Решение по делу № 2-16/2022 (2-1728/2021;) от 29.06.2021

Дело № 2-16/ 2022                                 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2021-001873-61

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 28 октября 2022 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Патраковой Е.Б.,

при секретаре Горшковой М.А.,

с участием истца Сенькиной М.М.представителя истца Путинцевой Т.В. ответчика Кузьминовой П.А., представителя ответчика Григорьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенькиной М.М. к Кузьминовой П.А. об устранении реестровой ошибки и установлении сервитута,

установил

Сенькина М.М. обратилась в суд с иском к Кузьминовой П.А. об устранении реестровой ошибки, в отношении земельных участков с КН №, с КН №, с КН №, расположенных по адресу <адрес> и с КН № расположенный по адресу <адрес>, № и об установлении сервитута на земельном участке с КН № таким образом, что бы можно было подъезжать к нежилому зданию пристрой расположенному на земельном участке с КН №.

В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности нежилое помещение № и нежилой здание – пристрой. Смежные земельные участки с №, с КН №, с КН № принадлежат ответчику Кузьминовой на праве собственности. В результате проведения кадастровых работ по выносу в натуре поворотных точек границ земельного участка и сопоставления их с результатами, имеющимися в ЕГР было установлено, что часть нежилого здания № (угол помещения) принадлежащая истцу имеет наложение на земельные участки принадлежащие ответчику. Также земельные участки принадлежащие ответчику стоят на кадастровом учете таким образом, что истец ограничен в подъездном пути к своим объектам. В связи с не достижением с ответчиком соглашения по земельному спору. Истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, с учетом уточнений, просив исправить реестровую ошибку и определить площади земельных участков с учетом исправления реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков и внесения других координат характерных точек границ спорных земельных участков.

Ответчик Кузьминова П.А. иск не признала, по тем основаниям, что реестровая ошибка отсутствует, при проведении реконструкции нежилого здания принадлежащего истцу не были учтены сведения о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, основания для установления сервитута в отношении спорных земельных участков нет, так как проезд к спорному нежилому помещению имеется.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц представитель Администрации Саткинского муниципального района, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>, третьи лица Ермолаев А.С., Гильмутдинов А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья дела надлежаще извещены.

Выслушав доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истцу Сенькиной М.М. принадлежит на праве аренды земельный участок кадастровый № расположенный по адресу <адрес> №, общей площадью 910 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования для производственной деятельности, статус «актуальные, ранее учтенные, право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 78-75, л.д.104-113)

Также Сенькиной М.М. принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение с кадастровым номером, №, площадью 65,2 кв.м. расположенное нежилом здании с кадастровым номером № по адресу <адрес>, №, статус «актуальные», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.87-98)

- нежилое здание-пристрой, кадастровый № расположенное по адресу <адрес>, №, площадью 80,3 кв.м., статус «актуальные», право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Саткинского городского суда, дело № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 39-40, т.2 л.д. 151-153). Данным решением был установлен факт того, что нежилое здание - пристрой с кадастровым номером № является самовольно возведенным объектом недвижимости. При этом, судом также установлено, что при возведении нежилого здания - пристрой с кадастровым номером № были соблюдены технические нормы и правила на основании технического заключения ООО "Аркада" на предмет соответствия постройки градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным, а также строительным нормам и правилам.

Ответчику Кузьминовой П.А. принадлежат на праве собственности:

земельный участок кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью 1014 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования для коммерческой деятельности, статус «актуальные, ранее учтенные, на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 22-32, л.д.138-149);

земельный участок кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью 2 256 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коммерческой деятельности, статус «актуальные, ранее учтенные», на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.32-39 л.д. 126-133);

земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, статус «актуальные, ранее учтенные», на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.12-22, л.д. 114-125);

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (статья 8).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу пункта 10 статьи 22 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельных участков определяются по координатам характерных точек границ, внесенных в ЕГРН, которые без оспаривания кадастровых работ и установлении факта реестровой ошибки презюмируются достоверными.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1, 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

С целью разрешения спора по местоположению смежных границ земельных участков, установлению сервитута, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» ФИО и предоставлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ( т.5) В ходе проведения исследования спорных земельных участков экспертом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № № расположены в границах единой территории, огороженной по периметру на местности. Доступ на единую территорию, в границах которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, № № осуществляется со стороны земель общего пользования В границах земельных участков расположены нежилые здания.

Граница земельного участка с кадастровым номером № частично огорожена на местности, частично проходит по границам нежилых зданий, расположенных на земельном участке. Доступ на территорию осуществляется со стороны земель общего пользования.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок Истца с кадастровым № имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

На земельном участке с кадастровым № расположены нежилые здания с кадастровыми номерами №, №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № установленная в результате геодезических работ в соответствии с фактическим землепользованием на местности, составила 990 кв.м., погрешность: +/-11 кв.м.

Согласно выводам содержащимся в заключении эксперта ФИО - местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № в соответствии с правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами, является местоположение границ, сведения о котором содержится в ЕГРН с момента образования указанных земельных участков.

При проведении исследования, экспертом было выявлено наличие пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым №, установленной экспертом, с границами земельных участков с кадастровыми № (площадь наложения составляет 53 кв.м.) и № (площадь наложения составляет 2 кв.м.), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной возникновения пересечения послужил тот факт, что ограждение спорной границы земельного участка с кадастровым № было установлено не в соответствии со сведениями о местоположении указанной границы, содержащимися в ЕГРН.

Экспертом также было выявлено наличие пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым №, установленной экспертом, с границей земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 4 кв.м.), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Причиной возникновения пересечения послужил тот факт, что ограждение границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым №, было установлено не в соответствии со сведениями о местоположении указанной границы, содержащимися в ЕГРН.

Причиной возникновения пересечения границы контура нежилого здания с кадастровым № с границей смежного земельного участка с кадастровым №, послужил тот факт, что при проведении реконструкции указанного здания не были учтены сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН.

В результате исследования экспертом сделан вывод об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения спорной границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № № и №. и предложено в целях исключения наложения:

1. установить ограждение границы земельного участка с кадастровым № в соответствии со сведениями о местоположении указанной границы, содержащимися в ЕГРН по следующим координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
1	2	3	4
13	593 025,47	1 360 937,82	0,1
14	593 021,23	1 360 929,12	0,1
15	593 021,44	1 360 921,63	0,1
16	593 037,55	1 360 916,10	0,1

2. установить ограждение границы земельного участка с кадастровым № в соответствии со сведениями о местоположении указанной границы, содержащимися в ЕГРН по следующим координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
1	2	3	4
2	593 021,23	1 360 929,12	0,1
3	593 025,47	1 360 937,82	0,1
4	593 025,30	1 360 944,83	0,1
5	593 025,24	1 360 947,33	0,1

В результате натурного осмотра экспертом установлено, что доступ (вход/выход, въезд/выезд) в помещение с кадастровым № предусмотрен со стороны земельного участка с кадастровым № с торца здания.

Расстояние от границы контура нежилого здания, в части где организован доступ в помещение с кадастровым №, до границы земельного участка составляет от 2,8 метров до 3 метров (рисунок №).

Вместе с тем, экспертом было выявлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в документах технической инвентаризации, подготовленными в результате реконструкции нежилого здания с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанное помещение имелся также и иной доступ.

При проведении натурного осмотра, экспертом было выявлено, что ранее существовавший дверной проем, обеспечивающий иной доступ в нежилое помещение с кадастровым №, а также оконные проемы заложены бетонными блоками, в соответствии со сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения № - склад., использование данного помещения, как гараж, не было предусмотрено.

Максимальное расстояние от стены нежилого здания, в которой расположены заложенные блоками дверной и оконные проемы, до границы земельного участка составляет 4,65 метра (рисунок №). Данное расстояние является достаточным для обеспечения возможности подъезда к нежилому помещению с кадастровым №, поскольку в соответствии с требованиями п.11.5 Свода правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" СП 42.13330.2016, ширина полосы движения автотранспорта в производственной зоне составляет 3,5 метра.

Таким образом, в нежилое помещение с кадастровым № возможно обеспечить иной доступ со стороны земельного участка с кадастровым №, восстановив ранее существовавший (в настоящее время заложенный блоками) дверной проем, либо оборудовав вход/выход (въезд/выезд) на месте ранее существовавшего оконного проема (в настоящее время заложенное блоками).

На основании проведенного исследования экспертом делается вывод, что доступ, в том числе проезд, к нежилому помещению с кадастровым № возможен посредством земельного участка, в границах которого расположен указанный объект. Доступ, в том числе проезд, к нежилому зданию - пристрой с кадастровым № возможен со стороны земель общего пользования.

В результате исследования, экспертом сделан вывод, что основания для установления сервитута на смежный земельный участок в целях обеспечения прохода (проезда), эксплуатации нежилого помещения с кадастровым №, а также нежилого здания - пристроя с кадастровым №, отсутствуют.

Поскольку сервитут на смежные земельные участки экспертом при проведении исследования не устанавливался, расчет рыночной стоимости платы за постоянный сервитут обременяемой части земельных участков с КН № с КН №, с КН № не производился.

Руководствуясь положениями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как доказательств о наличии реестровой ошибки в сведеньях о границах земельного участков ответчика в части смежной границы с земельным участком истца, последним не предоставлено, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части суд не усматривает.

В связи с тем, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Кроме того установление сервитута должно осуществляться наименее обременительным способом.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением эксперта, была подтверждена возможность доступа и проезда, к нежилому помещению принадлежащему истцу с кадастровым № и к нежилому зданию пристрой с кадастровым № возможен без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Сенькиной М.М. (ИНН №) к Кузьминовой П.А. (ИНН №) об устранении реестровой ошибки, в отношении земельных участков с КН № с КН № с КН №, расположенных по адресу <адрес> и с КН № расположенный по адресу <адрес> <адрес> № и об установлении сервитута на земельном участке с КН № таким образом что можно было подъезжать к нежилому зданию пристрой расположенному на земельном участке с КН №, отказать.

Взыскать с Сенькиной М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)      Патракова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.