Решение от 27.01.2021 по делу № 2-17/2021 от 07.08.2020

Гражданское дело № 2-17/2021

УИД 74RS0030-01-2020-004148-90

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

         27 января 2021 года                     г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Самаркиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титенко О.А. к Семенихину В.В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Титенко О.А. обратилась в суд с иском к Семенихину В.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 376 000 руб.

В обоснование иска указано, что является наследником умершей Д.В.Ф.., которая в июне 2012 года по просьбе своего внука Титенко К.В. выдала доверенность на имя Семенихина В.В. на продажу земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Семенихин В.В. продал данные земельные участки, однако денежные средства от их продажи Д.В.Ф. не передал. Кроме того, на земельных участках на момент продажи были возведены фундамент, стоимостью 1 110 000 руб. каждый, и стены из шлакоблока, стоимостью по 868 000 руб., которые в цену земельных участков включены не были, в связи с чем на стороне Семенихина В.В. возникло неосновательное обогащение.

Истцом также заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности со ссылкой на то, что узнала, что является собственником земельных участков №, № в июле 2020 года.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Конон Т.С., Богдановский С.А., Мелехова Л.И., Лагуточкин И.В., финансовый управляющий Абалакова Л.Н.

Истец Титенко О.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца, третье лицо Титенко К.В., действующий на основании доверенности от 10 июня 2020 года, принимая участия в судебном заседании по видеоконференцсвязи, требования поддержал.

Ответчик Семенихин В.В. о рассмотрении дела извещен, не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что денежные средства в счет приобретения спорных земельных участков покупатели передавали непосредственно Титенко К.В. и Д.В.Ф.., которые в дальнейшем распорядились ими по своему усмотрению. Семенихину В.В. денежные средства не передавались. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика Кащук М.Р., действующая на основании доверенности от 29 июня 2020 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности, указала, что денежные средства в счет продажи спорных земельных участков были переданы Семенихиным В.В. Титенко К.В., как представителю Д.В.Ф. По данным обстоятельствам Семенихин В.В. был опрошен в ОП «Орджоникидзевский».

Третьи лица Конон Т.С., Богдановский С.А., Мелехова Л.И., Лагуточкин И.В., финансовый управляющий Абалакова Л.Н. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель третьего лица Лагуточкина И.В. - Марайкин С.И., действующий на основании доверенности от 17 ноября 2020 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности, указал, что при продаже земельных участков продавцом, в том числе самим Титенко К.В., было указано на отсутствие на них объектов незавершенного строительства.

Заслушав представителей сторон, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105, ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, а также все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 мая 2013 года Д.В.Ф. заключила с Конон Т.С. договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 444кв.м каждый, находящихся по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район. (л.д. 70, 93).

При этом от имени продавца Д.В.Ф. действовал Семенихин В.В. на основании доверенности от 02 июня 2012 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Салопаевой Н.П.

Как следует из п. 2 договора купли-продажи, земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежат Д.В.Ф.. на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от 27 июня 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08 сентября 2011 года.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 23 мая 2013 года, указанные земельные участки оценены сторонами и проданы за 710 000 руб. каждый, в общей сумме 1 420 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № является Мелехова Л.И. (л.д. 76, 114, 129-132).

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,

В соответствии со ст.ст. 454, 456 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Буквальное значение п. 3 договора купли-продажи от 23 мая 2013 года означает, что в момент подписания договора расчет уже произведен, в соответствии с п. 6 договора покупатель принял земельные участки до подписания договора.

Вышеуказанные сделки не оспорены, решение суда о признании указанных сделок недействительными отсутствует, в связи с чем на момент рассмотрения настоящего дела сделки имеют юридическую силу.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел о неосновательном обогащении является установление факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Титенко К.В. в судебном заседании указал, что осуществлял строительство не земельных участках с кадастровыми номерами №, № фундамента и бетонных стен. В подтверждение данного факта суду представлены договор от 30 мая 2012 года, заключенный с ООО «Дом» на поставку бетона (л.д. 151-154), договор от 30 октября 2012 года, заключенный между ООО «КняжевоТехСтрой», предметом которого явилась заливка ростверков фундамента бетоном, акты на скрытые работы (л.д. 155-158), истцом Титенко О.А. представлены сметы о стиомости работ и материалов при выполнении строительно-монтажных работ, скриншоты с публичной кадастровой карты (л.д. 24-27, 37-39).

Однако данные доказательства не отвечают признаку относимости данных доказательств к спорным земельным участкам, поскольку при заключении договора купли-продажи Семенихиным В.В., действующим по доверенности от имени продавца Д.В.Ф.., в Магнитогорский отдел Управления ФРС по Челябинской области 23 мая 2013 года подано заявление об отсутствии на земельных участках с кадастровыми номерами №, № строений (зданий) (л.д. 71, 94).

Данные обстоятельства подтверждаются также заявлением Титенко К.В., действующим по доверенности от 29 сентября 2011 года, от имени продавца Д.В.Ф.., обратившимся в Магнитогорский отдел Управления ФРС по Челябинской области 04 июля 2013 года для регистрации перехода права собственности на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи, заключенного 04 июля 2013 года с Рожковой О.С. (л.д. 97-101).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.А.Н. указал, что являлся разработчиком проекта двухквартирного жилого дома блокированной застройки, с единым фундаментом и общей стеной, однако указать, был ли построен фундамент, стены либо сам дом на спорных земельных участках, не смог. Кроме того, свидетель пояснил, что возможно было строительство одного блока жилого дома в случае утепления общей стены.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25 августа 2019 года усматривается, что в ходе доследственной проверки был допрошен Семенихин В.В., который показал, что в конце весны 2012 года к нему обратился Титенко К.В., который являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № с просьбой предоставить в займ денежные средства в сумме 2 130 000 руб. С Титенко К.В. находились в доверительных отношениях. При этом Титенко К.В. пообещал оформить на имя Семенихина В.В. три земельных участка в подтверждение возврата денежных средств, а после возврата денежных средств земельные участки будут оформлены на имя Титенко К.В. Поскольку свободных денежных средств не имел, обратился к Конон Т.С. и Лагуточкину И.В., которые согласились передать денежные средства Титенко К.В. после заключения договоров купли-продажи земельных участков. После выдачи доверенности Д.В.Ф. на имя Семенихина В.В., Конон Т.С. передала денежные средства в сумме 710 000 руб. Титенко К.В., а Семенихин В.В. передал Титенко К.В. денежные средства в размере 1 420 000 руб., которые ему передал Лагуточкин И.В. для предоставления займа. После получения Титенко К.В. данные денежные средства не возвращал, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Сам Семенихин В.В. от Конон Т.С. и Лагуточкина И.В. денежных средств не получал. Данные обстоятельства подтвердили опрошенные Лагуточкин И.В. и Конон Т.С. (л.д. 135-137).

Дата Д.В.Ф.. умерла (л.д. 5).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа З.Н.С. от 09 сентября 2020 года на запрос суда, после смерти Д.В.Ф.. заведено наследственное дело № 128 за 2017 год на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям от дочери наследодателя Титенко О.А. 16 июля 2019 года на имя Титенко О.А. было выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 118-119).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С настоящим иском Титенко О.А. обратилась в суд 05 августа 2020 года, как следует из штемпеля на почтовом конверте, сделка купли-продажи земельных участков состоялась 23 мая 2013 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности Тетенко О.А. пропущен.

Как следует из ходатайства Титенко О.А. о восстановлении срока исковой давности, о нарушении своего права она узнала в июле 2020 года, когда ее уведомили, что она является фактическим собственником земельных участков.

Однако, Д.В.Ф. при жизни требования о взыскании денежных средств в счет продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № не заявлялись, Титенко О.А., являясь наследником Д.В.Ф. судьбу земельных участков не отслеживала, тогда как должна была и могла это сделать, в связи с чем оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

Факт пропуска срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

Учитывая, что при принятии искового заявления к производству суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, на основании ч. 2 ст. 103 ГПК РФ с Титенко О.А. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.