Решение от 25.11.2014 по делу № 2-6590/2014 от 13.10.2014

Дело №2-6590/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т. К., при секретаре Шелобановой А.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «СтройФормат», ООО «Мортон – РСО», о признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец Палькина Т.Н. обратился в суд с иском к ответчику- ЗАО «СтройФормат», 3-им лицам УФРС по <адрес>, ООО «Мортон – РСО», о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты) № 152, расположенное на 11 этаже, по адресу: <адрес>, мкр – н 1 мая, <адрес>, сохранении его в перепланированном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого ответчик обязался заключить в будущем, в срок 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца – ответчика по делу, основной договор купли- продажи вышеуказанного помещения. В целях исполнения своих обязательств по договору, истцом на счет ответчика были перечислены денежные средства, предусмотренные предварительным договором купли- продажи и соглашением от 20.06. 2010 г. к нему. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи во владение и пользование вышеуказанное помещение и ключи к нему, как лицу, которое в полном объеме исполнило обязательства по предварительному договору. С указанного времени истец производит оплату коммунальных платежей, произвел отделку, ремонт и перепланировку в переданном ему помещении. Истец считает, что произведя оплату по указанному договору, он приобрел право требования передачи в его собственность помещения по вышеуказанному адресу, в доме, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик длительное время право собственности на помещение не оформляет, в связи с чем, образовалась невозможность заключения договора купли-продажи помещения по причине, явно независящей от истца. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, истец считает, что за ним следует признать право собственности на спорное помещение, сохранив его в перепланированном состоянии, общей площадью 53,7 кв.м., основной площадью 28, 2 кв.м.

Истец Палькина Т.Н. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика - ЗАО «СтройФормат», в судебное заседание явился, против иска возражал, пояснил, что право собственности у ЗАО «СтройФормат» оформляется на спорное помещение на основании договора соинвестирования № – 54/10 от 01. 06. 2010 г., заключенного между ним и ООО « Мортон- РСО», однако до настоящего времени на спорное помещение ответчик собственность не оформил по независящим от него обстоятельствам.

Представитель 3-го лица - ООО «Мортон – РСО», в судебное заседание явился, против иска возражал, пояснил, что ЗАО «СтройФормат» право собственности до настоящего времени на спорное помещение не оформил.

Представитель 3 – го лица - УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения условий предварительного договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество(статья130).

В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что «20» июня 2010 г. между ответчиком -ЗАО "СтройФормат", и истцом, был заключен предварительный договор купли-продажи № Б – 26-11 – 8, в соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения (апартаментов) по адресу: <адрес>, Микрорайон 1 – е Мая, <адрес>, нежилое помещение (апартаменты) № 152, ориентировочной общей площадью размером 55, 16 кв.м., на условиях, изложенных в договоре, по которому ответчик передаст в собственность истца, а истец примет в свою собственность указанное нежилое помещение, ориентировочной общей площадью 55,16 квадратных метра. Обязательства по оплате по указанному договору были исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно предварительному договору, ответчик принял на себя обязательство подписать с истцом основной договор в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на помещение (п. 3.3).

В настоящий момент дом, где находится спорное помещение, введен в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес.

Право собственности продавца – ответчика по делу - ЗАО «СтройФормат» на указанное имущество возникает и оформляется на основании договора соинвестирования № – 54/10 от 01.06. 2010 года, заключенного между Продавцом (ответчиком) и ООО «Мортон-РСО» (п. 1.3. Договора № Б – 26 – 11 – 8).

Согласно сообщения УФРС от 22. 09. 2014 г., имеющегося в материалах дела, сведения о государственной регистрации права и обременений на спорное помещение в ЕГРП отсутствуют.

«01» марта 2012 г. истцом и ЗАО «СтройФормат» был составлен и подписан акт приема- передачи купленного нежилого помещения (апартаментов) по адресу: <адрес>, Микрорайон 1 Мая, <адрес>, помещение № 152, согласно которого ответчик передал во владение и в пользование истцу на неопределенный срок вышеуказанное помещение.

Также, 01. 03. 2012 г., истцом с управляющей компанией ООО «Регион- Строй», был заключен договор, согласно которого истцом были приняты на себя обязательства производить ремонт приобретенного помещения и содержать его в исправном состоянии, в связи с чем, истцом в приобретенном помещении был произведен ремонт, отделка, и перепланировка.

Пунктом 2.1. предварительного договора купли- продажи, заключенного между сторонами установлено, что площадь помещения уточняется в соответствии с техническим паспортом, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ).

В мае 2014 года, в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> филиал, истцом был заказан технический паспорт на вышеуказанное нежилое помещение, с вызовом кадастрового инженера, который произвел обмер помещения на дому. По результатам обмера, 18. 06. 2014 г. истцом был получен технический паспорт на приобретенное помещение, согласно которого общая площадь помещения составила 53, 7 кв.м., основная площадь 28,2 кв.м., то есть на 2 метра 40 см. меньше площади, указанной в акте приема- передачи, и на 1 метр 46 см. меньше, чем указано в договоре купли- продажи.

Истцом было подано ответчику заявление с просьбой произвести перерасчет приобретенного истцом помещения, копия которого имеется в материалах дела, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 29. 07. 2011 г., выданного 18. 06. 2014 г., и внести изменения в ранее выданные документы: предварительный договор купли-продажи, акт приема- передачи, составив к ним дополнительное соглашение об уточнении площади приобретенного помещения, указав площадь приобретенного помещения 53, 7 кв.м., однако на данное заявление ответчик никак не отреагировал, изменения не внес.

Согласно разъяснениям ВС РФ, поскольку нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, при разрешении данного спора суды руководствуются нормами жилищного законодательства и нормами ЖК РФ, применяемыми по аналогии в силу ст. 7 ЖК РФ.

Перепланировка и ремонт помещения, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 29 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.4 ░░. 29 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░. ░., ░░░░░░░░ 28, 2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.209 ░░ ░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 1 ░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) № 152, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 53, 7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28, 2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░.88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░. 98 ░░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194 – 198 ░░░ ░░, ░░░,

░ ░ ░ ░ ░:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) № 152, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 1 ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53, 7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28, 2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) № 152, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 1 ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53, 7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28, 2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.