Решение от 17.02.2022 по делу № 2-328/2022 (2-3635/2021;) от 17.12.2021

2-328/2022 (2-3635/2021)

86RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                                                               город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П., с участием истца Шадрина С.В., истца Шадриной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй".

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком 11.04.2019 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №245-5-2/92, согласно которому застройщик взял на себя обязательства построить объект недвижимости - Квартиру по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нефтеюганск, 5 микрорайон, участок 17 корпус 2, условный номер (адрес), планируемой площадью 78,77 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000046:46.

Участники в свою очередь приняли на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 5 033 600,00 руб. и выполнили в обусловленные договором сроки.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок не исполнил.

Истцы просят суд взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" в свою пользу неустойку в размере 982726,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф в размере 491363 руб.

В судебном заседании ФИО2, Шадрина Г.А. на требованиях настаивали.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй", извещенного надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ. Каких-либо заявлений, ходатайств от ответчика в суд не поступало.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между истцами и ответчиком 11.04.2019 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №245-5-2/92, согласно которому застройщик взял на себя обязательства построить объект недвижимости - Квартиру по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нефтеюганск, 5 микрорайон, участок 17 корпус 2, условный номер квартиры 92, планируемой площадью 78,77 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000046:46 и передать его истцам в течение 4 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, который состоится не позднее 28.06.2019, то есть не позднее 28.10.2019.

Участники в свою очередь приняли на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 5 033 600,00 руб. и выполнили в обусловленные договором сроки.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок не исполнил, квартира не передана истцам по настоящее время.

Участники долевого строительства направили в адрес ответчика претензию о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, претензия истца о возмещении неустойки в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Согласно расчетам истцов, размер неустойки за период с 29.10.2019 по 12.12.2021 составит 982726,51 руб. данный расчет истцами произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", из расчета неустойки исключен период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцами обязательства, в связи с чем у истцов возникло право требования уплаты неустойки.

При этом, основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам отсутствуют, доказательств того, что истцы уклоняются от приемки объекта долевого строительства, ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что дважды извещенный надлежащим образом ответчик ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" своим правом на представление в суд возражений, заявлений не воспользовался, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном истцами размере, поскольку правом самостоятельного применения к неустойке и штрафу положений ст.333 ГК РФ, в отсутствие заявления должника, суд не обладает.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно расчетам истца, размер неустойки за период с 29.10.2019 по 12.12.2021 (искл. с 03.04.2020 по 01.01.2021) составляет 982726,51 руб. Данный расчет судом проверен, признан неверным.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расчет неустойки должен быть следующим:

за период с 29.10.2019 по 02.04.2020 (157 дней): 5 033 600,00 ? 157 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%, неустойка составит 342 452,59 руб.;

за период с 01.01.2021 по 12.12.2021 (346 дней): 5 033 600,00 ? 346 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%, неустойка составит 754704,43 руб.

Итого, размер неустойки составит 1097157,32 руб.

Учитывая, что истцами перерасчет неустойки суду не представлен, истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в заявленном размере, основания для выхода за пределы исковых требований у суда отсутствуют, суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований - 982726,51 руб.

Оценивая с учетом положений ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" все заслуживающие внимания обстоятельства, учитывая наличие вины ответчика и фактические обстоятельства дела, значительный период задержки сроков передачи объекта долевого строительства, отсутствие для истцов негативных последствий и действительного ущерба, суд полагает обоснованным размер денежной компенсации морального вреда, причитающейся взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере 1000 руб., всего 4000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера)) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 493363,25 руб. (982726,51 руб.+4000 руб.*50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15600,45 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.10.2019 ░░ 12.12.2021 ░ ░░░░░░░ 982726,51 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 493363,25 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░-░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15600,45 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.