями помещения ответчика. Объяснениями истцов в судебном заседании.

В соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а при присоединении к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме - также с согласие всех собственников помещений такого дома (ст.ст.26, 40 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения в силу п.2 ст.25 ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из изложенного следует, что демонтаж капитальной стены с устройством дверного проема приводит к расширению проёмов несущих стен, является реконструкцией, для выполнения которой необходима разработка проектной документации, ее согласование, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту, оформления акта скрытых работ. А так же согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

По сведениям www.pereplanirovkamos.ru на возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов - от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое помещении существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии.

Согласно техническому паспорту помещение ответчика расположено на 1 этаже многоквартирного дома.

Актуальные сведения технической инвентаризации дома суду не представлены.

Документы о наличии либо отсутствии перепланировок у соседей сверху, ее существо, влияния спорных работ на общую безопасность, суду не представлены. Не содержат исследования по этим вопросам и имеющиеся в деле документы.

Согласно п. «в» ч.2 разд.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч.1,2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиком уменьшено общее имущество многоквартирного дома – несущая стена МКД, на реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Факт того, что возведение пристройки с собственниками помещений в МКД не согласовано ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Принимая во внимание изложенное, положения ст.ст.304,210 ГК РФ, суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция нежилого помещения в многоквартирном жилом доме не может не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме, истцы вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на ответчика подлежит возложению обязанность привести нежилое помещение № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 7 и земельный участок, занимаемый помещением в состояние согласно техническому паспорту на жилой дом,

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема подлежащих выполнению работ, суд считает необходимым установить ответчику месячный срок для приведения помещения в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Тургай» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести нежилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние - в соответствии с данными технической инвентаризации (технического паспорта) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в т.ч. восстановить демонтированную часть стены фасада; восстановить ненесущую перегородку в помещении №; демонтировать короб из ГКЛ и обшивку стен ГКЛ по периметру помещения; демонтировать крыльцо, тамбур к входной двери; восстановить отмостку дома и фасада в районе помещения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                         О.П. Максимчук

Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2020