Решение от 04.06.2021 по делу № 2-1706/2021 от 15.03.2021

Дело № №1706/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Федоровой К.А., с участием представителя истца Соловьевой Ю.С., ответчика Толибова Д.С., представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Абушаевой Г.А., Лихачева Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к Толиюову Д.С. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился с иском к ответчику в котором просит, с учетом уточнения, изъять у ответчика жилое помещение с кадастровым номером № площадью 21,16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой возмещения собственнику в размере 470000 рублей; прекратить право собственности на данное жилое помещение Толибова Д.С. и признать право собственности муниципального образования «<адрес>».

В обоснование иска указано, что Толибов Д.С. является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 21,16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №/Л распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «<адрес>» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2 528 400 рублей. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены.

Во исполнение указанного постановления комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес ответчика было направлено Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру составляет 470 000 рублей. Действующим жилищным законодательством установлен отдельный порядок расчета размера возмещения за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу или реконструкции.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретенного ответчиком 470000 рублей. Ответчик до настоящего времени не заключил Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Толибов Д.С. просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на момент приобретения им жилого помещения и признания дома аварийным ему действовавшим законодательством была предоставлена возможность выбора переселения – путем предоставления жилого помещения либо выплаты покупной стоимости за аварийное жилое помещение. Свой выбор он сделал в декабре 2019 года, указав о способе переселения – предоставление жилого помещения.

Представители третьих лиц - Комитета по финансам Администрации МО «<адрес>» и администрации муниципального образования «<адрес>» просили исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства размещены, в том числе, на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПРК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что Толибов Д.С. является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 21,16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №/Л распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «<адрес>» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2 528 400 рублей. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены.

Во исполнение указанного постановления комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес ответчика было направлено Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру составляет 470000 рублей, что соответствует стоимости жилого помещения по договору купли - продажи.

С момента приобретения спорного жилого помещения, в связи с его непригодностью для проживания семьи ответчик с семьей в данном жилом помещении не проживает, в апреле 2019 года приобрел в собственность жилой дом, площадью 248,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1121 кв.м., в <адрес>, общей кадастровой стоимостью более 5000000 рублей, где и зарегистрирован с семьей с января 2020 года, и где также не проживает, оплачивая съемную квартиру.

Указанные обстоятельства, в том числе, следуют из пояснений ответчика в судебном заседании.

Письменное согласие о выбранном способе переселения был оформлено Толибовым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ, тогда как мероприятия по изъятию земельного участка и жилых помещений фактически начаты в декабре 2020 года.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений прав ответчика на жилище в связи с изъятием принадлежащего ему жилого помещения путем его выкупа, и с учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств полагает требования истца об изъятии у Толибова Д.С. жилого помещения путем его выкупа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,16 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 470000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,16 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,16 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: