Решение по делу № 2-4868/2017 от 08.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибадуллаева Векил А. О. к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,12» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 12» с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ году между Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым Векил А. О. был заключен договор об участии в ЖСК № №

Согласно п. 1.3. договора, кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. Договора в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4. договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на Квартиру, определяется из расчета 81000,00 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 885 110,00 рублей, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Ибадуллаев В.А. О. полностью оплатил паевой взнос, направленный на приобретение квартиры, в том числе членский взнос, вступительный взнос, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым В.А. О. было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1,2 дополнительного соглашения, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3 соглашения, на основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики №, <...>

На основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, фактическая площадь квартира увеличилась по отношению к проектной на <...> квадратных метров.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного соглашения «окончательный размер паевого взноса члена Кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 Договора, составляет 4 900 500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был составлен акт, согласно которому пайщик допускается в <адрес>, общей <...> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>, <адрес> для подготовки квартиры к постоянному проживанию.

Согласно п. 3 вышеуказанного акта с даты подписания акта Пайщик несет расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.

Истец оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру.

Таким образом, истец выполнил все обязанности по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес> несет все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой.

В связи с тем, что право собственности ЖСК «Левобережный, 12» не оформляется, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Ибадуллаев В.А. О. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Заар Т.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 12» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ибадуллаева В.А. О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом ля себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольны принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым Векил А. О. был заключен договор об участии в ЖСК № №

Согласно п. 1.3. договора, кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. Договора в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4. договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на Квартиру, определяется из расчета 81000,00 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 885 110,00 рублей, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Ибадуллаев В.А. О. полностью оплатил паевой взнос, направленный на приобретение квартиры, в том числе членский взнос, вступительный взнос, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым В.А. О. было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на Квартиру, определяется из расчета 81000,00 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 885 110,00 рублей, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Согласно п. 3 соглашения, на основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики №, общей площадью <...> кв.м., фактической площадью (с летними) <...> кв.м.

На основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, фактическая площадь квартира увеличилась по отношению к проектной на <...> квадратных метров.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного соглашения «окончательный размер паевого взноса члена Кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 Договора, составляет 4 900 500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был составлен акт, согласно которому пайщик допускается в <адрес>, общей площадью <...> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> для подготовки квартиры к постоянному проживанию.

Согласно п. 3 вышеуказанного акта с даты подписания акта Пайщик несет расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.

Истец оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру.

Таким образом, истец выполнил все обязанности по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> несет все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой.

В связи с тем, что право собственности ЖСК «Левобережный, 12» не оформляется, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Таким образом, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований стороной истца суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░