Решение по делу № 2-3283/2018 от 04.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюковой Н. М. к Макаровой И. В., Федеральному агентству лесного хозяйства, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об установлении факта кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Федюкова Н.М. обратилась в суд с иском к Макаровой И.В., Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении факта кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что Федюковой Н.М. принадлежит земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Шерна» по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Ногинского района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения (категория), вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ местоположения земельного участка истец обратилась в лицензированную организацию. При межевании выяснилось, что смежные земельные участки №, расположенный в СНТ «Шерна», принадлежащий ответчику Макаровой И.В., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № земли лесного фонда, пересекают границы земельного участка истца и, соответственно, уменьшается его площадь, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Терентьевой З.К.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

установить факт реестровой ошибки, допущенной при постановке на

кадастровый учет в части местоположения земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего Макаровой И. В.,

внести изменения в границу земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего Макаровой И. В. в соответствии с каталогом координат, указанных в экспертном заключении (приложение к рисунку 5);

установить границы земельного участка № площадью 600 кв.м., с

кадастровым номером №39, принадлежащего Федюковой Н. М., расположенного в СНТ «Шерна» по адресу: <адрес>, категория земель - « земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - « для садоводства» в границах:

X V

1 490 057,24 2253 995,48

2 490 071,97 2254 996,12

3 490 071,70 2254 025,20

н5 490 085,41 2254 026,81

нб 490 084,61 2254 030,78

н7 490 080,43 2254 030,88

4 490 056,58 2254 031,40

5 490 056,29 2254030,85

6 490 056,08 2254024,78

1 490 057.24 2253995.48

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №

Истец Федюкова Н.М., представитель истца Карпова В.Е. в судебном заседании поддержали требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Макарова И.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель ответчика Стебунов Д.И, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен экспертом.

Представители ответчика ТУ ФАУГИ по МО, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Федерального агентства лесного хозяйства, ГУ МО «Мособллес», СНТ «Шерна» в суд не явились, о явке в суд извещены.

Представители третьего лица Комитета лесного хозяйства Соболева Л.В., Истомин Д.Ю. в судебном заседании не возражают против удовлетворения требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, Федюковой Н.М. принадлежит земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Шерна» по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Ногинского района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения (категория), вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ местоположения земельного участка истец обратилась в лицензированную организацию. При межевании выяснилось, что смежные земельные участки №, расположенный в СНТ «Шерна», принадлежащий ответчику Макаровой И.В., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № - земли лесного фонда, пересекают границы земельного участка истца и, соответственно, уменьшается его площадь, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Терентьевой З.К..

Считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

В настоящее время решить вопрос в добровольном порядке и исправить реестровую ошибку невозможно.

В рамках рассмотрения гражданского дела по поручению суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО НПП «Румб». В ходе экспертизы установлено следующее.

Фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок на местности огорожен забором.

По результатам обмера земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> были определены координаты характерных поворотных точек границ и площади земельных участков по существующим на местности заборам в соответствии с фактическим пользованием (см. рисунок 1).

Фактическая площадь земельного участка № в снт "Шерна", принадлежащего на праве собственности Макаровой И.В. составляет 699 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 703 кв.м.

<адрес> земельного участка № в снт "Шерна", принадлежащего на праве собственности Федюковой Н.М. составляет 594 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м.

Расхождение между фактической площадью земельного участка (594 кв.м.) и площадью по правоустанавливающим документам (600 кв.м.) составляет 6 кв.м.

Так как расхождение (6 кв.м.) площади земельного участка (594 кв.м.) с площадью земельного участка по документам (600 кв.м.) не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (17 кв.м.), то фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка снт «Шерна», уч. 110 находятся внутри границ отвода снт «Шерна».

Восстановить границу земельного участка лесного фонда в спорной части на основании межевых знаков, если таковые обнаружены, а также на основании материалов лесоустройства 1999-2001 г.г.: планшета № Ногинского лесхоза Луковского лесничества, ведомости координат окружной межи и схемы геоходов Луковского лесничества Ногинского лесхоза Московского управления лесами, с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным.

границы земельных участков снт «Шерна», уч. № с кадастровым номером № и границы земель лесфонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют местоположению фактических границ, а именно:

- земли лесхоза с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка <адрес> по фактическому пользованию.

Площадь наложения 35 кв.м.

- земельный участок <адрес> с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка <адрес> по фактическому пользованию.

Площадь наложения 40 кв.м.

- также границы земельного участка лесного фонда по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка № в снт «Шерна», наложение границ составляет от 0,99 м. в западной части до 1,81 м. в восточной части.

На основании имеющихся пересечений границ земельных участков и учитывая то обстоятельство, что определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка лесного фонда проводилось картографическим методом, без выезда на место кадастровым инженером, то эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (земли лесфонда) имеется реестровая ошибка.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой (кадастровой), если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых (кадастровых) ошибок:

    1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

    2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

    3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Документом, содержащим реестровую ошибку, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план на участок с кадастровым номером №

Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. путем уточнения границ участка.

В отношении земельного участка снт «Шерна», уч. 29 с кадастровым номером № реестровая ошибка устраняется путем приведения границ земельного участка по сведениям ЕГРН в соответствие с границами по фактическому пользованию без изменения конфигурации, линейных размеров и площади земельного участка.

Каталог координат исправленных границ земельного участка 29 в снт "Шерна", площадью 703 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
н2 н3 н4 н5 3 2 н1 н2	490099.07 490094.95 490089.62 490085.41 490071.40 490071.97 490098.27 490099.07	2253996.04 2254012.70 2254027.30 2254026.81 2254025.20 2253996.12 2253996.04 2253996.04	17.16 15.54 4.24 14.10 29.09 26.30 0.80

Площадь земельного участка № составит 600 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка 110 в снт "Шерна", площадью 600 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
1 2 3 н5 н6 н7 4 5 6 1	490057.24 490071.97 490071.40 490085.41 490084.61 490080.43 490056.58 490056.59 490056.08 490057.24	2253995.48 2253996.12 2254025.20 2254026.81 2254030.78 2254030.88 2254031.40 2254030.85 2254024.78 2253995.48	14.74 29.09 14.10 4.05 4.18 23.86 0.55 6.09 29.32

В отношении земельного участка лесного фонда изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка № вносятся согласно устанавливаемой границы земельного участка № в снт «Шерна» с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и исправленных границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м., проходящей по точкам с координатами:

н1: X= 490098.27; Y= 2253996.04;

н2: X= 490099.07; Y= 2253996.04;

н3: X= 490094.95; Y= 2254012.70;

н4: X= 490089.62; Y= 2254027.30;

н5: X= 490085.41; Y= 2254026.81;

н6: X= 490084.61; Y= 2254030.78;

н7: X= 490080.43; Y= 2254030.88;

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

- из сведений ЕГРН исключаются координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ точки	Координаты, м
Х	Y
А Б В Г	490097.79 490093.83 490087.75 490082.69	2253997.00 2254012.11 2254026.99 2254026.44

- в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 5.

№ точки	Координаты, м
Х	Y
н1	490098.27	2253996.04
н2	490099.07	2253996.04
н3	490094.95	2254012.70
н4	490089.62	2254027.30
н5	490085.41	2254026.81
н6	490084.61	2254030.78
н7	490080.43	2254030.88

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит на 58 кв.м. меньше.

Согласно ст. 60.2 Закона 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости":

1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

2. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

4. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка..."

    Согласно закона 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости", гл. 7 "Исправление ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости", ст. 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости...."

Суд принимает во внимание заключение эксперта и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства и имеет стаж работы по специальности 5 лет.

Поскольку факт реестровой ошибки установлен при рассмотрении настоящего дела, требования о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений ЕГРН, внесении изменений в сведения и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░...

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░ ░░░ "░░░░░", ░░░░░░░░ 703 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50)
№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░.	░░░░ ░░░░░, ░.
X	Y
░2 ░3 ░4 ░5 3 2 ░1 ░2	490099.07 490094.95 490089.62 490085.41 490071.40 490071.97 490098.27 490099.07	2253996.04 2254012.70 2254027.30 2254026.81 2254025.20 2253996.12 2253996.04 2253996.04	17.16 15.54 4.24 14.10 29.09 26.30 0.80

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 110 ░ ░░░ "░░░░░", ░░░░░░░░ 600 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50)
№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░.	░░░░ ░░░░░, ░.
X	Y
1 2 3 ░5 ░6 ░7 4 5 6 1	490057.24 490071.97 490071.40 490085.41 490084.61 490080.43 490056.58 490056.59 490056.08 490057.24	2253995.48 2253996.12 2254025.20 2254026.81 2254030.78 2254030.88 2254031.40 2254030.85 2254024.78 2253995.48	14.74 29.09 14.10 4.05 4.18 23.86 0.55 6.09 29.32

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 7:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	Y
░ ░ ░ ░	490097.79 490093.83 490087.75 490082.69	2253997.00 2254012.11 2254026.99 2254026.44

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 8:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	Y
░1	490098.27	2253996.04
░2	490099.07	2253996.04
░3	490094.95	2254012.70
░4	490089.62	2254027.30
░5	490085.41	2254026.81
░6	490084.61	2254030.78
░7	490080.43	2254030.88

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: